Даже маленькой рост цен на квартиры в новостройках Волгограда может ограничить спрос на их

31 Декабрь 2013

На сегодня в Волгограде средняя цена квадратного метра в строящихся объектах высотной жилой недвижимости составляет 43 585 руб. При всем этом, по прогнозам профессионалов консалтинговой компании MACON Realty Group, повышение цены квартир в новостройках Волгограда может привести к сокращению спроса на их, невзирая на то что обеспеченность населения жилым фондом еще не высока. Основная причина – ограниченная платежеспособность местного населения.  

На сегодня Волгоград остается аутсайдером посреди больших городов ЮФО по объемам возводимого жилища. Так, по состоянию на начало декабря 2012 г. в стадии строительства находится 505 690 кв. м высотного жилища, полное количество квартир в их составляет 8 340 ед. Для сопоставления, в Краснодаре совокупная жилая площадь новостроек в обозначенный период составляет 2 414 433 кв. м, а в Ростове-на-Дону 816 660 кв. м.  

При всем этом потребность в жилище остается, а объем предложения в Волгограде вырастает очень неспешными темпами. Это и провоцирует неспешный, но все таки размеренный рост цен на жилую недвижимость. В течение последних 3-х кварталов квартиры в новостройках подорожали на 6%, и в декабре 2012 г. значение средневзвешенной цены 1 кв. м достигнуло 43 585 руб. При всем этом, по прогнозам профессионалов консалтинговой компании MACON Realty Group, предстоящее увеличение цены квадратного метра, может привести к стагнации спроса на жилище. Такая чувствительность к ценовым показателям разъясняется тем, что платежеспособность местного населения г. Волгоград остается низкой и существенно уступает показателям, к примеру, Ростова-на-Дону и Краснодара. В разрезе классов на сегодня ценовая ситуация в Волгограде смотрится последующим образом: средняя цена объектов эконом-класса составляет 37 750 руб. за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса – 44 110 руб., в бизнес-сегменте – 49 390 руб. Объекты элитного класса в городке отсутствуют.  

Относительно низкие характеристики среднедушевых доходов населения, покупательской активности и уровня жизни привели к тому, что в Волгограде спросом пользуются в большей степени квартиры в домах эконом-класса. Толика данного сектора в общем объеме предложения составляет 51%. С 2011 г. начал выслеживаться постепенный рост числа сделок в секторе эконом-класса, который стал вероятен благодаря восстановлению ипотечного кредитования в регионе. За 1-ое полугодие 2012 г., по данным  жители Волгоградской области получили кредиты на сумму 294 млн руб., превысив характеристики за аналогичный период прошедшего года практически в 2 раза.      

В городе-спутнике Волгограда Волжском выслеживается подобная ситуация. При маленьких объемах строительства высотной жилой недвижимости (108 161 кв. м), сложившемся уровне цен (35 050 руб. за 1 кв. м) и низкой платежеспособности населения даже малозначительное увеличение цен (более 5-7% за год) может существенно сузить аудиторию возможных клиентов, имеющих возможность приобрести жилище.