Сейчас и послезавтра на рынке элитной недвижимости Москвы

17 Сентябрь 2013

11 декабря 2012 года в Lotte Hotel состоялся круглый стол, где ведущие девелоперы и аналитики элитной недвижимости проанализировали текущую ситуацию на рынке и сделали прогнозы на будущее. Мероприятие было скооперировано агентствами элитной недвижимости Welhome и Contact Real Estate. 

«Вопреки ожиданиям нового витка кризиса 2012 год можно считать более удачным на первичном рынке жилой недвижимости ЦАО с момента посткризисного периода. На рынок как и раньше выходят новые проекты  - 6 жилых комплексов в этом году. При всем этом спрос показывает рекордные характеристики - 714 проданных квартир, что на 129% превосходит характеристики 2009 года, на 6,9% выше характеристик 2010 года и на 8,7% выше объема проданных квартир в 2011 году – заявил в собственном докладе управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. – Беря во внимание, что до конца декабря будет заключено также много сделок, уходящий год уже можно считать самым удачным по спросу на первичном рынке ЦАО. Увлекательной особенностью также является повышение продаж новостроек на исходной стадии - спрос тут составил 15% от всех сделок за счет симпатичных цен, «белой» исходно-разрешительной документацией на строительство и надежности застройщиков».  

«Несмотря на колебания курса бакса и вопреки нехорошим прогнозам ряда профессионалов, в протяжении 2012 года мы следили планомерный рост спроса на элитную городскую недвижимость Москвы. В целом за текущий год на рынке элитной недвижимости столицы рост спроса составил порядка 25%, и в большей степени сосредоточился в районах Хамовники (17%), Тверской (16%), Пресненский (15%) - отметила в собственном выступлении генеральный директор Welhome Анастасия Могилатова – толика вкладывательных покупок осталась на уровне 2011 года и составила порядка 9%. Также необходимо отметить, тот факт, что в 2012 году резко сократился спрос на элитное жилище со стороны госслужащих. Так в текущем году зафиксировано только 5% от общего числа запросов со стороны чиновников, поступающих в компанию Welhome, а в 2011 году этот показатель составлял 33%».  

Об определяющих трендах в элитном строительстве поведали ведущие девелоперы. Так, новый вектор строительства элитных объектов связан с кардинальным повышением площади застройки и всеохватывающим подходом к организации места жилого комплекса  - поведала Екатерина Батынкова, заместитель генерального директора ОАО «Садовые Кварталы». Эту веху в девелопменте Екатерина именовала вместительным и броским термином – «элитный урбанизм». Предпосылками к такому подходу явились административные ограничения на застройку в центре городка, высвобождение от промышленных компаний огромных территорий в конкретной близости к центру городка и конфигурации покупательских предпочтений.  

«Мы смотрим оборотную миграцию покупателей элитной недвижимости из загорода – отметил Тимур Сухарев, коммерческий директор компании «Реставрация Н» -  Дорожный трафик в городке такой, что жить повсевременно в пригородном доме просто нереально. Людям нужен некоторый аналог пригородного образа жизни, но в границах ЦАО, с развитой инфраструктурой на приватной местности жилого комплекса. Вот поэтому неотъемлемыми атрибутами современных проектов являются значимая территория застройки с проф ландшафтом либо даже своим парком, расширенный набор инфраструктурных объектов – фитнес-клуб с бассейном, школа, детский сад и т.д. Не считая того, клиент стал очень вкусившим вкус, что диктует девелоперам завышенные требования к строительству – начиная с выбора только самых экологичных и качественных материалов, и заканчивая приглашением именитых дизайнеров для отделки публичных зон либо квартир».  

«Покупатель делает выбор в пользу новых проектов, так как они более высококачественные и конкурентно-способные по сопоставлению с большей частью домов, которые были построены 5-10 годов назад – за счет хорошо обмысленной концепции, архитектуры, ландшафта и т.д. – добавила Людмила Потапова, директор по продажам ЗАО «Итальянский Квартал». – Естественно, инвесторам на рынке элитной недвижимости стало труднее зарабатывать. На данный момент их единственная стратегия - приобрести на исходном шаге строительства и реализовать на оканчивающей стадии, заработав 30-40% в течение 2-3 лет. Естественно, при всем этом необходимо выбирать те проекты, которые уже на данный момент по собственной концепции и качеству строительства определяют будущее рынка элитной недвижимости на наиблежайшие 10 лет».  

Эти тенденции подтверждает и тот факт, что самым многообещающим районом в протяжении уходящего года являлся район «Хамовники»,  где сосредоточено более 40% всего предложения и поболее 20% спроса. Конкретно тут ведется всеохватывающее строительство таких проектов как «Садовые Квартал», Knightsbridge Private Park, «Литератор» и Barrin House, в каких повышенное внимание уделяется проектированию публичных территорий и развитию внутренней инфраструктуры.  

Многообещающим трендом рынка является и повышение количества апартаментных комплексов. «Ярко выраженной тенденцией в этом секторе является реконструкция  - выделил Леонид Капров, вице-президент «Галс-Девелопмент». - В большинстве случаев конкретно за счет реконструкции административных или  производственных построек в ЦАО возникают новые апартаментные проекты». При всем этом, Ира Постовалова, заместитель генерального директора, управляющий направления «Продажи» ЗАО «Дон-Строй Инвест», отмечает, что «сейчас новые апартаментные комплексы фактически ничем не отличаются от обычных домов – девелоперы в их также вкладывают душу: применяется настолько же шикарная отделка фасадов, входных групп и публичных зон, кропотливо разрабатываются комфортные для жизни планировки, проектируется качественная инженерия и ландшафтный дизайн».  

По прогнозам профессионалов в 2013 году первичный рынок ЦАО пополнится новыми проектами, как с квартирами, так и с апартаментами класса De Luxe. Количество продаваемых квартир будет оставаться на уровне 150-160 объектов за квартал, а прирост цены за квадратный метр составит менее 5-7% за год.  Спрос при всем этом продолжит сдвигаться вы сторону жилых комплексов на стадии «нулевой цикл», в каких ведется строительство согласно ДДУ 214 ФЗ, и сосредоточится также в апартаментных жилых комплексах, цены на квадратный метр в которых  на 10-20% ниже за счет особенного статуса.