Вторичный рынок квартир бизнес-класса: из «опытного образца» в настоящий сектор

28 Январь 2014

Игроки рынка недвижимости вторичных квартир бизнес-класса подводят итоги 2012 года, который почти во всем стал для сектора переломным. Как отмечают спецы компании «Авангард М», основным итогом года можно считать то, что из единичных «пробных» предложений вторичные квартиры бизнес-класса перевоплотился в самостоятельный сектор столичного рынка недвижимости с верно сформировавшейся потребительской аудиторией и четкими правилами игры.

Активному формированию сектора вторичных квартир бизнес-класса содействовали предпосылки как экономического, так и психического нрава.

С одной стороны в последние два года в границах старенькой Москвы, и сначала в ее самых популярных районах, наблюдается суровое сокращение строительной активности. Не считая того, новое строительство бизнес-класса разумеется сконцентрировано в западной части городка, и сначала в Западном и Юго-Западном окрестностях. ЦАО, естественно, может составить конкурентнсть Юго-Западному округу по числу проектов, но никак не по объемам застройки – все «центровые» проекты, обычно, не отличаются масштабностью. И поболее того, в самом Юго-Западном окружении новостройки сконцентрированы в серединной части, что еще больше сузивает выбор.

Все перечисленные причины свидетельствуют о том, что выходящие на рынок покупатели имеют очень ограниченный набор новостроечных вариантов, который не всегда устраивает их исходя из убеждений местоположения, метражей и планировок, цены и т.д. В то же время вторичные квартиры бизнес-класса предоставляют покупателям куда огромную вариативность географического выбора. Естественно, как свидетельствуют итоги года, основной спрос и тут ориентирован на центр и западные районы городка. Так, статистика продаж компании «Авангард М» говорит, что в обшем объеме сделок, заключенных в секторе вторичных квартир бизнес-класса, 44% пришлось на ЦАО и те же 44% - совокупно на Западный и Юго-Западный окрестность. Но, фиксировались сделки и в других окрестностях, даже в фактически «обойденных» бизнес-классным вниманием Востоке и Юго-Востоке столицы.

Но, не считая строительно-экономических обстоятельств, в пользу вторичных квартир бизнес-класса начали играть предпосылки психического нрава. Как отмечает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская, ценности нынешних покупателей серьезно отличаются от тех, что царствовали на докризисном рынке. Помпезная архитектура, неоправданно завышенные метражи, дорогие практически глупые инфраструктурные «навороты», обширно известное заглавие комплекса либо его девелопера – эти и многие другие наружные атрибуты удачливости уходят в прошедшее, уступая место взвешенному европейскому подходу, во главе которого стоит рационализм и финансовая обоснованность. «Если докризисные покупатели готовы были к «игре вдолгую» – другими словами приобрести жилище на шаге котлована, ожидать пока оно достроится, позже длительно чинить квартиру и в конечном итоге заезжать в нее года через три, то лозунг покупателя новейшей формации – «Здесь и сейчас». Их требования к качеству жилища не перетерпели фактически никаких конфигураций, зато время, которое они готовы издержать на ожидание «лучшей жизни» сжалось до минимума», - делает итоговый вывод Алла Вишневская.

Так же в 2012 году продолжилась тенденция, связанная с конфигурацией домашнего статуса покупателей вторичных квартир бизнес-класса. Так, к примеру, если в 2011 году 33% покупателей, обращавшихся в компанию «Авангард М», имели статус одиноких людей, то в 2012 году их толика снизилась до 18%. Зато толика семейных пар возросла с 47% до 53%. Параллельно возросло число воззваний, связанных с покупкой квартиры родителями для собственных малышей. Этот показатель вырос с 20% до 29% от общего объема сделок.

В дополнение, общаясь с покупателями, специалисты «Авангард М» сделали любознательное наблюдение: если ранее люди охотно получали жилище в интенсивно развивающихся районах, либо в жилых кластерах, создающихся практически с нуля, то сейчас покупательский энтузиазм разумеется сместился в сторону издавна сформировавшихся районов с устойчиво-положительным стилем, в множестве которых район Фрунзенской набережной и Комсомольского проспекта, Ленинский и Кутузовский проспекты, проспект Вернадского, Мосфильмовская улица и улица Пырьева, Замоскворечье, и т.д. «Подобная тяга к исторически сложившимся районам полностью понятна: в складе ума русских покупателей – принимать свое жилище как «точку психической и экономической стабильности», что вторичные квартиры бизнес-класса обеспечивают в полной мере», - отмечает Алла Вишневская.