Подготовительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за январь-ноябрь 2012 года

12 Декабрь 2013

За период январь-ноябрь 2012 года было выдано 611 487 ипотечных кредитов на общую сумму 904,6 миллиардов рублей, что в 1,4 раза превосходит уровень одиннадцати месяцев 2011 года в количественном и в 1,5 в валютном выражении.

Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов указывает, что темпы роста рынка снова замедляются - в ноябре в годичном выражении они составили 136% по сопоставлению со 147% в октябре (напомним, что малые темпы роста в 2012 году наблюдались в сентябре – 125%).

Почти во всем понижению темпов роста рынка ИЖК содействует наблюдаемый в течение года постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам, что вызывает сокращение потребительского спроса – в ноябре ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях возросла на 0,1 п.п. и достигнула 12,5% что на 1,1 п.п. выше уровня ноября 2011. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составила 12,2%. АИЖК предсказывает, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не увеличатся выше 12,5%.

В ноябре 2012 года продолжился рост ставок по ипотечным программкам банков, начавшийся в августе 2012 года, вследствие удорожания фондирования для банков. Так, за этот период, ставки по ипотечным программкам подняли 8 активных игроков рынка, включая Газпромбанк, Уралсиб, Возрождение и Ханты-Мансийский. Сразу с этим у отдельных игроков рынка наблюдалось смягчение требований к заемщикам в части малого размера начального взноса, в т.ч. нужного для получения кредита по двум документам (Дельтакредит). В тоже время в ноябре 2012 года было отмечено понижение ставок рядом банков, в т.ч. такими активными игроками рынка как Абсолют банк, БЖФ, Дельтакредит, Запсибкомбанк и Уралсиб. Данное понижение ставок некими игроками рынка, по оценкам АИЖК, вызвано необходимостью увеличения конкурентоспособности ипотечных программ этих банков, ставки по которым до понижения превосходили среднерыночный уровень. У ряда других игроков рынка понижение ставок было проведено в рамках сезонных акций и действовало до конца 2012 года.

Отметим, что банки, занимающие по размеру активов 201-500 место, посреди которых много партнёров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,8%) по выданным с начала года рублёвым ипотечным кредитам, по сопоставлению со средневзвешенной ставкой в 12,2% по данным Банка Рф на 01.12.2012 .

Толика просроченных платежей в общем объеме скопленной ипотечной задолженности на 01.12.2012 составила 2,3%. Толика просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,4% по сопоставлению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Толика просроченных платежей по денежной задолженности равна 15,4%, а объем просроченных денежных платежей достигнул 19,3 миллиардов рублей, что составляет 44% от общего объема просроченных платежей, при всем этом толика денежной задолженности в ипотечном ранце банков всего 6,5%.