Роман Селин: «Ритейлеры и логисты опустошают региональные рынки коммерческой недвижимости»

12 Январь 2014

В 2012 году на региональных рынках складской недвижимости царствует ажиотаж. В неких городках чувствуется острейший недостаток высококачественных складов. Объемы поглощения площадей за два последних года выросли в 2-4 раза. В почти всех мегаполисах (Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань и др.) высококачественные логистические комплексы заполнены под завязку. И это невзирая на то, что ставки аренды вышли на докризисный уровень (70-115 долл. за кв. м в год), а в неких случаях его превысили. В прошедшем году в регионах было арендовано около 100-150 тыс. кв. м современных складов. Об главных драйверах рынка и перспективах его развития ведает управляющий группы компаний «Бизнес Сити» Роман Давидович Селин.   Бум в складском секторе вызван региональной экспансией больших интернациональных и региональных  сетей, которые в последние два года устремились не только лишь в города-миллионники, но также в областные и районные центры с популяцией 200-500 тыс. человек. Вкладывательная активность торговых компаний привела к повышению объемов высококачественных торговых площадей. По данным аналитиков ГК «Бизнес Сити», в неких больших городках уровень обеспеченности торговыми помещениями в расчете на 1 тыс. обитателей в 1,5-2 раза превысил не только лишь московские, да и среднеевропейские характеристики. По различным оценкам, всего в стране выстроено от 15 до 20 млн кв. м высококачественных торговых площадей. Начали тиражироваться новые форматы торговой недвижимости - аутлет-центры, ритейл-парки.   «Вслед за повышением оборотов розничной торговли, расширением зоны охвата торговых сетей, децентрализацией логистических схем появилась мощная волна спроса на высококачественные складские помещения, - комментирует Роман Селин. - Для понижения издержек и обеспечения ритмичности поставок товаропроводящим компаниям потребовались современные распределительные центры в узловых точках логистических маршрутов. Первыми спрос на логистическую инфраструктуру предъявили большие ритейлеры. Но скоро выяснилось, что современных складских комплексов, которые позволяли бы производить сложные и сверхтехнологичные логистические операции, чертовски не хватает. И это не умопомрачительно: в почти всех городках на долю высококачественных площадей в совокупном объеме предложения складов приходится менее 25-30% рынка, а специализированных складов часто вообщем нет».   По экспертным оценкам, из 12 млн кв. м высококачественных складов только 6 млн размещены в регионах, а другие объемы сконцентрированы  в Москве и области. И это при том, что конкретно в регионах сосредоточено более 80% населения и 70% оборота розничной торговли.   Закономерно, что возросшая активность ритейлеров подстегнула вкладывательную активность в складском секторе. В регионах «разморозились» многие приостановленные в кризис спекулятивные проекты строительства логистической инфраструктуры. Многие торговые и производственные компании занялись созданием своей складской инфраструктуры, или расширением мощности имеющихся распределительных центров.   «В авангарде вкладывательного процесса сейчас оказались городка Сибири и Урала, прибыльно расположенные исходя из убеждений логистических потоков, - отмечает Роман Селин. - При всем этом наметилась децентрализация и переформатирование локальных рынков - со смещением девелоперской активности из городской черты в пригородные зоны и строительством больших логистических комплексов с радиусом охвата 400-600 км. Всего, по подготовительным прогнозам, в этом году в регионах будет выстроено около 200-300 тыс. кв. м высококачественных складов».