Холдинг «МИЭЛЬ»: предложение первичного рынка старенькой Москвы сократилось на 4 %

07 Май 2013

По данным отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ» суммарный объем предложения первичного рынка жилища Большой Москвы составил в октябре порядка 2,7 млн кв. м. Предложение Новейшей Москвы в октябре возросло на 10,9%. В старенькых границах городка объем предложения строящихся объектов сократился на 4,3%.  

На столичном рынке новостроек (Москва в старенькых границах) в октябре 2012 года в продаже появилось несколько новых корпусов, входящих в состав как находящихся в процессе реализации проектов, так и в первый раз вышедших на рынок. Несколько введенных в эксплуатацию домов перебежало в число объектов вторичного рынка. В итоге количество новостроек в  предложении сократилось до 225 корпусов (понижение на 4,3%). В Новейшей Москве, за счет возникновения в продаже новых корпусов в реализуемых проектах, количество новостроек в предложении возросло на 10,9%.  

Средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилища Москвы по итогам октября возросла на 2% и составила 217,9 тыс. руб./кв. м (7006 $/кв. м). На местности Новейшей Москвы средневзвешенная стоимость составила 87 тыс. руб./кв. м (+1% в течение месяца) либо 2715,3 $/кв. м.  

Основную долю в структуре предложения новостроек в Москве (в старенькых границах) составляют дома бизнес-класса (38,2%), на долю среднего и экономклассов приходится порядка 30% и 10% соответственно. Остальная часть столичного предложения — элитное жилище и секции в таунхаусах.  

В октябре предложение новостроек сектора бизнес-класса пополнилось несколькими новыми корпусами. При всем этом в отдельных объектах наблюдалось повышение цен предложения. В целом уровень цен предложения квартир в новостройках бизнес-класса в месяц вырос на 1%.  

Объем предложения новостроек среднего и экономкласса также возрос. При всем этом средневзвешенная стоимость предложения в домах среднего класса в октябре выросла на 2%, в домах экономкласса фактически не поменялась.  

«Стоит отметить, что спрос на дешевенькие квартиры в старенькых границах Москвы никуда не пропал. Отсутствие очевидного роста цены разъясняется тем, что новостроек экономкласса представлено не много, выходящие объемы ликвидных квартир (одно- и двухкомнатных) стремительно «вымываются» с рынка, и посреди общего объема предложения остается драгоценное по суммарной цены многокомнатное жилище. Таким макаром, высочайшая стоимость квадратного метра  в ликвидных квартирах уравновешивается более низким уровнем цены находящихся в предложении огромных квартир, что сглаживает средний уровень цен на рынке», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».  

Характеристики удельной цены предложения (средняя стоимость 1 кв. м общей площади квартиры) в среднем и экономклассах как и раньше сравнимы (143,6 и 142,2 тыс. кв. м  соответственно), но общий бюджет покупки квартиры среднего класса за счет  более просторной площади выше.  

Структура предложения на первичном рынке жилища Новейшей Москвы в октябре значительно не поменялась. Больше половины предложения — дома среднего класса со средневзвешенной ценой 86 тыс. руб./кв. м. Панельное жилище экономкласса занимает наименее 40%. Средневзвешенная стоимость предложения на жилище этого класса фактически не поменялась (85 тыс. руб./кв. м). Толика бизнес-класса сохраняется на малом уровне и составляет наименее 4% новостроек Новейшей Москвы.  

«Таким образом, в критериях вероятности появления кризиса на фоне ожидаемого и вероятного ухудшения макроэкономической ситуации, первичный рынок жилья  Большой Москвы в целом сохраняет стабильность: застройщики выводят новые объекты (в том числе в дорогостоящих секторах), прирост уровня цен предложения сравним с темпами инфляции. По нашей оценке, рост уровня цен столичных новостроек по итогам года может составить порядка 10%», — считает Люция Луцкова, управляющий отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ».