5 тенденций ипотечного рынка в уходящем году

11 Февраль 2014

Российский рынок ипотечного кредитования в уходящем году развивался быстрыми темпами. В сопоставлении с прошедшим годом количество ипотечных сделок возросло практически на 45%, и на данный момент фактически любая 3-я сделка на рынке совершается с помощью ипотеки. Спецы выделяют 5 более выраженных тенденций ипотечного рынка в 2012 году.

В качестве первой тенденций можно выделить увеличение общего спроса на ипотечные продукты. По данным компании «Домус финанс», к концу года каждый 3-ий клиент компании при покупке квартиры использовал кредит. Для сопоставления – сначала года с внедрением ипотеки проводилось 30% сделок.

Вторым принципиальным трендом года стала либерализация требований банков по аккредитации объектов. Размеренная ситуация в стране сделала условия для планомерного развития рынка недвижимости. Высочайший спрос на объекты позволяет застройщикам в ряде всевозможных случаев погашать взятый кредит заблаговременно, а означает, у банка растет и доверие к ним. Потому требования и условия ипотеки по объектам такового девелопера существенно смягчаются.

Определенные конфигурации наметились и в «любимых цифрах» потребителей. За прошлый год средняя сумма ипотечного кредита возросла.  Прежде всего, это свидетельствует о том, что требования к будущей квартире растут. На данный момент покупатели стремятся не просто приобрести жилище, а приобрести комфортную квартиру с определенным набором свойств и черт. А  недостающие средства на воплощение священной цели люди готовы брать в кредит. К концу года средний размер займа на покупку подмосковной новостройки вырос приблизительно на 14% и составил в среднем  2 800 000 руб.

По итогам 2012 года возрос и выплачиваемый начальный взнос. Больше половины заемщиков в этом году предпочли сходу внести сумму от 30% и выше. Это можно именовать тенденцией, так как в прошедшем году толика таких клиентов не превосходила 25-30% от общего числа.

«Интересно, что обычно тенденции ипотечного рыка исходят «сверху» от банков. Но сейчас у многих из их малый порог начального взноса составляет 10% от цены квартиры. Потому решение выплатить больше - только клиентская инициатива», – отмечает Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс».   

И на последнем месте «рейтинга» тенденций - типичная «ложка дегтя» в ипотечном секторе. Начиная со второго полугодия, поначалу Сбербанк, а потом и все другие банки стали планомерно увеличивать процентные ставки по ипотечным кредитам. В среднем за год общий рост составил около 1,5%. К примеру, если сначала года средняя ставка в МКБ была 12%, то на данный момент она выросла до 13%. В ряде банков увеличение составило наименее 1% (ВТБ с 13,25% до 13,45%, банк Возрождение с 14,5% до 14,75%), а по неким был более значителен (Промсвязьбанк с 14,75% до 16,25%).

«Перечисленные тенденции являются не только лишь следствием, да и причинами увеличения спроса на ипотечные продукты. Подходящая ситуация последних лет сделала ипотеку фактически единственным действенным инвентарем решения жилищных заморочек. Невзирая на увеличение процентных ставок, пока мы не чувствуем понижение спроса, - комментирует Сабина Хамитова. – Но выводы делать еще рано. Беря во внимание текущий уровень инфляции, можно с полной уверенностью ждать предстоящего роста ставок. По нашим прогнозам, в будущем году проценты по займам дополнительно повысятся на 1-2%, а это, непременно, понизит доступность ипотеки и плохо скажется на развитии рынка в целом», - добавляет эксперт.