IMMOFINANZ Group прирастила доход от аренды и валютный поток в первом полугодии 2012/13 фингода

08 Ноябрь 2013

Компания IMMOFINANZ Group показала значимые результаты работы в первом полугодии 2012/13 денежного года. Доход от аренды вырос на впечатляющие 15,1% с 283,7 млн. евро до 326, 7 млн. евро по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. Невзирая на повышение доходов от аренды, результаты деятельности снизились на 7,5% до 250 млн. евро по сопоставлению с первым полугодием прошедшего денежного года. Больший вклад занесло окончание девелоперских проектов Silesia City Center и торгового центра Maritimo в прошедшем году. Незапятнанная прибыль снизилась на 61% до  103,3 млн. евро. С поправкой на эффект курсовой различия зарубежных валют и деривативы, незапятнанная прибыль также снизилась на 51,4% до 114,1 млн. евро. Данное понижение разъясняется переоценкой активов с поправкой на обменный курс, которая была существенно ниже по сопоставлению с прошедшим годом. Валовый валютный поток вырос на 15% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года до 225,1 млн. евро.  

«В первом полугодии мы продолжили тенденцию предшествующего квартала: нам удалось достигнуть значимого роста дохода от аренды, также роста валютного потока. Динамика цен наших акций также является впечатляющей: с повышением прибыли более чем на 40% наших акций по всей Европе, акция компании заходила в топ-рейтинг акций недвижимости в период с 1 января по 3 декабря», комментирует Эдуард Цехетнер, главный исполнительный директор Группы IMMOFINANZ. «В истинное время данные результаты являются крепкой основой для неплохого начала 2-ой половины денежного и нового календарного года. Благодаря высокопрофессиональному управлению активами, мы будем продолжать наращивать доход от аренды и ждать улучшения операционных результатов. Все же, стагнация экономики не оставила нас без утрат: мы будем инвестировать исключительно в кропотливо отобранные девелоперские проекты, которые соответствуют нашим серьезным аспектам доходности».  

Результаты 1-го полугодия 2012/13 денежного года в Рф по состоянию на 31.10.2012  

Русский портфель IMMOFINANZ Group представляет 16,2% от общего ранца компании: 6 объектов недвижимости (5 имеющихся объектов и один девелоперский) с балансовой ценой 1705,5 млн. евро (1544,7 млн. Евро в имеющихся объектах, 160,8 в девелоперском). Вкладывательный портфель состоит из 4 объектов торговой недвижимости (49,4% от общего объема розничного ранца) и 1-го логистического актива (4,2% от общего логистического ранца). Ожидаемая справедливая цена девелоперского проекта GOODZONE после его окончания составит 272,2 млн. евро.  

Доход от аренды в Рф существенно возрос с 47,4 млн. евро до 78,3 млн. евро в первом полугодии 2012/13 денежного года, что составляет 24 % от общего дохода Группы. Результаты деятельности в Рф демонстрируют впечатляющий рост с 41,6 млн. евро до 75,6 млн. евро и представляют 30,2% от общего результата операционной деятельности Группы. Операционная прибыль в Рф составила 158,7 млн. евро по состоянию на 31.10.2012 (48,9% EBIT).  

  Доходы от управления активами  

Доход от аренды составил 326,7 млн. евро за первую половину 2012/13 денежного года, что на 15,1% выше по сопоставлению с аналогичным периодом предшествующего года (283,7 млн. евро). Это  положительное развитие связано, в главном, с розничным сектором, а именно, с приобретением оставшихся 50% акций торгового центра «Золотой Вавилон Ростокино». По сопоставлению с предшествующим годом данный класс активов занес прибыль в размере 39,1% (38,5 млн. евро) в доход от аренды. Доход от аренды в других классах активов также вырос по сопоставлению с прошедшим годом: +3,0% офисная недвижимость, +1,9% жилая недвижимость и +0,1% логистическая недвижимость.  

Доход от управления активами вырос на 21,1% до 277,7 млн. евро в связи с ростом дохода от аренды по сопоставлению с прошедшим годом и сокращением расходов на недвижимость (в первом и втором кварталах 2011/12 денежного года они составляли 229,3 млн. евро).  

Доходы от реализации объектов недвижимости

Реализации объектов недвижимости без учета воздействия курсовых валют за отчетный период принесли доход в размере 20,5 млн. евро по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года (23,8 млн. евро). В данных операциях в главном были задействованы объекты в Австрии. В дополнение к ряду маленьких объектов недвижимости оптимизация ранца привела к продаже строения на Mariahilfer Straße 53 в шестом окружении Вены. Это восстановленное здание текстильной фабрики 19-го века с площадью более чем 4000 м², включающее в себя офисные и жилые помещения. Также в последние месяцы были проданы семь жилых домов в Вене площадью приблизительно 15,000 м².  

