Покупатели новостроек выбирают «объект и цену», а не «место»

10 Июль 2013

Каждомесячный мониторинг компании «Домус финанс», свидетельствует, что покупательский спрос в ближайшее время больше концентрируется на ранее не фаворитных городках наиблежайшего Подмосковья. С одной стороны, этому содействует изменение дела потребителей к переезду из столицы в область. С другой - грамотные деяния девелоперов.

Спецы рынка недвижимости говорят, что популярность того либо другого городка благоприятно влияет на цена недвижимости в нем. Но, как выяснилось, «известность» может иметь и другой «эффект». Если ранее перспектива переезда из Москвы даже в «ближний пояс» Подмосковья пугала большая часть покупателей, на данный момент ситуация в корне другая. Количество тех, кто готов в буквальном смысле променять небольшую квартирку в столице на просторное жилище в области - становится больше. По данным компании «Домус финанс», количество таких сделок в общем объеме непреклонно вырастает, и за прошлый год клиентов, воспользовавшихся услугой обмена квартиры в Москве на новостройку Подмосковья, стало практически на 30% больше.

При всем этом есть обычно пользующиеся популярностью городка, которые всегда стояли в авангарде  борьбы за клиентов. Размещены они в конкретной близости от Москвы, к ним можно отнести: Реутов, Красногорск, Люберцы и Химки.

«Начиная осваивать подмосковный рынок недвижимости, клиентам было проще приобрести квартиру «под боком» у Москвы либо просто рядом со знакомыми, которые уже успели переехать. С течением времени завышенный спрос воздействовал на уровень цен в «популярных» городках. Сейчас средняя стоимость квартир в Подмосковье составляет более 6 000 000 руб. Такая стоимость далековато не каждому по кармашку, потому спрос стал передвигаться туда, где дешевле», - гласит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

О возросшем потребительском интересе ранее «не популярных» городов свидетельствует также и понижение объемов предложения в купе с ростом цены квадратного метра. Так, в Пушкино стоимость «квадрата» за последний месяц выросла на 2,6% (до 78 345 руб. за кв.м.), а вот объем предложения сократился (-0,9%). Это гласит о том, что реализации в городке идут резвыми темпами, невзирая на увеличение цен. Кстати, рост цены новостроек тут оказался самым высочайшим посреди 15 городов наиблежайшего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.

 Аналогичная ситуация и в Жд, где по отношению к прошлому месяцу цены выросли на 2,5% (до 68 019 руб. за кв.м.), а  рост объемов предложения замедлился (октябрь - 2,7%, ноябрь - 1,9%). В городке Видное рост не настолько значителен - 1,3% (78 123 руб. за кв.м.), но, все же, тоже показателен.

«Кроме того, росту спроса в таких городках содействуют и «правильные» деяния девелоперов. Понятно, что городка с самыми низкими ценами на жилище рассматривают люди с не самым высочайшим достатком и для их часто принципиальна даже не стоимость квадратного метра, а цена всей квартиры. Потому девелоперы стараются выводить на рынок проекты с маленькими метражами, чтоб легкодоступным оказалась не только лишь «статистическая» стоимость метра, да и настоящая стоимость покупки, - объясняет Павел Лепиш. - При всем этом в «дорогих» городках – напротив – строятся дома с большенными квартирами. И эта тенденция в предстоящем будет только развиваться», - уверен эксперт.

На сегодня средняя цена квартиры  не превосходит 5 000 000 руб. в 5 городках наиблежайшего Подмосковья. Это Жд, Балашиха, Подольск, Пушкино и Видное. «Заметим, что это стоимость средней квартиры. Естественно, однокомнатные обойдутся еще дешевле. К примеру, за «однушку» площадью 30 кв.м в Жд нужно будет заплатить 2 278 000 руб., в Пушкино – в 2 322 000 руб., а в Видном – 2 391 000 руб.

«В предстоящем покупатели эконом-класса станут больше выбирать «объект и цену», а не «место», - уверен  Павел Лепиш. - На данный момент, когда многие городка области связаны неплохим транспортным сообщением с Москвой, дополнительные 10-20 минут в пути никого не стращают. Не считая того, люди, вялые от суеты крупного города, часто предпочитают селиться в наименее густонаселенных местах. А сами ранее «не известные» и недооцененные городка на данный момент развиваются более активно».