Аквитания – новое симпатичное направление для инвесторов

18 Апрель 2014

Во все времена образ прелестной Франции притягивал русских инвесторов. Стать владельцем элитной недвижимости в стране Елисейских полей всегда стремилась и российская интеллигенция, и купцы. Сейчас особым спросом пользуются апартаменты и виллы на Лазуревом Берегу и в Париже, но силу набирает и другая тенденция, способная пошатнуть издавна закоренелые позиции на французском рынке элитной недвижимости.

Аквитания – неограненный алмаз французской короны

Владея недвижимостью в Аквитании, у вас появится возможность не только лишь приобщиться к основным ценностям региона – винам Бордо, трюфельным полям и фуа-гра, да и каждый денек услаждаться самой высочайшей в Европе песочной дюной Dune du Pilat и километрами пляжей Атлантического побережья. Плюс к этому нужно добавить 500 пляжей на берегах озер и рек, бескрайние леса Гаскони, притягивающие взор пейзажи, величавые Пиренеи, самые известные рестораны Франции, животворный морской воздух и, естественно, всемирно известные морские курорты.

По результатам исследовательских работ, многие французы признают Аквитанию наилучшим местом для проживания. Если же обратиться к статистике, с французами уже сейчас могут согласиться и русские региональные инвесторы. Москвичи и петербуржцы пока остаются верны традициям и предпочитают южную Францию, но все гласит о том, что французская Атлантика – красивая кандидатура средиземноморскому побережью, которая может стать новым «пристанищем» для русских инвестиций.

В сознании многих россиян сложился стереотип, что недвижимость во Франции приобрести тяжело – цены, равно как и налоги, чрезвычайно высоки. Но если на берегу Средиземного моря за 2 млн. евро можно в наилучшем случае приобрести виллу площадью 250 кв. м. с участком земли 20 соток, то в Биаррице (Аквитания) за ту же сумму можно позволить для себя дом в 350 кв. м. с участком вчетверо больше. К примеру, большой дом в Андалузском стиле в самом престижном районе городка с 9 спальнями, витражами и бассейном за 2,5 млн. евро.

В среднем, недвижимость в Аквиатнии имеет цена на 25-30% ниже, чем на Лазуревом побережье либо в Провансе. Возможным покупателям гарантирован широкий выбор: от умеренных квартир в старенькых домах и современных апартаментов в кондоминиумах до впечатляющих размеров вилл и величавых средневековых замков. Средняя стоимость квадратного метра, которая почти во всем находится в зависимости от инфраструктуры и близости к побережью , составляет 3-3,5 тыс. евро, но цена «квадрата» в эксклюзивных объектах может быть и в 5-10 раз выше.  

Станет ли Атлантическое побережье таким же пользующимся популярностью?

До кризиса местный рынок заходил в число самых быстрорастущих во Франции: дома дорожали на 12% раз в год. Число сделок на вторичном рынке росло на 8,7% в год: на 6,1% – в секторе домов и на 11,3% – апартаментов. Источник

Сейчас Аквитания, Нормандия и Бретань не так очень «раскручены» по сопоставлению с Парижем и Средиземноморским побережьем, и над желающими приобрести недвижимость во Франции все еще довлеют тенденции 10-20-летней давности. Невзирая на это, французская Атлантика набирает популярность, и положение на рынке недвижимости полностью может поменяться уже в наиблежайшие пару лет.

Две стороны одной медали

Сравним два объекта, реализуемых Sotheby's International Realty: Бакский дом в Аквитании и виллу на Средиземном море тихом городе Эз схожей площади (350 кв. м), с участками в 8000 и 10000 кв. метров соответственно. Вполне восстановленная с применением аутентичных материалов Баскская ферма на Атлантическом побережье выставлена на продажу по стоимости 1,7 млн евро, а подобная ей вилла на Лазуревом берегу – 6,32 млн. В этом случае цена объекта недвижимости отличается более чем втрое, при том что Аквитания ничем не уступает Лазуревому берегу: мягенький солнечный климат круглый год, 250 км песочных пляжей вдоль побережья (и самая высочайшая дюна Европы – дюна Пила), всемирно известные морские курорты – Биарриц и Аркашон, наибольший в Европе прибрежный сосновый лес – Гасконские Ланды. К ценностям Аквитании относится также близость лыжных курортов Пиренеев и уникальное историческое наследство – античные пещеры, средневековые замки и деревни. И тут стоит задаться вопросом, в какой момент этот красивый регион станет настолько же инвестиционно пользующимся популярностью?

Также Вырастает спрос на апартаменты Западного побережья, которые можно сдавать в аренду в высочайший сезон. Например, апартаменты с 2-мя спальнями с видом на океан в Биаррице обойдутся покупателю в 1 млн евро; трехспальные в Англет - 865 тыщ; Маленькая вилла в Бидаре – 1,2 млн евро, тогда как квартира в престижном 8-м окружении в Париже (308 кв. м) в древнем здании стоит около 6,6 млн евро.

О налогах

И на Лазуревом берегу, и в Аквитании действует полностью однообразный налоговый режим для сделок с недвижимостью. Что касается главных расходов при оформлении сделки, то здесь нужно сказать о муниципальных взносах и регистрационных налогах, которые составляют 7-8% от цены недвижимости. К ним относится сбор на приобретение и регистрацию недвижимости (в него включена цена нотариальных услуг). Вступив во владение, собственник должен уплачивать каждогодний Налог на имущество, также налоги, относящиеся к категории местных: Налог на недвижимость и Налог на проживание. Для всех физических лиц, имеющих доход на местности Франции, независимо от их неизменного места проживания, неотклонима уплата в бюджет Подоходного налога.

Налог на прибыль с перепродажи недвижимости – не выплачивается, только если клиент является резидентом Франции и реализует свое основное место проживания. Все юридические лица, владеющие впрямую либо косвенно неподвижным имуществом во  Франции, облагаются годичным налогом в размере 3% от его рыночной цены. Не считая того, каждогодние расходы на содержание и сервис объекта недвижимости во Франции составят порядка  2% от его цены.

И напоследок…

Высококачественные свойства региона молвят о том, что имеющийся дисбаланс цен на рынке французской недвижимости не будет сохраняться вечно: невзирая на огромное количество наружных причин, Французская Атлантика в какой-то момент на сто процентов раскроет собственный потенциал и, наверное, захватит сердца зарубежных инвесторов.