Жилище бизнес-класса на Юго-Западе столицы: предложение не успевает за спросом

02 Июль 2013

В протяжении последних 5 и даже 10 лет Юго-Западный округ Москвы является фаворитом в секторе строительства жилища бизнес-класса. Но, практика работы компании «Авангард М» специализирующейся на разработке и продаже вторичных квартир бизнес-класса, свидетельствует: даже пространное предложение нового жилища бизнес-класс не может решить всех заморочек покупателей.

Согласно риэлторской статистике, сейчас чуток наименее половины от общего объема спроса на столичные новостройки бизнес-класса приходится на западные районы Москвы (ЗАО, СЗАО, ЮЗАО). При этом 18% из их - непосредственно на Юго-Западный округ. И если, к примеру, в Западном окружении покупателям приходится выбирать из 3 проектов, находящихся в достаточно больших стадиях строительства, и 3 новых проектов, заявленных на рынке года полтора вспять, то в Юго-Западном окружении для покупателей дела обстоят еще лучше. Сейчас тут находится 7 проектов в разных, очень продвинутых строй стадиях, плюс один новый. Не считая того, два из 3-х проектов-«старичков» Западного окрестность, фактически размещены на границе ЗАО и ЮЗАО и поэтому не относятся к Юго-Западу только административно. Одним словом, таким объемом предложения, как в ЮЗАО, больше не может повытрепываться ни один округ Москвы.

Все же, даже этот объем не способен стопроцентно удовлетворить энтузиазм покупателей жилища бизнес-класса к этому району городка. Доказательством может служить статистика продаж компании «Авангард М»: за 11 месяцев 2012 года 26% реализованных компанией вторичных квартир бизнес-класса были размещены в Юго-Западном окружении. И это при таковой жесткой конкуренции предложения квартир первичного рынка. (Больше, 44%, пришлось лишь на «бизнес-классную» вторичку Центрального окрестность, что сполна разъясняется недостатком первичного бизнес-классного предложения в ЦАО, помноженным на безудержно растущие цены на «центральные» квадратные метры).

В самой компании «Авангард М» фуррор «вторички» Юго-Западного окрестность разъясняют сходу несколькими причинами. А именно, даже в секторе новостроек, чисор которых в Москве непреклонно сокращается, потребители как и раньше предпочитают брать жилище, находящееся в высочайшей степени готовности. Половина ноябрьских сделок в секторе бизнес-класса была заключена конкретно с такими, практически стопроцентно готовыми квартирами. Не считая того, как подчеркивает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская, в «расклад» вмешивается географическая составляющая. Новостройки сконцентрированы в «серединной части» сектора, а квартиры вторичного рынка в ЮЗАО, нашедшие собственных хозяев, были умеренно распределены практически по всей протяженности Ленинского проспекта и в большей степени на «первой линии» трассы. В ЗАО разброс адресов отличался еще огромным географическим размахом – от Кутузовского проспекта до ул. Пырьева и проспекта Вернадского. «Несмотря на видимое достояние и обилие новостроечного предложения, географический разброс новых комплексов очень невелик: большая часть сконцентрировано в серединной части окрестность, что с одной стороны образует привлекательный для покупателей кластер «класса «бизнес», но с другой, лишает покупателей способности географического выбора. Думаю, что популярность юго-западных вторичных квартир бизнес-класса разъясняется конкретно тем, что они закрывают этот пробел», - объясняет энтузиазм покупателей к сектору Алла Вишневская.