Холдинг «МИЭЛЬ»: спрос на рынке городской недвижимости падает

19 Май 2013

Невзирая на выход на столичный рынок новостроек новых объектов, объем предложения первичного рынка продолжает сокращаться. Равномерно понижается и активность будущих покупателей.  

По данным отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ», в ноябре объем предложения первичного рынка жилища Москвы (в старенькых границах) сократился на 2,2% из-за окончания продаж и перехода на вторичный рынок неких новостроек. Необходимо отметить, что с начала 2012 года количество корпусов, находящихся в продаже, сократилось на 18,8%.

Но если ассоциировать с Новейшей Москвой, то тут мало другая ситуация. В Новейшей Москве объем предложения первичного рынка жилища в ноябре возрос на 6,7%. За последние 5 месяцев с момента присоединения новых территорий, объем предложения первичного рынка возрос на 19,2%.  

В целом, во всей Большой Москве в ноябре 2012 года на продажу было выставлено около 2,4 млн кв. м жилища.  

Средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке Москвы (в старенькых границах) в ноябре возросла на 4,7% и составила 228,2 тыс. руб./кв. м (7267,5$/кв. м). Этот рост почти во всем связан с окончанием продаж в нескольких домах низкой ценовой категории (эконом и среднего классов), также с повышением застройщиками цен предложения в домах бизнес-класса, имеющих престижное положение. На местности Новейшей Москвы средневзвешенная стоимость составила в ноябре 87,6 тыс. руб./кв. м (+0,7% в течение месяца), либо 2750,6 $/кв. м.  

На местности Москвы средневзвешенная стоимость предложения на квартиры в домах бизнес-класса выросла на 4,8%, среднего класса – на 2,4%. Стоимость предложения новостроек экономкласса снизилась в ноябре на 2,9%.  

На местности Новейшей Москвы во всех классах наблюдалась положительная ценовая динамика, наибольший прирост проявили новостройки бизнес-класса (+2,5%).  

По нашей оценке, активность будущих покупателей на столичном рынке новостроек равномерно понижается. Количество заключенных договоров роли в долевом строительстве, по данным Росреестра по г. Москве, в месяц сократилось на 6,8%.  

«С приближением Нового года на первичном рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции, — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — С одной стороны, часть будущих покупателей ориентируются на отдых, откладывают покупку, ждя вероятных премий и призов на работе. С другой стороны, в декабре многие торопятся закрыть денежные вопросы, выполнить запланированную покупку по бонусным акциям застройщиков и т. п., и спрос, а с ним и количество заключаемых сделок, вырастают. В целом, в ноябре обычно отмечается некоторое понижение спроса, которое отыгрывается в декабре, исключение составляет прошедший год, когда в ноябре количество заключенных ДДУ в Москве подросло на 6% по сопоставлению с октябрьскими показателями».  

В ноябре сохранились главные тенденции развития столичного рынка новостроек — сокращение объема предложения в старенькых границах Москвы и повышение количества строящихся жилых объектов на новых территориях. Конфигурации среднего ценового уровня обоснованы приемущественно структурными сдвигами предложения — уходом с рынка одних объектов и возникновением в продаже других.  

Значимым фактором роста цен на отдельные строящиеся жилые объекты Москвы является сокращение количества площадок под жилую застройку в ЦАО, близких к нему популярных районах, также перспективы открытия новых станций метро.  

«По нашей оценке, до конца 2012 года динамика главных характеристик первичного рынка жилища Москвы значительно не поменяется, годичный прирост уровня цен предложения составит порядка 10-12%, — считает Люция Луцкова, управляющий отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ».