В Уфе сложился острый недостаток высококачественных складских площадей

17 Сентябрь 2013

В Уфе образовался острый недостаток высококачественных складских площадей. Таковы результаты исследования аналитиков компании Logopark.ru. По их данным, в текущее время в столице Республики Башкортостан общий объем складских площадей составляет порядка 300 000 кв.м. Из их 78% - плохие помещения классов С и D. Это бывшие овощебазы, цеха производственных объектов и т.д. 22% - высококачественные складские площади классов А и В.

При всем этом, большая часть высококачественных складов (36 000 кв.м.) сконцентрирована в одном объекте - складском комплексе SIGMA LOGОPARK, расположенном в микрорайоне Шакша городка Уфы, поблизости федеральной трассы М5. Это одноэтажное здание, построенное по современным технологиям с внедрением качественных материалов, высотой потолков более 10 метров, с площадками для большегрузных автомобилей и парковки легковых, ж/д веткой и охраной, и т.д).

Меж тем, в Logopark.ru указывают, что Уфа заходит в перечень региональных городов, более увлекательных для развития складских проектов (Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону, Челябинск). Но по объему высококачественных складских площадей Уфа серьезно уступает другим городам-миллионникам Рф. Так, для сопоставления, в текущее время этот показатель в Екатеринбурге - 654 кв.м., Казани – 290 кв.м., Самаре – 220 кв.м., Новосибирске – 525 кв.м. и т.д..

Специалисты именуют несколько обстоятельств недостатка. Во-1-х, замороженные в кризис проекты, анонсированные пару лет вспять девелоперами. Посреди их объект «Логопарк-Уфа» общей площадью 100 540 кв..м. (ГК «Авалон» и фонд Raven Russia), ЛК «Башторг» общей площадью 100 000 кв.м. (ООО «Башкирский товарно-оптовый рынок») и Quinn Group общей площадью 100 000 кв.м.

Во-2-х, развитию высококачественных складов в Уфе препятствует склад ума местных игроков рынка, большая часть из которых пока не понимают все достоинства площадей класса А. Но это временная ситуация, убеждают специалисты, ссылаясь на опыт других больших городов.

В то же время специалисты убеждены, что потенциал для развития складской недвижимости в Башкортостане громаден. Факторами, определяющими развитие рынка складов в Уфе, являются последующие: через город проходят две главные русские автотрассы: М5 «Урал», М7 «Волга»; в городке сходятся жд магистрали 5 направлений - на центральную и южную части Рф, в Сибирь, Северный Казахстан и Среднюю Азию; к Уфе подходят две федеральные авто дороги «Урал» (Москва – Самара – Уфа - Челябинск) и «Волга» (Москва – Казань - Уфа) и имеется развитая сеть территориальных дорог; через Уфу проходит участок Транссибирской магистрали «Челябинск-Уфа-Тольятти»; действует порт на судоходной реках Белоснежная и Уфе; из интернационального аэропорта «Уфа» производятся  регулярные внутренние рейсы в городка Рф и постоянные международные рейсы.