Фавориты рынка недвижимости: будущее за Столичной агломерацией

02 Ноябрь 2013

12 декабря состоялся круглый стол фаворитов рынка недвижимости с ролью Леонида Максимова, учредителя, акционера, председателя совета директоров ГК «Пионер», Андрея Биржина, управляющего напарника Tekta Group, и Кайдо Каармы, генерального директора Est-a-tet.

Представители компаний не только лишь подытожили года, да и затронули более острые препядствия рынка недвижимости, в том числе, недостаток земель под строительство в Москве, недвижимость как объект инвестирования, функционирование бизнеса в критериях кризиса и смены власти, также пути развития Подмосковья и «новой» Москвы.

ГК «Пионер», осваивающая новый многообещающий класс недвижимости – «комфорт», настаивает на том, что Москва готова к строительству еще 20-30 млн. кв.м. недвижимости за счет освоения промышленных зон, также сноса ветхого жилища. Да и освоение этих территорий связано с определенными сложностями. «Ускорить редевелопмент промзон и территорий, застроенных ветхим фондом, может быть при содействии властей, - гласит Леонид Максимов. – К примеру, город мог бы взять на себя ответственность за переселение обитателей сносимых домов, и выполнить часть работ по модернизации инженерной инфраструктуры промышленных кварталов. Это позволило бы, по последней мере, сдерживать рост цен на жилье».

Рассуждая о выгодности той либо другой недвижимости, исходя из убеждений инвестиций, выступающие не пришли к одному воззрению. По словам Андрея Биржина, доходность инвестиций в недвижимость находится в зависимости от правильного выбора объекта и застройщика. Как увидел Биржин, вкладывая средства в объекты Tekta Group, частный  инвестор может заработать до 25% годичных. «Чтобы прибыльно инвестировать в недвижимость, необходимо учесть общерыночный рост цен, строительную готовность объекта и наружные действия, действующие на динамику цен, - считает Кайдо Каарма, - так, в Реутове за последние два года цены на недвижимость выросли на 55% благодаря возникновению станции метро».

Руководителям предложили поделиться их стратегией на случай кризиса. Девелоперы – ГК «Пионер» и Tekta Group – удачно употребляют собственные обратные средства для возведения жилища, оставляя кредитные «подушки» банков на случай критической ситуации. Что касается компании Est-a-tet, то Кайдо Каарма лицезреет выход в диверсификации предложения. «Сегодня в нашем ранце 70 проектов в Москве и Подмосковье на 5 млн. кв.м. жилища, мы работаем во всех секторах рынка – элита, бизнес, эконом, также новостройки Подмосковья всех форматов – монолитно-кирпичное, панельное и низкоэтажное жилье».

Идеология развития Подмосковья стала одним из самых увлекательных вопросов круглого стола. Tekta Group, продвигающая  концепцию «Надмосковья», развивает идею строительства жилых комплексов бизнес-класса в центре городов-спутников Москвы. «Жилье бизнес-класса - это не просто высококачественные объекты большой площади, да и качество среды проживания, обмысленная инфраструктура, охраняемая территория», - выделил Андрей Биржин.

Est-a-tet считает, что будущее Подмосковья за низкоэтажной застройкой и новыми форматами пригородного жилища. «Малоэтажное жилище – это новый современный формат, который сейчас нужен покупателями и выгоден девелоперу, - считает Кайдо Каарма, - для девелопера низкоэтажный проект – это малый процент собственных вложений, стремительная окупаемость и 100% фуррор на рынке».

Отвечая на главный вопрос круглого стола – где будем строить завтра? – руководители компаний проанализировали Москву и многие городка Подмосковья. Но результат один: очень скоро деление на Москву, «новую» Москву и Подмосковье растеряет свою актуальность. Будущее рынка недвижимости - за развитием Столичной агломерации с едиными эталонами свойства жилища и ровненьким уровнем спроса. Как отметил Андрей Биржин, есть только два класса жилища: не плохое и очень не плохое и не принципиально, где это жилище находится: в Москве, Подмосковье либо нарождающейся агломерации. «Мы предлагаем людям выбирать концептуальность и комфорт и не идти на компромиссы с своим кошельком», - подытожил свое выступление Биржин.

Леонид Максимов предсказывает предстоящее развитие сектора комфорт-класса: «На нынешний денек это один из самых нужных классов жилища, в который покупатели готовы вкладывать средства. ГК «Пионер» продолжит реализовывать проекты в Москве и Санкт-Петербурге. В дальнейшем году планируется строительство порядка 100 тыс. кв.м. жилой и коммерческой недвижимости».

«Жилье эконом-класса в Москве будет оставаться в недостатке, продолжит развиваться сектор бизнес-класса, появится много проектов с апартаментами, - считает Кайдо Каарма, - В Подмосковье темпы выхода новых проектов будут снижены, будут развиваться новые форматы жилища, а цены будут расти резвее, чем в Москве. К концу 2013 года будет понятна политика властей относительно Новейшей Москвы и станут явны главные пути развития столичной агломерации».

Благодаря компетентности выступающих, круглый стол стал не просто площадкой для обсуждения самых животрепещущих вопросов рынка, но возможностью вместе предложить пути их решения.