Юрист Олег Сухов: Больше россиян желают деприватизировать жилище. Почему?

20 Ноябрь 2013

В Рф насчитывается 80 % собственников жилища, в отличие от западных государств, где популяции принадлежит только 50 % апартаментов. Всеобщая приватизация городских квартир продлится только до 1 марта 2013 года. Казалось бы, количество жаждущих стать владельцами священных метров достигнуло запредельной отметки: когда есть своя квартира, о чем еще можно грезить? С другой стороны, многие не торопятся приватизировать жилище. Напротив, ряд собственников вожделеет вернуть прежний статус нанимателя! О том, почему россияне желают навечно отрешиться от собственных квартир и расприватизировать не так давно приобретенное жилище, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

До какого момента можно расприватизировать жилище и для чего?

«Отказаться от приватизированного помещения можно только до 1 марта 2013 года, — припоминает юрист Олег Сухов. — Другими словами расприватизировать жилище, если ранее вы оформили его в собственность, а позже передумали и предпочли жить в городской квартире, нужно ранее денька "икс". За 2012 год от приватизации отказалось только 15 % населения, половина из их это те, кто решил расприватизировать свою жилплощадь и распрощаться со статусом собственника».

Настоящих обстоятельств спешной расприватизации несколько. 1-ая — нести бремя принадлежности становится все тяжелее: конкретно собственник оплачивает коммунальные услуги и ремонт жилища, в том числе и серьезный. Приблизительно 10 % домашнего бюджета растрачивает рядовая русская семья на оплату коммунальных услуг, а рядовые пожилые люди — все 50.

Причина 2-ая — с 2014 года вводится единый налог на недвижимость. Ставка налога будет рассчитываться исходя не из заниженной оценки БТИ, а из рыночной цены, т. е. реальной и поболее высочайшей. Размер налога, соответственно, значительно возрастет. Для многих обитателей столицы, где цена квадратных метров — одна из самых больших в мире, эти суммы существенны. Наниматели квартир (прописанные на неприватизированных квадратных метрах) единый налог на недвижимость платить не должны. Есть и 3-я причина — симпатичный соц наем подразумевает чисто символические расходы за квадратный метр. Не считая того, обязанность платить за полный ремонт дома лежит на плечах собственника — муниципалитете.    Как сделать верный выбор?

«Сейчас Жилищный кодекс РФ устанавливает последующие условия расприватизации, — ведает юрист Олег Сухов. — Во-1-х, передаваемое жилище должно являться единственным местом неизменного проживания. Во-2-х, помещение должно быть свободным от обязанностей третьих лиц. После одобрения заявки на расприватизацию гражданин лишается права принадлежности. Но механизм этого процесса нигде не прописан, и отрешиться от собственного жилища на самом деле фактически нереально. В конечном итоге все желающие обязаны обращаться в трибунал. Жильцы оказываются практически рабами собственных квартир».

Депутаты желают в самое последнее время сделать деприватизацию пожизненной и упростить ее условия. Согласно законопроекту, уже внесенному в Госдуму, возвратить жилище в государственную собственность сумеет только тот, кто вначале оформил его на себя. Под действие законопроекта не подпадают помещения, обретенные на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, внесения пая в ЖСК. Также нельзя расприватизировать унаследованное жилище, кроме варианта, когда один из участников общей принадлежности принял в наследие долю приватизированного жилого помещения. По примерной оценке, только 40–45 % приватизированных квартир проходят через какие-либо сделки (купля-продажа, дарение и т. д.), т. е. 55–60 % жилища потенциально можно расприватизировать.

«На данный момент трудно сказать, что лучше: быть собственником либо нанимателем квартиры, — гласит юрист Олег Сухов. — С одной стороны, при всех плюсах расприватизации, решение навечно распрощаться с собственностью дается не так просто. Обычно, отрешаются от родных стенок те, кто больше не способен платить за квартиру либо не вожделеет оставлять недвижимость наследникам. С другой стороны, разумеется, что нагрузки для собственников жилища будут расти с каждым годом, потому число отказов увеличится». Людей ставят перед жестким выбором: или терять квартиры, или продолжать тянуть коммунальную «лямку» в ожидании очередных инициатив депутатов.