«МИЭЛЬ-Новостройки»: первичный рынок недвижимости Видного осенью

26 Февраль 2014

Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провел исследование рынка новостроек в г. Видном. Объем предложения тут вырастает, основной тип застройки представлен панельным жильем.  

В ноябре в реализации в Видном находятся 24 корпуса, расположенные в 9 больших проектах. По сопоставлению с октябрем общий объем предложения новостроек в ноябре вырос на 30% и составил порядка 262 тыс. кв. м либо около 3,5 тыс. квартир. В ноябре предложение пополнилось новыми объектами, посреди которых можно отметить новый корпус в панельном ЖК «Эко Видное» (цена от 2,9 млн руб.), также стартовый корпус в микрорайоне «Южное Видное».  

Большая часть новостроек Видного относятся к панельному домостроению, на их долю приходится 66%, на цельные дома - 34%. Основной объем предложения также сконцентрирован в панельных домах, их толика составляет порядка 53%. Более пользующейся популярностью посреди панельных домов в Видном является серия П-44Т/К, конкретно из частей этой серии возводится 62% всех панельных корпусов. Но основной объем реализуемых квартир, порядка 63%, сконцентрирован в домах серии П-111М.  

Что касается стадии строительной готовности, то большая часть реализуемых корпусов (около 38%) уже построены, в 17% строительство подходит к окончанию. Новостройки в Подмосковье от застройщика на исходной стадии (от подготовки площадки до заливки фундамента) составляют около 25%. При всем этом основной объем реализации распределен меж 2-мя группами - это квартиры в вполне построенных домах, их толика составляет 25% предложения, и квартиры в домах на стадии разработки котлована, на их приходится 27% всех квартир   в Видном.  

Цена квартир в панельных домах (73 658 руб.) в среднем на 11% выше, чем в цельных (66 548 руб.), это обосновано более низкой стадией готовности большинства цельных новостроек, также более большой площадью квартир, что отражается на стоимости кв. м. Средняя цена кв. м в ноябре несколько снизилась по сопоставлению с предшествующим месяцем (на 5%) и составила порядка 69,4 тыс. руб. Такое понижение можно разъяснить выходом на реализацию значимого объема квартир в корпусах низкой степени готовности.  

«Видное — это один из более симпатичных городов близкого Подмосковья по ряду причин. Развитая соц инфраструктура, маленькое количество населения, комфортная транспортная доступность. Не считая того, со будущего года начнется строительство транспортной связки Солнцево-Бутово-Видное, которая соединит местности Новейшей Москвы и Видного, также сделает лучше транспортную доступность городка, — гласит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Новенькая трасса пройдет параллельно МКАД, по этому транспортные потоки магистралей будут очень разведены».