5 легенд о реконструированных домах

13 Апрель 2014

На столичном рынке появился новый сектор - жилые комплексы, перепрофилированные из бывших ведомственных домов. В связи с очень ограниченным объемом предложения вокруг ведомственных построек, реконструированных под жилище,  сложился ряд стереотипов, совсем не соответственных реальности. Компания «Метриум Групп» развенчивает 5 главных легенд о реконструированных ведомственных домах.

  Миф №1. Нежилые дома нереально перевести в жилой фонд. На квартиры будут выданы «филькины грамоты», в их нельзя будет прописаться, а обитатели из-за заморочек с документами на дом в хоть какой денек могут быть выселены.   

Вправду, в Москве на сегодня понятно всего три примера, когда нежилые строения по всем правилам были переведены в жилой фонд: это МФК «Легенды Цветного», ЖК «Ленинский, 87» и ЖК «Нагорный,5». Не считая ограниченного объема предложения  почти во всем на формирование негативного стереотипа воздействовал показательный снос дома в Вешках, когда был снесен стопроцентно построенный многоквартирный дом, а купившие в нем квартиры люди оказались на улице.  После скандального сноса некие покупатели стали бояться, что из реконструированного столичного жилища их могут выселить также просто, как и из многоквартирного дома, построенного на дачном участке.

  «Эти опаски совсем беспочвенны и появились только благодаря юридической неграмотности неких покупателей, - гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Многоквартирный дом в Вешках был снесен так как был построен на землях, созданных для дачного строительства. Ведомственные строения не одно десятилетие стоят на собственных легитимных территориях - землях поселений. Перевод строения из нежилого в жилой фонд – юридически незапятнанная, легитимная процедура. Новоселы получают право принадлежности не на апартаменты либо служебное жилище, а конкретно на квартиры. В их можно региться и воспользоваться всеми способностями местной социальной инфрастуктуры, поликлиник, больниц и т.п. Правда, на сегодня перевод строения из нежилого фонда в жилой - очень непростая и долгая процедура, только этим разъясняется тот факт, что пока были перепрофилированы всего три жилых комплекса».

  Миф №2. Ведомственный дом – это общежитие для неимущих служащих, которые строили в самых неловких и неблагополучных районах.  

В текущее время, беря во внимание очень высшую цена земли, общежитие для служащих вправду могут выстроить разве что в самом удаленном от МКАДа районе, где нет ни метро, ни школ, ни магазинов. Но в русский период при градостроительном планировании цена земли не учитывалась: при уравнительной системе участок в центре был менее ценен, чем хоть какой другой. К тому же, в 50-60-е годы зона предполагаемого 4-ого транспортного кольца числилась окраиной городка. В итоге, большая часть ведомственных домов были размещены в популярных окрестностях, рядом с главными городскими магистралями – Ленинским и Ленинградским проспектом, Проспектом Мира, Можайским шоссе и даже в границах Бульварного Кольца. К примеру, перепрофилированный в жилой комплекс «Ленинский, 87» находится в престижном юго-западном административном окружении, на скрещении Ленинского проспекта с улицей Гарибальди. ЖК «Нагорный,5» стоит на одноименной улице в 2,5 километрах от ТТК.  

Миф №3. Бывшие ведомственные дома никчемно реконструировать, так как сама коробка строения древняя и плохая.    По сути послевоенные кирпичные ведомственные строения по прочности и надежности ни в чем же не уступают современным жилым комплексам. В отличие от панельных хрущевок, кирпичные и монолитно-кирпичные строения строились как минимум на 100-150 лет. Их строили не просто как городские объекты, как знак благоденствия победившего социализма, потому к строительству относились более чем трепетно. У таких построек крепкие фундаменты, а нередко применяемые в тот период укрупненные кирпичные блоки позволяют дому «дышать». Благодаря толстым кирпичным стенкам в перепрофилированных ведомственных домах очень высочайшая тепло- и шумоизоляция. Крепкость и надежность кирпичных построек позволяет воплотить в жизнь любые варианты перепланировок, кроме демонтажа и перемещения несущих стенок.

