Итоги-2012 на рынке элитного жилища Москвы – от компании TWEED

21 Июнь 2013

Как показал 2012 год, к этому аспекту добавляется продуманность концепции, архитектура и качество строительства. Этот тренд продолжится и в будущем году.

Предложение

Расслоению элитной недвижимости содействовали несколько причин. 1-ый - расширение географии элитного строительства и «выход» строящихся элитных объектов за границы Садового кольца. По оценкам аналитиков компании TWEED, 45% всех предложений на первичном рынке элитного жилища Москвы размещено на местности Хамовников за Садовым кольцом. Сейчас тут возводится 8 элитных комплексов, посреди которых два появились в этом году: ЭК «Литератор» и ЖК Barrin House.

Другие предложения умеренно распределены по таким районам как Тверской, Замоскворечье, Остоженка, Арбат, Цветной бульвар и Таганка. В 2012 году к новостройкам этих районов добавились еще несколько новых проектов. Основной их объем составили апартаменты. Наибольшее число апартаментов сосредоточено в башнях Москва-Сити – в этом году на рынок вышли небоскребы «Меркурий Сити Тауэр» и «ОКО». Также апартаменты стали интенсивно появляться в клубных жилых комплексах: «Новый Арбат, 32», «Дом Гельриха», Wine House и «Кадашевские палаты». Кроме этого в уходящем году реализации вновь возобновились в замороженных в кризис проектах «Бурденко, 11» и «Смоленский бульвар, 24».

Вторым фактором смены ориентиров в элитном секторе стал значимый разрыв меж уровнем архитектуры заявленных объектов. «Качество неких "элитных" объектов сейчас приближается к уровню бизнес-класса. Приятный пример – ЖК Fusion Park. Судя по проектам, строящиеся сейчас комплексы Smolensky De Luxe, Barrin House и «Садовые кварталы» также будут тяготеть к сектору бизнес», - считает Ира Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED. – На сегодня размещение объекта является нужным, но недостающим аспектом для определения элитной недвижимости. На один уровень с местоположением сейчас становятся такие аспекты как концепция, архитектура и качество строительства».

Спрос

Если в прошедшем году основной спрос в элитной недвижимости приходился на вторичные предложения – порядка 70%, то в этом году он умеренно распределился меж первичным и вторичным рынками. Связано это как с вымыванием предложений на вторичном рынке, так и с увеличением доверия со стороны покупателей к строящимся объектам. «Вышедшие на рынок комплексы сейчас интенсивно возводятся, а многие из их вышли на оканчивающую стадию строительства. Не считая того, на скорость продаж оказывает влияние возникновение за застройщиками больших денежных игроков. Таких как, например, ВТБ, имеющего контрольный пакет акций в компаниях «ДОН-Строй» и «Галс-Девелопмент», - объясняет Ира Могилатова.

Фаворитами продаж в 2012 году стали жилые комплексы «Итальянский квартал» и «Литератор». На вторичном рынке перепродажи квартир интенсивно шли в ЖК «Аквамарин», «Дом на Тишинке», «Трилогия» и других элитных объектах.

Часто встречающийся бюджет в 2012 году составил от 1 до 2 млн долл. Самый пользующийся популярностью метраж – от 80 до 150 кв.м.

Цены

Средняя стоимость на рынке элитных новостроек на конец 2012 года составила 21 тыс. долл. за квадратный метр. Но стоит учесть, что эта стоимость складывается из характеристик нескольких районов, цены в каких отличаются в разы. Так, в районе Остоженки, Патриарших прудов и Арбата средняя цена квадратного метра – 25 тыс. долл., когда как в Хамовниках – 13 тыс. долл.

В среднем рост цен по итогам года составил порядка 10%. «Наилучшую динамику показали ЖК Knightsbridge и ЖК «Афанасьевский» – 15%, что только подтверждает значимость обмысленной концепции проекта. В то время как такие новостройки как «Садовые кварталы» и проекты компании «ДOН-Строй» динамику цен не проявили, а напротив, интенсивно проводили разные рекламные акции», - комментирует Ира Могилатова.

На вторичном рынке средняя цена предложений по сопоставлению с 2011 годом возросла на 29% и составила 22 тыс. долл. за квадрат.

Прогнозы

По данным агентства TWEED, в будущем году на рынке элитной недвижимости продолжится вымывание вторичных предложений и активная продажа новостроек. На рынок ЦАО планируется выход ряда новостроек, но в связи со сложной административной ситуацией предсказать, сколько конкретно их будет, довольно трудно.

«В 2013 году продолжится и классовое разделение проектов. По мере строительства объектов разрыв в качестве жилых комплексов будет только нарастать. Для покупателей станет тривиальной разница меж по-настоящему элитными домами и теми предложениями, в каких девелоперы решили сберечь. Данная тенденция отразится и на динамике цены. По нашим прогнозам, рост цен на высококачественные элитные проекты составит порядка 15%, а на бюджетнопостроенные – максимум 5%», - считает Ира Могилатова.