Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2012 году достигнул 436 миллиардов баксов

20 Март 2014

В 4-ом квартале 2012 года в коммерческую недвижимость в мире было вложено около 141 миллиардов долл., в итоге годичный показатель составил 436 миллиардов долл. Таковы подготовительные итоги исследования рынка капитала, проведенного аналитиками Jones Lang LaSalle.

Этот итог некординально опережает соответственный показатель 2011 года (435 миллиардов долл.) и на 36% выше объема инвестиций 2010 года (321 миллиардов долл.). Он был достигнут почти во всем благодаря высочайшей активности инвесторов в последнем квартале 2012 года.

  Результаты исследования в цифрах:  

·  В 4-ом квартале 2012 года объем инвестиций на мировом рынке коммерческой недвижимости составил 141 миллиардов долл. Для сопоставления: в 3-м квартале 2012 года этот показатель был равен 100 миллиардов долл., а в четвертом квартале 2011 года — 119 миллиардов долл. (см. график)  

·  В США ожидающийся «фискальный обрыв» (fiscal cliff) и отложенный спрос привели к повышению объема транзакций. Торговцы объектов стремятся выжить в критериях увеличения налогов и нуждаются в грамотном рассредотачивании капиталов. В итоге объем инвестиций в коммерческую недвижимость в США в 4-м квартале 2012 вырос на 51% по сопоставлению с предшествующим кварталом, на 34% к аналогичному периоду 2011 года и на 11% в годичном выражении. Канада и Мексика также показали более высочайшие результаты по сопоставлению с 2011 годом. Таким макаром, тенденция роста этого рынка равномерно обхватывает весь Североамериканский материк.

  ·  Страны Азиатско-Тихоокеанского региона в целом показывают устойчивые характеристики: объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в данном регионе мало уменьшился и составил 92,5 миллиардов долл. в 2012 году против 98 миллиардов долл. год назад. Основной предпосылкой понижения показателя на втором по величине рынке в мире является замедление темпов экономического роста Китая.

·  Результаты европейских рынков превысили прогнозы: в евро объем инвестиций сохранился на уровне 2011 года, тогда как в баксовом эквиваленте зафиксировано понижение на 8% вследствие ослабления курса евро. Более активны инвесторы были в Англии, в 4-ом квартале также был высок объем вложений в недвижимость Франции, Германии и Скандинавских государств.

·  С учетом высочайшего результата 2012 года Jones Lang LaSalle предсказывает, что в 2013 году мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет находиться в границах 450–500 миллиардов долл. Больший рост ожидается на рынках Северной и Южной Америки, Азиатско-Тихоокеанский регион сделает лучше свои характеристики, тогда как в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) объемы сохранятся на уровне прошедшего года.

  · Согласно прогнозам профессионалов Jones Lang LaSalle, в 2013 году мы станем очевидцами замедления темпов экономического роста. В этих критериях модель прямой принадлежности представляется инвесторам очень симпатичной в секторе дешевый высоколиквидной недвижимости.  

Артур де Хааст, Управляющий группы глобальных денежных рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, откомментировал: «Всплеск активности инвесторов в последнем квартале 2012 года и рост годичного объема инвестиций подтверждают восстановление рынков недвижимости в мире. Текущие данные позволяют надежды на то, что 2013 год станет еще одним годом роста в этом сегменте»  

Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследовательских работ глобальных денежных рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Увеличение активности институциональных и личных инвесторов начинает оказывать приметное воздействие на мировой рынок инвестиций в недвижимость. В США угроза роста налога на прирост капитала вынудила инвесторов находить новые пути размещения средств, что породило целую волну сделок «под занавес» уходящего года. Но главным фактором роста стала высочайшая привлекательность дешевый ликвидной недвижимости. Невзирая на повышение глобального объема инвестиций в течение 3-х последних лет, текущие характеристики все еще на 15-20% ниже пиковых значений. Существует значимый потенциал для роста этого сектора, в особенности на второстепенных рынках. Они очень пострадали от денежного кризиса, но в текущее время начинают больше завлекать внимание инвесторов благодаря высочайшим ставкам доходности».