Компания «Метриум Групп» – новый игрок на рынке недвижимости

01 Март 2014

На рынок недвижимости столичного региона выходит новый проф игрок – «Метриум Групп»,  специализирующийся на оперативном управлении проектами в сфере Real Estate. Компания, с одной стороны, ставит впереди себя традиционные для риэлторского бизнеса задачки, с другой стороны, предлагает принципно новые подходы к их решению.  

1-ое направление работы компании – риэлторская деятельность, которая включает: профессионально-консультационные услуги по разработке и развитию проекта, прямые реализации, полное юридическое оформление сделок, также постпродажное сервис. Риэлторская деятельность компании сосредоточена в 2-ух секторах: новостройки Москвы и Столичной области, также пригородная недвижимость (коттеджи и мультиформатные посёлки) в Подмосковье. В текущее время на реализации у «Метриум Групп» 5 эксклюзивных проектов общей площадью более 150 тыс. кв.м. Благодаря планируемому роли компании на эксклюзивной и ко-эксклюзивной базе в реализации сходу нескольких новых больших проектов, в самое последнее время её «портфель» возрастет до 800 тыс. кв.м.  

2-ое направление – совместные предприятия. Идет речь о построении новейшей формы взаимодействия застройщика и риэлтора, в базе которой лежит инноваторская бизнес-модель организации продаж, ранее не применявшаяся на столичном рынке. Кратко схема сводится к последующему: девелопер и «Метриум Групп» делают совместное предприятие (СП), которое становится и проф отделом продаж и собственного рода головным кабинетом по всеохватывающему управлению данным проектом.  

«Совместное предприятие эффективнее стандартной формы сотрудничества, - комментирует Наталия Тихоновская, партнер «Метриум Групп». – Во-1-х, за счет компенсации издержек: при СП средства, которые девелопер обычно растрачивает на риэлторскую комиссию, отчасти ворачиваются к нему. Во-2-х, за счет дополнительного источника дохода - оказание услуги по регистрации и оформлению прав принадлежности, которую правообладатели-застройщики часто обязаны отдавать на откуп риэлтерским агентствам. Таким макаром, девелоперы имеют возможность издержать куда меньше, чем в рамках стандартной практики реализации объекта, при всем этом сделать действенное управление проектом «под ключ», да к тому же на эксклюзивной базе: ведь каждое СП имеет свой штат риэлторов и занимается только определенным проектом либо пулом проектов, под которые создано».  

Первым проектом в рамках СП стал жилой комплекс «Новые Ватутинки», строительство которого ведет ООО «Инвесттраст» в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Особенного внимания заслуживает тот факт, что «Новые Ватутинки» - один из самых масштабных проектов года: он предугадывает строительство 5 микрорайонов, состоящих из многоквартирных домов низкоэтажной и персональной застройки, общей площадью жилой застройки 764 530 кв.м, рассчитанной на 30 000 обитателей.   

«Мы издавна работаем в секторе новостроек, отлично знаем все его особенности, тонкие места, все плюсы и минусы взаимодействия игроков, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Потому разработанная нами бизнес-модель – это обмысленный ответ на главный вызов современного рынка: можно ли серьезно поднять проф уровень девелоперской компании, повысить привлекательность её проектов, прирастить объемы продаж, но сделать все это не за счет системы скидок либо эпатажной рекламы, а за счет вывода управления проектами на принципно новый уровень».  

Компания «Метриум Групп» базирована ведущими спецами рынка недвижимости – Наталией Тихоновской и Марией Литинецкой. Наталия Тихоновская в риэлторском бизнесе – с 1998 года, с 1999 года занимала должность управляющего партнёра в ЗАО «Миэль-Новостройки». До 1998 года работала в большом коммерческом банке, где занимала руководящие должности, связанные с проектным финансированием и кредитами в том числе на строительство жилища.

Мария Литинецкая в риэлторском бизнесе – с 2002 года, занимала руководящие позиции в компаниях Blackwood и «Миэль-Новостройки». С ее ролью проконсультировано более 130 проектов в сфере жилой и пригородной недвижимости, реализовано более 1 000 000 квадратных метров.