«Вечные места» продаются. Недешево!

26 Декабрь 2013

Количество торговых помещений, выставленных на продажу в центральной части Москвы, за год значительно уменьшилось. При всем этом, по сопоставлению с концом прошедшего года на продажу выставляются более большие объекты по существенно более дорогой стоимости. К такому выводу пришли аналитики группы компаний RRG на базе мониторинга предложения на столичном рынке купли-продажи коммерческой недвижимости.

По данным RRG количество торговых объектов, которые предлагаются к продаже в границах Садового Кольца за год, с октября 2011 года по октябрь 2012 года уменьшилось практически на четверть.

При всем этом средняя площадь выросла на 13%. А если ассоциировать с периодом 2008-2009 годов, то сейчас объекты, выставляемые на рынок, в среднем стали крупнее в два раза.

Что все-таки касается цены, то за каждый метр дефицитной «центровой» торговой площади торговцы желают получить в среднем приблизительно на 1 500 $ больше, чем годом ранее.

Таким макаром, в центральной части Москвы равномерно наращивается недостаток предложения. При всем этом варианты, которые предлагаются инвесторам, дорожают очень активно сходу за счет 2-ух составляющих: цены квадратного метра и роста размера самого объекта.

«Рынок торговых помещений в границах Садового Кольца – самый узенький и самый дорогой сектор коммерческой недвижимости. Эти особенности обоснованы специфичностью самого центра столицы. Большая часть торговых объектов – это помещения в формате street-retail. Те же «голубые фишки» коммерческой недвижимости, которые более презентабельны для инвесторов даже в кризис, – комментирует ситуация председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Не считая того, фактически все имеющиеся помещения в центре можно отнести к невосполнимому ресурсу. Ведь новое строительство фактически отсутствует, и в наиблежайшие годы в этом плане ничего не поменяется. При всем этом главные потребители магазинов и сервисов помещений street-retail – это «дневное» население (в большинстве собственном - сотрудники кабинетов), которого, по последней мере, в 4 раза больше «ночного» населения (тех, кто живет в центре). А это «мощные» потребители, которые «генерят» обороты, позволяют обеспечивать высочайшие ставки в секторе, и как следствие, - высшую стоимость.»

В силу этих обстоятельств полностью закономерно, что такие помещения стремительно покупаются либо просто не выставляются на рынок. При всем этом размеренно высочайший спрос и уменьшение количества предложений закономерно приводит к очень суровому росту цен. «Примитивный расчет указывает, что при повышении цены квадратного метра за год приблизительно на 1 500 $, стоимость, к примеру, помещения в 200 кв м автоматом растет на 300 000 $. – гласит Денис Колокольников. Но, можно с уверенностью сказать, что покупателей это не стращает. Ведь идет речь о коммерческой недвижимости в «вечных местах». Которая всегда будет в стоимости.»