Лаконичный обзор рынка экономных новостроек Москвы по итогам 4 квартала 2012 года.

25 Февраль 2014

По состоянию на конец 2012 г. зафиксировано еще одно повышение объема предложения на рынке экономных новостроек. Предложение пополнилось за счет начала продаж в новых корпусах в рамках мкр. «Некрасовка-парк», размещенного в одноименном районе на юго-востоке городка. Необходимо отметить, что тенденция роста объема предложения была свойственна для рынка экономных новостроек в течение всего года. Рынок размеренно пополнялся новыми проектами, а суммарная жилая площадь вышедших на рынок объектов составила порядка 500 тыс. кв. м. В качестве более больших проектов, пополнивших сектор экономных новостроек можно отметить мкр. «Некрасовка-парк», ЖК «Большое Кусково», ЖК «М-Хаус».

Суммарный объем предложения на рынке экономных новостроек по итогам декабря 2012 г. составил около 340 тыс. кв. м. (93 000 кв. м - в секторе эконом класса, в комфорт классе -  247 000 кв. м). Для сопоставления аналогичный показатель по состоянию на декабрь 2011 г. находился на уровне 184 тыс. кв. м (26 000 кв. м - в секторе эконом класса, в комфорт классе – 158 000 кв. м).  Таким образом, за год объем предложения на рынке экономных новостроек возрос практически в 2 раза, при всем этом в секторе новостроек эконом-класса наблюдается более существенное повышение объема предложения – в 3,5 раза. Если гласить о структуре предложения по территориальному признаку, то на рынке экономных новостроек по объему предложения лидирует Южный административный округ, на долю которого приходится больше половины от общего объема предложения. Сейчас тут реализуются такие большие проекты как мкр. «Царицыно», мкр. «Загорье», ЖК «Чертановский», ЖК «Зеленый берег», также проект, реализации которого начались совершенно не так давно – ЖК «М-Хаус». Практически 17% приходится на долю Юго-Восточного административного окрестность, где больший объем предложения приходится на мкр. «Некрасовка-парк», также реализуются проекты мкр. «Life-Волжская» и МФК на улице Мельникова. Еще пару лет вспять толика ЮВАО на рынке новостроек была малой. Девелоперы без охоты осваивали менее благополучный как исходя из убеждений экологии, так и исходя из убеждений транспортной ситуации округ. Но сейчас ситуация изменяется. В окружении реализуются и запланированы к реализации проекты на месте бывших промзон, планируются, строятся и открываются новые станции метр, что, непременно, завлекает как девелоперов, так и покупателей жилища. 

Не считая того, в последнее время схожее рассредотачивание объема предложения на рынке экономных новостроек скорее всего сохранится, так как новые большие проекты, запланированные к реализации в течение ближайших пары лет, заявлены к реализации на местности Южного административного окрестность. В течение года цены на новостройки комфорт-класса показывали рост, связанный как с увеличением стадии строительной готовности, так и с плановым увеличением от застройщиков. По итогам декабря средняя стоимость предложения в секторе новостроек комфорт-класса составила 137 000 руб./м2, а рост с начала года превысил 20%.

Средняя стоимость предложения в секторе новостроек эконом-класса в течение года значительно изменялась под воздействием структуры предложения. Так, в июне отмечалось существенное понижение в связи с выходом на рынок мкр. «Некрасовка-парк» на исходной стадии строительства. В декабре стартовали реализации в новых корпусах в данном микрорайоне, что так же сказалось на средней стоимости предложения в секторе, снизив ее на 7% по сопоставлению с показателями ноября 2012 г. до уровня 107 500 руб./м2. В целом же, по итогам года в секторе новостроек эконом-класса отмечается понижение на 19%. В 2013 г. на рынке экономных новостроек сохранится тенденция роста объема предложения, соответствующая для прошедшего 2012 г. Новые объемы будут выходить на рынок как в рамках уже реализующихся, так и в рамках новых проектов. Рост цен ожидается умеренный на уровне 10-15%  год. Таким макаром, рынок продолжит размеренно развиваться.

Посреди более больших проектов, ожидаемых к выходу на рынок в последнее время, можно отметить проект мкр. «Царицыно-2», застройщиком которого выступит ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», удачно реализующий мкр. «Царицыно». 

Очередной новый проект, запланированный к реализации на юге городка – ЖК «Варшавские холмы». Девелопером проекта выступает ГК «ПИК». 

Группа компаний «Эталон» планирует выстроить жилой комплекс комфорт-класса площадью около 140 тыс. кв. м в Алексеевском районе.