2013 год — время новых трендов

27 Февраль 2014

Уходящий 2012 год совсем верно обозначил несколько новых тенденций на пригородном рынке, которые почти во всем станут определяющими в новеньком, 2013 году. Классические форматы пригородной недвижимости — участки без подряда либо только с подрядом — претерпят конфигурации и будут заного структурироваться. Современные управляющие компании и девелоперы уже начали этот процесс. «Сейчас на рынке большая конкурентность, и выиграет тот, кто сумеет поймать новые тренды и вовремя развивать их, — гласит Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля». — Мы считаем, что грядущий 2013 год станет годом новых трендов».    

Если гласить в целом по рынку, то поселки без подряда структурировались на несколько типов. Ранжирование идет по степени освоенности участка управляющей компанией. «Хочу сказать, что в 2012 году впечатлили реализации суперэконома — земельных  участков с подъездными способами, но без коммуникаций. Кроме выгоды приобретения, этот продукт стал и предметом доступных  инвестиций, — гласит Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля». — Так, проведение нужных коммуникаций и благоустройство дачных поселков на финишном шаге их реализации существенно наращивают цена участков, что дает инвесторам реальную  прибыль». «В этом году мы открыли реализации в одном из новых поселков. Начали с 15 000 — 17 000 рублей за сотку, а в конце года стоимость выросла до 30 000 рублей за сотку. Реализации уже закрыты, участки раскуплены, невзирая на то, что инфраструктура поселка только планируется, — комментирует Богданов. — На первом шаге продаж, когда цены держатся на наименьшем уровне, люди реально могут инвестировать средства с наибольшей выгодой себе. Потом начинается шаг благоустройства и рост цен. За прокладку дорог прибавляется 10% от цены участка, за проведение электричества —25%, за строительство забора — 10%, проведение газа увеличивает стоимость участка на 25%». По воззрению Игоря Богданова, темпы роста цен на земляные участки без коммуникаций в будущем году сохранятся на уровне 15-20% годичных, зависимо от определенного проекта.

По словам г-на Богданова, сейчас совсем явна тенденция эко-поселков, представляющих из себя участки земли, которые предполагается  условно поделить на две зоны: жилую и производственную, где будет создаваться сельскохозяйственная продукция, выращенная с учетом экологических эталонов. Продукция может иметь широкий ассортимент: овощи, фрукты, мясная и молочная продукция, яичка, птица. «Наши потребители уже утомились от продукции непонятного свойства, потому развитие собственного фермерского хозяйства и организация эко-поселков для многих становится все более животрепещущим. Но нужно осознавать, что данное направление рынка является накладным делом, просит неизменных вложений, внимания и контроля», — комментирует Игорь Богданов.

Анализируя развитие рынка земли в 2012 году, беря во внимание возникновение нового формата предложения и реализации поселков для конечного потребителя, также растущие потребности покупателей, спецы УК ТМ «Своя земля» решили запустить исследовательский проект по выявлению формулы «идеального дачного поселка». «Почему одни участки ожидают собственного владельца пару лет, а в примыкающем поселке, с такими же, на 1-ый взор, чертами и схожей ценой участки уходят за пару месяцев? Этот вопрос задают многие участники рынка, но тривиального ответа на него до сего времени нет», — гласит Павел Николаевич Романов, генеральный директор УК ТМ «Своя земля». По словам аналитиков, сначала исследования предполагалось, что пойдет речь о 5 аспектах, по которым будут оцениваться поселки, но сейчас перечень расширился как минимум до пятнадцати пт. Специалисты убеждены, что формула «идеального поселка» получится очень эластичная. «Мы не претендуем на установку каких-то констант на рынке, но стремимся обобщить наш опыт и подходы», — комментирует Павел Романов.

После окончания каждого шага исследования результаты его будут выкладываться на веб-сайте ТМ «Своя земля».