Юрист Олег Сухов: Нотариальное оформление сделок с недвижимостью усложнит жизнь миллионам россиян

08 Декабрь 2013

Много обсуждений ведется вокруг законодательной инициативы об неотклонимом нотариальном оформлении сделок с недвижимостью. Кто-то высказывается в пользу правового новаторства, кто-то, напротив, считает, что сторонам договорных отношений введение нотариального сопровождения создаст только дополнительные трудности и обременения. Юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») утверждает, что предлагаемая инициатива не только лишь не способна защитить интересы населения, да и приведет к значимым денежным затратам и усложнению процедуры проведения сделок.

Услуги нотариуса — платные, они состоят из пошлины и расходов на технические работы. И если 1-ые инсталлируются налоговым законодательством, то тарифы за проведение технических работ определяются нотариусами без помощи других и могут быть довольно высочайшими. К примеру, за оформление контракта купли-продажи однокомнатной квартиры ценой 5 миллионов рублей придется выложить 40 тыщ рублей. Если к этому прибавить пошлину, которая добивается 20 тыщ рублей, то становится естественным, что дополнительные расходы по сделке растут в геометрической прогрессии. Для сопоставления: в текущее время в Москве полный комплекс услуг составления и регистрации контракта купли-продажи, включая пошлины, варьируется от 9 до 12 тыщ рублей, что в 6 раз ниже, чем нотариальные расходы.

Уже на данный момент к большинству нотариусов выстраиваются длинноватые очереди. Многие записываются на прием за несколько недель. Если представить, что к имеющейся загрузке прибавится весь договорной оборот штатских сделок, объем работы нотариальных контор возрастет в 10-ки раз. Так, к примеру, в Москве оформление сделок с недвижимостью производят 16 территориальных подразделений Росреестра, включающих в себя 41 отделение. В денек каждое из их регистрирует около 100 договоров, в конечном итоге раз в день исключительно в Москве проводится более 4 тыщи сделок. Трудно представить, что будет, если такое количество договоров ляжет дополнительным бременем на плечи нотариальных служащих.

Часто нотариусы требуют не нужные для сделки документы. Более того, посреди нотариального общества нет одного представления о том, как решать тот либо другой вопрос, проводить ли ту либо иную сделку. Делая упор только на собственные познания и личный опыт, нотариусы почти всегда оформляют договоры не по заблаговременно установленным регламентам, как это положено, например, в муниципальных регистрационных службах, а по наитию, подкрепленному персональными юридическими заниями. Схожий подход просит значимого роста количества дополнительных документов и справок для проведения хоть какой, даже самой обычной сделки.

Не считая того, не стоит забывать, что к уже имеющейся процедуре неотклонимой гос регистрации добавляется дополнительный институт нотариального дизайна, что как минимум вдвое наращивает и срок проведения контракта, и количество требуемых для него документов. «Действующее законодательство не ложит вещественной ответственности на нотариальных служащих, — констатирует юрист Олег Сухов. — При признании контракта недействительным, его расторжении, при возникновении пострадавшего от мошенничества, даже если сделка оформлялась у нотариуса, последний не отвечает за причиненные убытки».

Как надо из судебной статистики, количество проблемных договоров с ролью нотариусов в процентном соотношении не уступает договорам, оформленным в обычной письменной форме. При всем этом ни одну нотариальную контору привлечь к имущественной ответственности никому пока не удалось. «Во многих странах конкретно нотариусы производят сделки с недвижимостью, но они принимают на себя функции действующих у нас муниципальных регистрационных палат. Нам же предлагается к одной, гос службе, присовокупить дополнительную, частную — нотариальную, которая, на самом деле, будет дублировать те же самые возможности Росреестра, что не только лишь не целенаправлено, да и очень затратно и обременительно», — резюмирует юрист Олег Сухов.