Управление Росреестра: снова о кадастровой оценке земли

Управление Росреестра по Челябинской области не один раз давало объяснения о результатах проведения кадастровой оценки земляных участков, в том числе и через сми. Но данная тема, касающаяся  очень многих  собственников земли, как и раньше увлекательна, вызывает много вопросов, а для кого-либо является  очень «больной» в силу значимого роста имущественного налога.

К огорчению, в ряде публикаций на данную тему, продолжающих иметь место (например, в газете «Метро» от 26 ноября 2012 года), допускаются некорректности, которые дезинформируют людей  и не помогают им верно обусловиться в собственных последующих действиях. Попробуем снова совместно разобраться в этой  дилемме.

Муниципальная кадастровая оценка земель проводится для целей налогообложения, также для определения арендной платы за земляной участок, находящийся в гос либо городской принадлежности, что в конечном итоге  становится источником заполнения местных бюджетов. Сходу скажем, что Управление Росреестра по Челябинской области в согласовании с действующим законодательством конкретным исполнителем работ  по кадастровой оценке земляных участков не являлось. В его функции заходила только организация в процессе этой работы тесноватого взаимодействия оценщиков с представителями региональной власти и органов местного самоуправления. Оценщики – это предприятия и организации, которые, выиграв открытый конкурс, делали данный заказ Росреестра, применяя утвержденные методики. Если гласить о процессе взаимодействия, то он заключался в последующем:  муниципалитеты вносили нужные коррективы и замечания в представляемые исполнителем подготовительные результаты оценки земель собственных территорий, после этого согласовывала итоги. Проводился еще ряд установленных законодательством процедур и только потом результаты оценки земель были утверждены Постановлением Правительства Челябинской области.

Напомним, что в связи с очень огромным количеством объектов недвижимости, по которым   предстояло установить кадастровую цена, употребляется способ массовой оценки, а не личный (требующий огромных издержек). По этой методике в качестве ценообразующих причин берутся большие, обычные и неизменные признаки, соответствующие для группы объектов (к примеру, вид разрешенного использования), и игнорируются более маленькие и редкие (к примеру, расстояние от свалки промышленных отходов, соседство с вредным созданием и т.д.). Не считая того, главным методическим принципом гос кадастровой оценки земель является совмещение результатов анализа имеющихся данных о сделках с земляными участками (рыночная информация) с ценообразующими факторами, другими словами кадастровая цена впрямую находится в зависимости от ситуации, складывающейся на рынке объектов недвижимости. Но рыночная цена объекта способом массовой оценки определяется неточно, примерно, в связи с чем при установлении кадастровой цены допускается статистическая погрешность или она устанавливается в размере, равном рыночной цены, определенной персонально для этого объекта, если превосходит допустимый уровень погрешности.

Когда приводят  примеры, говорящие об  увеличении кадастровой цены земляного участка в сотки раз, часто запамятывают сказать, что до этого цена квадратного метра этих земель оценивалась несколькими копейками. Поэтому  даже такое неоднократное повышение в сопоставлении с рыночной ценой в конечном итоге не привело к астрономическим и мистическим показателям. Ведь обладатель участка, прежняя кадастровая цена которого исчислялась несколькими сотками рублей, не станет его предлагать на нынешнем рынке недвижимости за настолько небольшую сумму.  

Другое дело, если  вновь установленная кадастровая цена существенно превысила рыночную. Что может сделать собственник в таких случаях? Приведем цитату из статьи, размещенной в упомянутой выше газете «Метро»: «После безуспешных воззваний в Управление Росреестра по Челябинской области собственник земляных участков был обязан обратиться в суд…». Снова разъясняем:  воззвание в Управление Росреестра хотимый итог по понижению кадастровой цены не может дать по той причине, что таким правом Управление не наделено. Его сотрудники могут только оказать консультационную помощь правообладателю в решении данной задачи. А вот воззвание в трибунал с заявлением об установлении кадастровой цены земляного участка в размере, равном рыночной цены, является легитимным правом землевладельца. Но перед этим нелишним будет   выяснить реальную ситуацию со своим земляным участком, и учитывать многие причины, как к примеру, что кадастровая оценка проводится не пореже 1-го раза в 5 лет и, может быть, скоро состоится последующая. Не считая того, не следует забывать, что размер налога зависит не только лишь от  кадастровой цены земляного участка, да и от налоговой ставки,      устанавливаемой  органами местного самоуправления. Конкретно ее размер в процентном отношении к кадастровой цены способен прирастить либо уменьшить, при этом в разы, земляной налог. Потому в целях его понижения либо предоставления льгот по его уплате нужно обращаться в администрацию городского образования по месту расположения земляного участка.

Сведения о кадастровой цены определенного земляного участка можно получить методом воззвания с запросом  в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области. Такая информация предоставляется бесплатно  в течение 5 рабочих дней. Не считая того, обозначенную информацию можно отыскать без помощи других при помощи общественной кадастровой карты через портал  Росреестра.

В разделе головного меню «Кадастровый учет» (подраздел «Кадастровая оценка земель и земляной налог»)  веб-сайта Управления (www.to74.rosreestr.ru) имеется большой блок инфы по этой теме, в том числе выборка ответов на многие вопросы, касающиеся кадастровой оценки земляных участков.