«Чертова дюжина» Подмосковного жилища

01 Октябрь 2013

Подмосковье дорожает. За последний год цены на вторичном рынке Столичной области выросли во всех 48 городках, в каких проводил мониторинг федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР». Ни в каком из населенных пт жилище не подешевело. Количество городов со ценой квадратного метра более 100000 рублей возросло с октября прошедшего года с 3-х до 13-ти. Подмосковье ценится все больше…

«В целом по Рф с октября прошедшего года «вторичка» значительно подросла. В Подмосковье недвижимость так же подорожала, при этом во всех исследованных городках, как говорится, «от Москвы до самых до окраин», - гласит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. В 52% городов цена квадратного метра возросла на 10-18%, в 48% рост оказался не настолько значимым – до 10%.

Более существенно выросла стоимость квадрата в подмосковном Подольске, конкретно тут он подорожал на 18%, до 93257 рублей (еще годом ранее цена кв. м. не перескочила барьера в 80000 руб., и составляла 79247 руб.). Наименее всего цены выросли в Павловском Посаде: стоимость квадрата возросла всего на 1%, до 47175 рублей.

Спецы портала «МИР КВАРТИР» считают, что настолько суровый прирост цен на вторичном рынке разъясняется несколькими факторами.

Во-1-х, общим улучшением экономической ситуации в регионе: ведь в депрессивных городках цены на недвижимость не вырастают.

Во-2-х, близостью к столице, где сосредоточено подавляющее большая часть денежных потоков, отлично развит рынок ипотечного кредитования и довольно высочайшие заработной платы.

В-3-х, популярность области в очах потребителей выросла благодаря двум принципиальным процессам: официальному расширению границ столицы и суровых шагов властей в отношении улучшения транспортной ситуации в Подмосковье.

«Серьезная ломка стереотипов произошла после включения в состав Москвы новых территорий. Люди сделали вывод, что лучше приобрести квартиру в городах-спутниках в паре км от МКАД, чем гнаться за столичной пропиской к границе Калужской области», - разъясняет Павел Луценко.

Вторым значимым событием стало, как ни удивительно, публикация новейшей карты столичного метрополитена и заявлением столичных властей о суровом развитии этого вида транспорта. Пуск новейшей станции «Новокосино», также возникновение в схеме таких заглавий как «Котельники», «Жулебино» и других показал потребителям, что уже в ближнем будущем добраться из городов-спутников до центра Москвы будет не труднее, чем из «внутриМКАДных» районов.

Трехкратная разница.

Более дорогим из подмосковных городов обычно остается Реутов. Цена квадратного метра на вторичном рынке жилища в этом городке в первый раз преодолела психическую границу в 100000 рублей еще в ноябре 2010 года, поставив типичный рекорд посреди городов Столичной области.

Годом ранее стоимость квадрата составила 111173 рублей, но не тормознула на достигнутом, и продолжала расти в течении всего года, в конечном итоге возросла на 14%, до 126405 рублей.

Так что Реутов и сейчас - город с самой дорогой недвижимостью в области. Самым дешевеньким из исследованных городов остается Егорьевск. За год стоимость «квадрата» в этом городке, расположенном на не самом благополучном с экологической точки зрения востоке, практически на окраине области, выросла на 4%, также преодолев типичный барьер – 40000 рублей, и составила 40350 рублей.

Таким макаром, стоимость «квадрата» тут в три раза ниже, чем в самом дорогом исходя из убеждений жилища городка МО. А продав среднюю «однушку» в Реутове (по данным «МИРА КВАРТИР» ее цена на данный момент составляет 5444662 руб.), можно приобрести в Егорьевске квартиру площадью 135 кв. м.

13 «стотысячников»: городка с ценой квадрата выше 100000 рублей

Очередной тенденцией стал резкий рост цен на жилище в более близких к столице городах-спутниках. За год количество «стотысячников», т.е. населенных пт с ценой квадратного метра более 100 000 рублей, подросло с 3-х до 13-ти. Если в октябре прошедшего года к этой категории городов относились только Реутов (111173 руб. за кв. м.), Одинцово (105022 руб. за кв. м.) и Химки (104201 руб. за кв. м.), то на данный момент их уже реальная «чертова дюжина».

За этот год вперед вырвался Столичный, где квадрат подорожал до 115844 рублей, поставив вторичку этого городка на почтенное 2-ое место по цены посреди городов области. На 3-ем расположились Химки, где стоимость квадрата выросла до 111669 рублей. На четвертом месте, фактически «ноздря в ноздрю», - Одинцово (111048 руб. за кв. м). С маленьким отрывом, на 5-ом месте, находится Красногорск (109664 руб.).

Посреди знатных «новичков» - Котельники. С ноября прошедшего года цена квадрата выросла тут на 27261 рубль, составив 107353 рублей. В октябре 2012 года в состав «стотысячников» вошел и Дзержинский, где стоимость квадратного метра доросла до 100881 рублей. «Столь суровый рост в этом районе основан на планах столичных властей уже к концу будущего года запустить станцию метро «Котельники», что дозволит жителям ощущать себя практически «москвичами». Ведь на данный момент их основная неувязка – это невозможность высчитать время пути до метро», - гласит Павел Луценко. По его словам, к этой же категории «подорожавших» можно отнести и Люберцы (стоимость квадрата – 105521 руб.).

Очередной новый фаворит – Троицк. Тут стоимость квадратного метра составила 101463 рублей. «Было бы удивительно, если б торговцы недвижимости за год не пользовались ситуацией, ведь Троицк стал фактически центром «новой» Москвы», - отмечает Павел Луценко. Посреди также ожидаемо подорожавших – Щербинка (108193 руб. за кв. м.), Видное (106063 руб. за кв. м.), Долгопрудный (106002 руб. за кв. м.), и Мытищи (105717 руб. за кв. м.).

«Все эти городка размещены близко от столицы, имеют доброкачественную инфраструктуру, интенсивно развиваются, и еще в прошедшем году мы предсказывали, что скрещение «стотысячного» рубежа – дело нескольких месяцев», - вспоминает Павел Луценко. На данный момент «на пороге» еще несколько кандидатов, недвижимость на вторичном рынке которых пока несколько отстает от фаворитов. Можно ждать, что при отсутствии экономических катаклизмов, в течении наиблежайшего полугода «стотысячную» границу преодолеет вторичка в Царице, Юбилейном и Подольске, а в случае добротных новостей про метро, сразу подорожает квадратный метр и в Балашихе.