Как арендовать кабинет через посредника?

24 Январь 2014

Перед каждым, кто собирается арендовать офисное помещение, встает масса вопросов. Где снять кабинет? Как не прогадать с помещением? Какие требования предъявлять к арендодателю? Кто поможет подобрать более прибыльный вариант? Часто чтоб решить эти трудности как можно быстрее, возможный арендатор прибегает к услугам посредников, брокеров по недвижимости. О том, какие подводные камешки ожидают арендаторов в процессе аренды кабинета через посредников и о том, как можно сберечь на аренде от собственника, ведает Андрей Кирилкин, управляющий проектов оценки группы ПСН, эксперт по коммерческой недвижимости.

«В вопросе выбора меж воззванием к посредникам и арендой от собственника все находится в зависимости от определенного объекта и самого арендатора. В высочайшем секторе, помещениях класса А и В+, помещения в подавляющем большинстве случаев арендуются через брокеров. Большие международные компании, выставленные в бизнес-центрах этих классов, прописывают в договоре конкретное требование о вербовании посредников к подбору помещения. В низком секторе и у маленьких арендаторов, в том числе русских представителей среднего и маленького бизнеса, развита практика прямого контакта с собственниками из-за рвения сберечь средства на комиссии агентствам недвижимости» - ведает эксперт.

Потому тем, кто стремится к экономии средств, спецы рекомендуют арендовать кабинеты от собственника. Но нередко при таком методе аренды арендатор растрачивает массу собственного времени на переговоры, пробы установить более прибыльные условия аренды себе, также на оформление документов. «Один из основных плюсов аренды кабинета через брокеров является экономия времени, а не средств. Спецы по недвижимости повсевременно смотрят за рынком и знают обо всех новых проектах, потому довольно оперативно могут подобрать нужное арендатору помещение. Не считая того, брокеры, владея широкой информацией по рынку, нередко труднодоступной его рядовым участникам, помогают своим клиентам занимать правильную жесткую позицию на переговорах и консультируют арендатора, помогая ему принять правильное решение» - отмечает Андрей Кирилкин.

Возможному арендатору, решившемуся на аренду кабинета через агентство недвижимости, следует поначалу выяснить специфику работы с брокерами. «У посредников могут быть мотивы, которые отчасти либо вполне время от времени идут в разрез с требованиями клиента. Например, брокер в погоне за большей комиссией может предлагать клиенту помещения, которые ему не совершенно подходят, - и все так как за сдачу того либо другого кабинета он получит неплохую комиссию от клиента. Потому арендатору всегда необходимо держать под контролем работу собственного брокера и его связи с собственником помещения. Такое встречается редко, но время от времени брокеры могут вести двойную игру, с целью получить комиссию со всех участников сделки» - предупреждает эксперт группы ПСН. При работе с брокером, как и с хоть каким другим партнером, следует поначалу проанализировать его бизнес репутацию, так как конкурентноспособная ситуация посреди агентств недвижимости сейчас сложилась довольно острая, и действенные компании с неплохим именованием всегда стремятся сохранить собственный стиль в очах клиентов.

Вне зависимости от того, какой метод аренды изберет арендатор, он должен смотреть за сезонными тенденциями рынка: «На объектах ПСН, например, есть ограничения по выплате комиссий, и время от времени мы снимаем их средством организации сезонных либо разовых акций и программ вместе с брокерами» - отмечает Андрей Кирилкин.

По данным аналитиков группы ПСН, размер комиссии почти во всем находится в зависимости от личных критерий каждого контракта аренды, но стандартные условия, с которых приходится начинать диалог всем участникам сделки, остаются стандартными: это, в среднем, от 50% до 100% от месячного размера арендной платы за помещение.