Прогноз на 2013 год: Наилучшие и худшие внутренние рынки жилища США

30 Апрель 2014

Агентство недвижимости Trulia составило отчет о самых здоровых и проблемных внутренних рынках недвижимости США. Работая над отчетом, специалисты проанализировали ряд характеристик, в множестве которых – занятость населения, количество отчужденных объектов, уровень продаж и цены на жилище. В итоге был составлен список городов, которые вошли в 2013 год с многообещающими и негативными показателями.

Более здоровый рынок недвижимости сосредоточен в Хьстоне. Хьюстон является одним из нескольких техасских городов, которые показали рост рынка в 2012 году. Не считая того в прошедшем году в Хьюстоне было зафиксировано повышение количества рабочих мест, что провоцирует спрос на жилище.

Значительно уступает Хьюстону рынок недвижимости Детройта. В ноябре 2012 года цены на жилище в городке выросли на 22% по сопоставлению с аналогичным периодом 2011 года. Но, Детройт был одним из городов США, рынок жилища которого существенно пострадал от кризиса. Специалисты предсказывают вероятное излечение рынка Детройта в текущем году.

В свою очередь, рынок Сан-Франциско отнесен в категорию здоровых. По данным отчета местного Института исследования земли, рынок недвижимости городка выйдет на 1-ое место в сфере развития, инвестиций и перспектив жилищного строительства в 2013 году. В прошедшем году цена аренды в Сан-Франциско выросла на 15%. В свою очередь, цены на домашний инвентарь снизились на 40%, что также позитивно отражается на рынке.

Контрастом удачному положению дел в Сан-Франциско служит рынок жилища Майями. Так, в 2012 году специалисты гласили о вероятном образовании мыльного пузыря на рынке недвижимости Майами. Но, зарубежные покупатели стимулировали спрос на шикарное жилище. В апреле прошедшего года ситуация на рынке труда Майями оставалась одной из самых худших в стране. Местный уровень безработицы в последние годы варьировался в границах 8%-12, 4%.

Нехорошая ситуация наблюдается также на рынке недвижимости Лас Вегаса. В октябре 2012 года цена жилища подорожала на 12.4% по сопоставлению с октябрем 2011 года. Объем продаж домов вырос на 11.9%. Но, несмотря на характеристики роста, у Лас Вегаса есть две большие трудности – безработица и отчуждение домов с потерей права выкупа. В 2012-м уровень безработицы в Неваде составил 10,8%. За месяц, право выкупа домов теряют 3000-4000 семей.

В свою очередь, здоровым рынком жилища считается рынок Бостона. Летом прошедшего года его индекс роста цен на жилище занимал 5-ое место в стране. Каждый месяц цена бостонских объектов увеличивалась на 2.5%. Цены на аренду жилища также являются одними из самых больших в США. К тому же, местный рынок труда считается «горячим» и заходит в тройку наилучших.

Аналитики Trulia окрестили «здоровыми» рынки жилища Хюстона, Сиетла, Сан Антонио и Остина (штат Техас), а нехорошими – рынки Чикаго, Орландо и Джексонвыля.