Шаранов Юрий Алексеевич, генеральный директор ГЦН-групп: Как сдать комнату в аренду

21 Январь 2014

Каковы малые условия, предъявляемые к комнатам арендаторами?

Естественно, комната должна быть применима для жилища. Вопрос в том, за которую плату ее сдавать и кому. На данный момент в Москве много приезжих, рабочих из бывших государств СНГ, которые, часто, готовы жить  далековато не в самых не плохих критериях, их тревожит лишь  одно – низкая арендная ставка. Обычно они снимают жилище по несколько человек, и наличие, казалось бы, такового неотклонимого атрибута, как  спальные места, не принципно. Они готовы спать на матрасах, разложенных на полу.

Наши же сограждане, прибывшие покорять Москву из других городов, уже намного более требовательны, чем соседи из бывших русских республик.

Для сдачи комнаты в аренду нужны последующие условия:

- В квартире должен быть сделан  ремонт, хотя бы косметический.

- Неотклонимы чистота и комфорт (необходимо выкинуть старенькую негожую мебель, ковры, навести порядок)

- Должен находиться малый набор мебели (1-2 спальных места, гардероб, стол, кресло, стулья, стена либо шкаф) и домашней техники (стиральная машина, холодильник). Наличие телека, микроволновой печи, чайника не непременно, но лучше.

- Сантехника должна находиться в неплохом состоянии (краны, трубы не протекают)

- На входной двери должен стоять крепкий, как минимум, двойной замок.

 На что стоит направить внимание при выборе арендаторов?

Естественно, сначала, нужно направить внимание на внешний облик арендаторов: они должны смотреться благопристойно, не прогуляться на людей, увлекающихся употреблением алкоголя либо каких-то наркотических средств; чистоплотная одежка, приятная наружность.

Дальше нужно выяснить, чем занимаются эти люди, где работают, на какой срок они желали бы въехать.

 Здесь много моментов, на которые стоит направить внимание сходу: к примеру, у арендаторов есть домашнее животное. А человек, уже проживающий  в другой комнате,  имеет аллергию на животных. Если соседи в другой комнате - люди преклонного возраста, а предполагаемые арендаторы – юные начинающие музыканты, планирующие круглосуточные музыкальные репетиции – это вряд  ли подходящие кандидаты  для проживания в данной квартире.  

От чего зависит размер арендной платы за комнаты?

Размер арендной платы находится в зависимости от последующих причин:

- Удаленность дома, в каком сдается комната,  от метро;

- Как развита инфраструктура (есть ли рядом магазины, учебные и мед учреждения, культурно-досуговые центры и прочее)

- В каком доме сдается квартира (новый либо построен издавна, наличие консьержа, охраны, одним словом, уровень благоустроенности)

- Район, в каком находится дом (не тайна, что комната в Бирюлево стоит еще дешевле аналогичной на Арбате)

- Есть ли в квартире нужная мебель и домашняя техника и если да, то в каком состоянии они находятся.

- Ремонт (отсутствует, косметический, серьезный, евро).  

Непременно ли заключать контракт на аренду комнаты и если да, то почему? Каковы опасности собственника при сдаче комнаты в аренду?

Заключать договорнайма необходимо непременно. Он может обезопасить обе стороны от разных неожиданных ситуаций.

При хорошо составленном договоре найма опасности арендодателя малы. Главные опасности - это кража каких-то предметов интерьера либо техники, поломка их либо выход из строя. Также может быть испорчен ремонт в  квартире. Собственникам не всегда удается получить с арендаторов плату за причиненный вред, так как те могут скрыться и, даже при воззвании в полицию, исход  дела обычно известен заблаговременно. Потому если в квартире есть ценная техника, дорогостоящие предметы интерьера либо, к примеру, стоят отличные пластмассовые окна, советую ее застраховать. Существует  особая страховка на случай сдачи жилого имущества в аренду.

  Находить арендатора лучше без помощи других либо обратиться к риэлторам?

К риэлторам нужно обращаться в случае, если не удается без помощи других отыскать арендатора либо же на поиск нет желания либо времени.Даже если агентство отыщет арендатора, это не является гарантом, что квартиранты будут жить тихо и с ними не будет заморочек. Потому, сначала, нужно выяснить у друзей, коллег, родственников, нет ли у их знакомых, которых  они  могли бы  посоветовать, кто желал бы снять жилище.

Если таких людей не найдется, можно обратиться в агентство. Но и к выбору агентства необходимо отнестись серьезно. Лучше обратиться в агентство, рекомендованное кем-то из знакомых либо такое, которое, в связи с рядом причин, вызывает доверие.

Обратившись в агентство, арендодатель не платит ему никаких комиссий (платит арендатор),  и высвобождает себя от поиска квартиранта. Но воззвание в агентство не является гарантом порядочности и отсутствия риска появления заморочек с отысканным им арендатором. 

По каким вопросам у соседей из различных комнат могут быть споры и как их решить?

Проживание с чужими людьми дается просто далековато не многим, потому нужно соблюдать условия совместного проживания, что очень облегчит жизнь всем соседям. К таким условиям относится:

- Соблюдение режима денька и ночи. Тут все стандартно: с 23 часов до 9 часов утра нужно соблюдать тишину. Но при желании соседи могут условиться на свое усмотрение – к примеру, и те, и другие, работают с 10 до 22 часов по сменам. И домой после работы добираются только в  к 23 часам. Необходимо стирать (машинка работает звучно), готовить пищу,  делать домашние дела. И тем, и другим. Одним словом, тут работает человечий фактор – главное, чтоб не ущемлялись права и интересы  ни одной из сторон. - По мере надобности, можно найти режим использования ванной комнатой, стиральной машиной, кухней. Тут тоже нет точных правил, все персонально.