«МИЭЛЬ-Новостройки»: доступное жилище в старенькых границах Москвы

14 Январь 2014

Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подвел итоги осеннего исследования доступного жилища в Москве. На конец ноября в старенькых границах Москвы насчитывалось 25 проектов комфорт и экономкласса, реализация квартир велась в 60 корпусах. Общий объем предложения по итогам озари составил порядка 5,3 тыс. квартир либо около 349 тыс. кв. м.

В течение 3-х осенних месяцев предложение часто пополнялось новыми объектами, посреди которых можно отметить новые корпуса в ЖК «Большое Кусково» и мкр. «Загорье», также на реализацию вышли новые проекты - ЖК «Life Митинская», ЖК «Мироновский» и ЖК «M-House».  

Большая часть доступных новостроек Москвы относятся к цельному домостроению: на их долю приходится 55%, на панельные дома - 45%. Основной объем предложения также сконцентрирован в цельных домах, их толика составляет порядка 78% всех квартир.

Лидерство цельного жилищного строения разъясняется значимым объемом предложения в более больших проектах комфорт-класса в границах старенькой Москвы — в мкр. «Царицыно» и мкр. «Загорье». В конце октября в мкр. «Загорье» вышел на реализацию новый корпус 6. На момент проведения исследования объем предложения в нем составлял 1,9 тыс. квартир, что составляет около 36% всех доступных квартир в Москве.  

Более пользующейся популярностью посреди панельных домов в Москве является серия П-44Т, конкретно из частей этой серии возводится 38% всех панельных корпусов. Также необходимо отметить возникновение в Москве домов, возводимых из панелей серии ЕвроПа (ЖК «Life Митинская»), также новейшей серии ГК ПИК – П-3М «Флагман» (ЖК «Большое Кусково»).  

Что касается стадии строительной готовности, основной объем реализации распределен меж 2-мя группами: квартиры в вполне построенных домах, их толика составляет 53% предложения, и квартиры в домах на стадии подготовки площадки, заливки фундамента — на их приходится 15% всех квартир.

Цена квартир в цельных домах (113 611 руб.) в среднем на 13% выше, чем в панельных (117 967 руб.), что обосновано более высочайшей стадией готовности большинства цельных новостроек.

Порядка 49% всего объема предложения приходится на квартиры в построенных и введенных в эксплуатацию цельных домах. Средняя цена кв. м в доступных новостройках «старой» Москвы в ноябре составила 130 116 руб.

Более высочайшая средняя цена приходится на введенные в эксплуатацию панельные новостройки. Так, цена кв. м на однокомнатные квартиры в ЖК «Мичурино» достигала 220 тыс. руб.  

Более экономным предложением посреди панельных домов можно считать однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м в ЖК «Некрасовка парк», ее цена составляет 3, 87 млн руб. В цельных домах самая доступная размещена в доме по адресу пр. Кадомцева, вл. 23, 1-комнатную квартиру площадью 31, 7 кв. м можно приобрести за 4, 43 млн руб.  

«Количество объектов доступного жилища в Москве невелико и продолжает сокращаться, — гласит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». —  Из-за недостатка жилых площадей в столице и высочайшей себестоимости строительства перспективы возведения доступного жилища можно созидать в главном на местности сегодняшних промзон, которые планируют реорганизовать. Но на данный момент спрос покупателей, которые рассчитывают на средний бюджет покупки, сместился на местность Новейшей Москвы и в Подмосковье. Приобретает популярность формат пригородных низкоэтажных жилых комплексов с неплохой транспортной доступностью, где можно приобрести квартиру в объекте более высочайшего класса и большей площадью, чем квартиры в стандартном панельном доме удаленного района Москвы. Так к примеру, в  ЖК "Пригородный квартал" (г. Химки) с настоящей инфраструктурой предлагаются 1-3 комнатные квартиры площадью 51 - 129,18 кв. м по стоимости 3,5 - 10,2 млн рублей, таунхаусы площадью от 177,9 до 284,2 кв. м по стоимости 12,9 - 18,6 млн рублей».