ЖКХ Рф: экономика либо экономия?

26 Июнь 2013

Многие препядствия в русской сфере ЖКХ вытекают из несовершенства законодательной базы - таковой вывод можно сделать по итогам работы VIII Всероссийского форума управляющих компаний жилищного и коммунального хозяйства. На мероприятие, организованное ГК «Открытый диалог», Торгово-промышленной палатой РФ и НП «ЖКХ Развитие», собралось более 400 управляющих сферы ЖКХ и около 30 представителей органов региональной и городской власти из 72 регионов страны.

Также в рамках Форума, прошедшего в залах отеля «Рэдиссон Славянская», работала V Интернациональная спец выставка «Индустрия жилищного и коммунального хозяйства - 2012». Выше 60 ведущих русских и интернациональных компаний представили продукты, технологии и услуги, созданные для функционирования компаний ЖКХ. Тема выставки пространна: от энергосберегающих технологий и оборудования - до консалтинга и лизинга. Широкий энтузиазм к экспонентам подтверждает и тот факт, что Выставку посетили не только лишь участники Форума, да и руководители компаний ЖКХ Москвы, Столичной области и других регионов ЦФО.

Законы должны быть реалистичней

В 1-ый денек работы на Форуме обсуждали стратегию развития ЖКХ. Открывая заседание, соорганизатор Форума, модер первого денька, Андрей Широков, член Правления ТПП РФ, председатель Комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства ТПП РФ, призвал к активному роли проф общества в законотворческой работе. О законах и их создателях гласил и Иван Грачев, председатель Комитета Гос Думы по энергетике. В собственном выступлении он затронул одну из «болевых точек» отрасли - 261 ФЗ «Об сбережении энергии и о повышении энергетической эффективности и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации».

В закон «Об энергосбережении…» необходимо заносить поправки. «Необходимо проф согласие на поправки в законодательство», - продолжил тему Андрей Чибис, исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие».

Меж тем Андрей Широков высказал идея о том, что нужно переписать весь Жилищный Кодекс РФ. В него издавна пора внести новые законодательные инициативы: о разных методах управления многоквартирными домами, о содержании общедомового имущества. «Надо поменять документы на собственность, чтоб люди понимали, что обладают не квартирой, а толикой в доме», - отметил Андрей Широков.

Эту точку зрения поддержал и Миша Никольский, управляющий директор ООО «Инфраструктура капитал». «Квартира – моя, а дом – чей-то! Этот конфликт сознания наблюдается у 90% русских людей. Другими словами, у нас собственник формальный, а он должен стать ответственным. Собственник должен стать действенным заказчиком жилищно-коммунальных услуг», - отметил Миша Никольский.

Кто ответит за ремонт МКД?

Этот вопрос вызвал бурные обсуждения на Форуме. Правительство стремится все более интенсивно завлекать к этому процессу собственника. Как Муниципальная Дума занесет надлежащие конфигурации в Жилищный Кодекс РФ, собственники квартир должны будут откладывать средства на капремонт. Но, как отметил Эдуард Якубов, советник по банковской деятельности Интернациональной денежной компании (IFC), для проведения самого базисного ремонта МКД людям пригодится накапливать более 15 лет. Если же собственники захочут взять кредит на эти нужды, процесс пойдет еще резвее. Очередной метод набрать средства на капремонт – накопительное страхование имущества. Об этом сказал президент Государственной Ассоциации обществ обоюдного страхования Константин Пылов.

От горячих обсуждений – к обмену опытом

«VIII Всероссийский форум управляющих компаний ЖКХ – место для дискуссий», – заявили специалисты. «Не только для обсуждений, да и для обмена практическим опытом», - добавили устроители и предложили делегатам новые формы работы на Форуме. К примеру, обмен практическим опытом за круглыми столами, которые были организованы по самым острым дилеммам сферы ЖКХ: «Реформа системы управления жилой недвижимостью», «Теплоэнергетика в ЖКХ» и «Развитие сектора водоснабжения и водоотведения».

На круглом столе, посвященном реформе системы управления жилой недвижимостью, главный стала тема развития саморегулирования в сфере ЖКХ.

Борис Гладких, генеральный директор НП «Национальное объединение управляющих недвижимостью» (НОУН), генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп», высказался совершенно точно: правительство преднамеренно накаляет страсти вокруг неотклонимого введения саморегулирования. Но сроки, в которые должен закончиться процесс, до сего времени не обозначены. «Сегодня в Рф 94 СРО в сфере ЖКХ. Порядка 3,5 тыщ управляющих компаний уже решают, какую СРО избрать, другие ожидают, - отметил Борис Гладких. – Многие не желают «высовываться», потому идеальнее всего надежды на свои силы. Но за 4 года существования нашей организации в добровольческом порядке мы смогли решить многие вопросы.

Благодаря настолько детальному дискуссии по специфике, делегаты VIII Всероссийского форума управляющих компаний ЖКХ за три денька продуктивной работы успели обсудить трудности принципиальные, острые, наболевшие. Но еще важнее тот факт, что новые форматы взаимодействия в рамках Форума дозволили всем приглашенным извлечь наивысшую пользу, поменяться практическими познаниями и оглядеться вокруг себя. Не глядя на недорегулированность законодательной базы, неизменные конфигурации, которые в нее вносятся, социально направленную тарифную политику, в стране есть примеры удачного решения заморочек. А поэтому Форумы, подобные тому, что организовала группа компаний «Открытый диалог», актуально нужны. Конкретно тут у управляющих сферы ЖКХ возникает возможность услышать и осознать, как жить и работать в непростых критериях.