Динамика рынка вторичного жилища Столичной области в 2012 году.

21 Декабрь 2013

Уходящий год был насыщенным экономическими и политическими событиями, которые не могли не сказаться на рынке жилой недвижимости Столичной области.

Так в первом квартале аналитики зафиксировали рост средней цены «квадрата» на 4,2%, что превышало показатель инфляции, заложенный в годичный бюджет страны. Специалисты настроились на неплохую динамику, но в апреле средняя стоимость свалилась на 2%. Завышенная активность продавцов в конечном итоге стала предпосылкой затоваривания рынка: только 17% квартир от того объема, который был выставлен на продажу, был продан, при росте объема предложения на 36%. Большим спросом в апреле воспользовались двухкомнатные квартиры с усовершенствованной планировкой, дальше шли в структуре спроса однокомнатные квартиры с неплохой планировкой и однокомнатные «хрущевки». Ослабление рубля в мае по отношению к баксу привело к появлению нового тренда. Панические настроения привели к скачкам цен в границах от 2 до 10% и повышению сумм авансов. Многие решили снять свою недвижимость с реализации, рассчитывая на последующую корректировку денежной корзины. В итоге объем предложения свалился на 6,5%. Все это привело к активизации спроса, что сказалось на стоимости квадратного метра. Рост показал в среднем наименее 1% - 68720 рублей за «квадрат» на 1 июня против 68600 на 1 мая. Обстановку накаляли сами торговцы квартир и комнат. Так в Ступино, Электроуглях, Электрогорске, Чехове сделки расторгали чуть не перед самим подписанием документов, мотивируя непостоянностью рубля. Рост цен был в особенности приметным в Подольске, обладатели за день увеличивали цены на 300-500 тыс. рублей. Летом вторичный рынок жилища Столичной области напомнил предкризисную ситуацию 2008 года, когда они желали прибыльно реализовать жилище, а 2-ые - успешно вложить средства. В июне объем нового предложения показал 287 объектов – на 7% больше, чем в мае. И покупатели, и торговцы были идиентично активными. Новый тренд на увеличение рублевых цен продолжал развиваться. На 1 июля прирост средней цены «квадрата» составил 1,3% - 69 652 рублей против 68 720 рублей на 1 июня. За лето рост цен показал 2% в среднем. Более приметно цены выросли в Электроуглях, Коломне, Павловском Посаде, Ивантеевке, Жуковском и Климовске. Но Ступино и Чехов в стоимости утратили от 4% до 7%. Но в августе наметился спад покупательской активности.

Специалисты отмечают, что инвестиции во вторичное жилище, например, для следующей сдачи его в аренду, могут дать доход в размере 8-10% годичных, не беря во внимание роста стоимость на недвижимость. Это касается всех городов Подмосковья, в том числе и аренды в Черноголовке. Инвестиции в новостройки не таковой выгодный вариант, если только жилище не покупается себе. Ведь цены могу быть симпатичными лишь на ранешних стадиях строительства, другими словами средства придется еще вкладывать, не получая никакого дохода. При покупке вторичного жилища также есть опасности в плане понижения цен на недвижимость, но в длительном плане это все таки более прибыльное вложение.

Обычно, в сентябре-декабре спрос на жилище обычное оживляется, потому на вторичном рынке Столичной области к декабрю цены могут вырасти на 3-4%. Рост на первичном рынке может составить в среднем 5%, так как многие застройщики планируют сдавать свои объекты к концу года, а стоимость новостроек очень находится в зависимости от степени готовности дома.