  Миф №4. В бывшем ведомственном здании всегда будут течь трубы и перебои с электричеством из-за ветхих коммуникаций.

  При реконструкции строения под жилище проводится полная подмена всех инженерных систем. Для прохладного и жаркого водоснабжения и водяного отопления устанавливаются мультислойные пластмассовые и металлопластиковые трубы, устойчивые к коррозии, зарастанию сечения и диффузии кислорода в теплоноситель. Старенькую дюралевую проводку меняют на новейшую медную, которая обладает более высочайшей электропроводностью, при извивах не ломается и еще медлительнее окисляется. Нет никаких сложностей в том, чтоб поменять русские лифты на бесшумные южноамериканские либо европейские модели. В бывшем ведомственном здании нет препятствий к прокладке самых современных инженерных систем, прямо до автоматической диспетчерской – как и в новостройке, всё зависит только от объема средств, выделенных на инженерное оснащение дома.

  Миф №5. В бывшем ведомственном здании неловкие планировки квартир, не надлежащие современным требованиям.

  В ведомственных зданиях 60-х годов проектировались комфортные квадратные либо прямоугольные комнаты с большенными окнами. В таких домах не бывает строительных «ляпов», характерных неким псевдоэлитным проектам середины и конца 90-х годов, когда на квартиру площадью более 100 метров могло приходиться всего два окна. Единственный беспристрастный недочет ведомственных домов – это неловкая коридорная система, из-за которой в здании были бы сквозняки и нехорошая инсоляция. Этот недочет застройщики компенсируют  грамотной перепланировкой квартир и публичных зон. Этажи делятся на секции, и заместо безграничных коридоров покупателям предлагаются комфортные лестничные клеточки, на которые выходит ограниченное количество квартир. В итоге реконструкции под жилище в бывших ведомственных зданиях оформляют презентабельные входные группы, фасады украшают натуральным камнем либо декоративной плиткой. Современные материалы отделки позволяют при реконструкции воплотить в жизнь хоть какой стиль – от сдержанной классики до броского авангарда, а ванную комнату можно отделать изысканой и современной плиткой Vallelunga.

«На нынешний денек редевелопмент ведомственных построек под  жилой фонд – один из более действенных методов вывести на рынок высококачественные и высоко нужные жилые объекты, - комментирует Мария Литинецкая. -  Этот механизм издавна и в совершенстве освоен в большинстве экономически продвинутых стран, и имеет очень высочайший потенциал в Москве. У столичных девелоперов есть возможность изучить обеспеченный опыт зарубежных коллег, что дает возможность избежать огромного количества ошибок».

  В Москве показательные примеры удачного вывода на рынок жилых домов, реконструированных из ведомственных построек, это ЖК  «Ленинский, 87» и «Нагорный». ЖК «Ленинский, 87» представляет собой полностью новый жилой комплекс, от бывшего ведомственного дома осталась только коробка. В ЖК «Нагорный» в процессе реконструкции укрепили фундамент, поменяли все межэтажные перекрытия, провели новые инженерные коммуникации и установили лифты Shindler.

  «Существующие вокруг ведомственных домов стереотипы и домыслы не соответствуют реальности, - продолжает Мария Литинецкая. – Просто этот сектор совсем новый, требуется некое время, чтоб люди преодолели инерционность мышления и привыкли к нему. По сути переоборудование ведомственных построек под жилище позволяет синтезировать наилучшее от 2-ух форматов в одном объекте. Нередко русские ведомственные дома – это доброкачественные кирпичные и монолитно-кирпичные строения, расположенные в популярных районах с отлично развитой инфраструктурой, рядом с важными городскими магистралями. На данный момент получить разрешение на новое строительство на таких успешно расположенных площадках фактически нереально. Не плохая локация в купе с грамотной перепланировкой жилых помещений и публичных зон позволяет вывести на рынок объекты, создающие более чем суровую конкурентнсть многим современным жилым комплексам. Высочайший спрос на объекты подтвердил, что в итоге редевелопмента ведомственных построек можно предложить объект, на 100% отвечающий современным требованиям мотивированной аудитории».