Доходы от строительства объектов недвижимости  

Продажа имущества и оценка девелоперских проектов в течение отчетного периода принесли доход в размере 4,3 млн. евро без учета эффекта курсовой различия зарубежных валют (аналогичный период 2011/12 денежного года: 41,9 млн. евро). Продажа апартаментов BUWOG (дочерняя компания IMMOFINANZ Group) занесла больший вклад в этот доход.  

Административные расходы  

Административные расходы (затратные расходы и издержки на персонал) выросли с -61,1 млн. евро в первом полугодии прошедшего денежного года до -70,0 млн. евро за отчетный период. Эта разница приемущественно обоснована повышением зарплаты сначала нового денежного года. Она также отражает расходы на персонал, связанные с поглощением Adama Group и дополнительный рекрутинг в целях развития, сначала, в Германии.

    Характеристики операционной деятельности, прибыль до уплаты налогов и процентов (EBIT), прибыль до налогообложения (EBT), незапятнанная прибыль  

Устойчивое повышение доходов от управления активами было возмещено понижением доходов от девелоперской деятельности. Результаты деятельности составили 250 млн. евро, что малость ниже, чем в аналогичный период предшествующего года (1-ое полугодие 2011/12 денежного года: 270,3 млн. евро). Сниженные результаты оценки (в том числе эффекты курсовых различий) в размере 74,8 млн. евро (предшествующий год: 349 млн. евро) привели к понижению показателя EBIT до 324, 7 млн. евро (предшествующий год: 619,3 млн. евро).  

Денежные результаты стали лучше по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года и составили -203,2 млн. евро (прошедший год: -315,7 млн. евро). -58,0 млн. евро приходится на неденежный эффект от конфигурации курса зарубежных валют. На другие денежные результаты (-36,7 млн. евро) плохо повлияла неденежная оценка деривативов, которая была проведена в целях хеджирования риска конфигурации процентной ставки. Существенное понижение полезного эффекта курсов зарубежных валют (-50,7 млн. евро), более маленький доход от девелоперской деятельности без учета курсов зарубежных валют (-37,6 млн. евро) и понижение переоценки с поправкой на эффект курсовой различия зарубежных валют (-96,6 млн. евро) привели в этом полугодии к понижению незапятанной прибыли с 265,1 млн. евро до 103,3 млн. евро. Без учета неденежного эффекта от конфигурации курса зарубежных валют незапятнанная прибыль могла бы составить 114,1 млн. евро (предшествующий год: 234,6 млн. евро).  

Валютный поток. Перспективы развития  

Валовый валютный поток вырос на 15% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года до 225,1 млн. евро. Существенное повышение получено от операционной деятельности, которое составило 165,2 млн. евро (прошедший год: 7,4 млн. евро). Составляющие дохода, которые оказали негативное воздействие за прибыль в первом полугодии отчетного года, к примеру, уменьшение полезного эффекта курсов зарубежных валют и поболее низкая переоценка с поправкой на эффект курсовой различия, являются безналичными компонентами. Таким макаром, валютный поток ранца IMMOFINANZ Group продолжил возрастать в течение первой половины 2012/13 денежного года. Неблагоприятная макроэкономическая среда и кризис суверенного долга в Европе также оказали воздействие на доход IMMOFINANZ Group. Строительство торгового центра GOODZONE в Москве отстает от графика из-за заморочек с генеральным подрядчиком, и по этой причине торговый центр пока не будет приносить доход от аренды до 2013/14 денежного года. Децентрализованное и активное и управление активами Группы продолжает поддерживать рост доходов от аренды, и данная тенденция будет длиться в течение второго полугодия. Это приведет к предстоящему улучшению результатов деятельности, но поставленная цель в 600  млн. евро пока не будет достигнута.  

Незапятнанная цена активов (NAV) на акцию и прибыль на акцию  

Разводненная незапятнанная цена активов (NAV) на акцию выросла на 4,1% (по сопоставлению со ценой в 5,33 евро на 30.04.2012) и составила 5,55 евро по состоянию на 31.10.2012 года. Не считая того, 15.10. 2012 года были выплачены дивиденды в размере 0,15 евро на акцию. На основании цены акций по состоянию на 18.12.2012 года (3.38 евро), акции IMMOFINANZ торгуются с дисконтом в 39,0% по отношению к разводненной незапятанной цены активов на акцию.  

Отчет по итогам первого полугодия будет доступен для скачки с 20.12.2012  на веб-сайте www.immofinanz.com. Чтоб ознакомиться с  отчетом, пожалуйста, кликните на раздел «Investor Relations» и по ссылке  перейдите  в денежные отчеты «Financial Reports».