Юрист Олег Сухов: Как в большинстве случаев забирают квартиры у наркоманов и алкоголиков

09 Июль 2013

Оказывается, наркоманы, пьяницы, полоумные и остальные не совершенно «адекватные» граждане — совсем не такие уж и «не нужные» никому люди. Как досадно бы это не звучало, интересуются ими никак не из соболезнования: за представителями так именуемого «социального дна» ведется неизменная и периодическая охота с целью завладения их жилой недвижимостью. О том, какими методами схожих неблагополучных людей делают еще больше неблагополучными и злосчастными, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Обмен жилища на бутылку пива

Не так издавна группой журналистов был проведен смешной опыт: прохожим на улицах безвозмездно раздавали пиво с условием расписаться в его получении. В конечном итоге несколько испытуемых практически расписались на незапятнанных листах бумаги, что автоматом позволило отнести их к группе риска. И это, как говорится, в здравом уме и жесткой памяти. Что все-таки гласить о тех, чьим рассудком управляют наркотики и алкоголь!

В большинстве случаев аферисты, нелегально отнимающие недвижимость у неблагополучных собственников, стараются сыграть на доверии. Махинаторы вычисляют потенциальную жертву, знакомятся и завязывают дружественные дела, подселяются, спаивают, и, в конце концов, в подходящий момент подсовывают для подписания документы или доверенность на воплощение таких действий. Далее варианты развития сюжета могут быть разными. Например, после обманной реализации квартиры бывшего обладателя жилища могут «уложить» в психиатрическую поликлинику и назначить опекуна. На практике встречались даже такие случаи, когда жертве подбрасывали наркотики, за что человек получал тюремный срок.

«Один из часто встречающихся методов мошенничества — неравноценный обмен, — утверждает юрист Олег Сухов. — Согласно материалам нескольких уголовных дел, правонарушители предлагали поменять жилище потерпевших на типо прибыльных критериях. В конечном итоге жертвы оказывались за пределами городка, в местах с нестерпимыми актуальными критериями. Провернув сделку, аферисты практически вели к смерти обманутых людей, привозя им ящиками прочные спиртные напитки и незначительно товаров питания. Жертвами жуликов становятся не только лишь пьяницы и наркоманы, да и пожилые люди, лица, страдающие психологическими болезнями либо находящиеся в тяжеленной актуальной ситуации. К примеру, был случай, когда на квартиры схожих людей посягала группа аферистов, за которой считается, по подготовительным данным следствия, 17 криминальных эпизодов. Если помножить эту цифру на среднюю цена квартиры, выручку преступников можно оценить примерно в 30 миллионов рублей».

В поисках маргиналов

«Сбор инфы о возможных жертвах осуществляется аферистами преднамеренно. Ходить далековато не приходится — ее источником может стать разговор с соседями либо даже бесхозный внешний облик окон квартиры. Но основным "партнером" жуликов является правительство, ведь конкретно оно, как никто другой, знает полностью все об имуществе и его владельцах», — отмечает юрист Олег Сухов.

Согласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», ни одно дело по нелегальному отъему недвижимости у представителей неблагополучных слоев населения не обходится без помощи чиновников, нотариусов либо представителей правоохранительных органов. Работники паспортных столов и ЖЭКов, адресных бюро и БТИ оказывают поддержку правонарушителям в сборе инфы. Служащие милиции помогают фабриковать дела против бывших собственников, нотариусы и бюрократы производят регистрацию прав на неподвижное имущество. При всем этом обосновать причастность таких лиц к аферам не всегда просто, ведь пособник может заявить, что сам «попался на удочку» аферистов.

Если «утопающий» сам для себя не поможет...

Маргинальные слои населения так презентабельны для жуликов, так как в большинстве актуальных ситуаций они беспомощны либо просто не понимают собственных поступков. Как нивелировать последствия таких действий? «В суде сделку по продаже жилища можно признать недействительной, если она была совершена, к примеру, под воздействием обмана либо опасности. Нелегальным будет и контракт, подписанный лицом, находившимся в состоянии спиртного либо наркотического опьянения», — заявляет юрист Олег Сухов. В неких случаях сделку можно удачно оспорить, если одна из сторон обоснует, что, покупая квартиру, не учла многих ее существенных недочетов либо сделка была совершена на очень нерентабельных критериях: например, торговец готов был расстаться с квартирой по хоть какой стоимости ввиду сложных актуальных событий. Главный вопрос состоит в том, кто поможет лицам, оказавшимся волею судеб на «социальном дне», вернуть их права? И успеет ли?..

«Лицам, имеющим родственников, страдающих алкоголизмом, наркоманией либо суровыми психологическими расстройствами, стоит позаботиться о преждевременном признании таких ограниченно дееспособными, — советует юрист Олег Сухов. — Такие лица не сумеют без помощи других распоряжаться недвижимостью и выдавать доверенности от собственного имени без согласия попечителя, как следует, признать подобные сделки в суде недействительными будет проще». Все же махинаторы стараются заблаговременно подбирать жертв, у каких есть жилище, но нет родственников. В таких случаях рассчитывать на чью-либо помощь, не считая страны, не приходится. И тут основная задачка состоит в выявлении и пресечении деятельности криминальных формирований. В Рф с каждым годом вырастает число риелторских агентств, под которые достаточно нередко маскируются аферисты. В текущее время идут оживленные дискуссии о методах борьбы с «черными риелторами». Каковы будут результаты — покажет время.