Юрист Олег Сухов: Как восполнить вред, если соседи затопили квартиру?

23 Август 2013

Затопленная по вине соседей квартира — это классика жанра, случай в бытовом фольклоре россиян хрестоматийный. Осыпающаяся с потолка штукатурка, пришедшие в негодность обои — вот только несколько противных последствий. Перед собственниками жилого помещения в таких случаях встает двойная неувязка, ведь кроме незапланированного ремонта нужно начинать процесс по взысканию компенсации с соседей, притом что взыскать средства с виновников потопа достаточно тяжело. Что делать, и можно ли получить адекватную сумму компенсации, хотя бы в некий мере подобающую реальному вреду? Об этом ведает узнаваемый юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).  Чаще всего, вне зависимости от понесенного вреда, пострадавшей и виноватой сторонам не удается решить вопрос умиротворенно, и точку в споре обычно ставит трибунал. В связи с относительной распространенностью схожих конфликтов сформировалась широкая и достаточно специфичная судебная практика. Осознание особенностей рассмотрения «потопных» дел поможет склонить трибунал к взысканию адекватной суммы компенсации.

  Итак, во-1-х, независимо от силы затопления и понесенного вреда, сначала нужно зафиксировать «на бумаге» причиненные повреждения. Для составления соответственных документов, в том числе акта о затоплении, нужно обратиться в компанию, эксплуатирующую дом либо аварийно-диспетчерскую службу. Роль в этом процессе виновника непременно. Или, в последнем случае, его нужно официально уведомить об обследовании вашего помещения на предмет установления вреда. Понятно, что при худшем варианте развития событий соседи могут грубить, всячески отказываясь от сотрудничества. Тем ужаснее для их — трибунал схожее поведение расценит не в их пользу.  «Составление акта о затоплении — это, пожалуй, важнейшая стадия борьбы за восстановление собственного имущества, — утверждает юрист Олег Сухов. — Если в этой бумаге не указать, что из-за потоков воды пришел в негодность, к примеру, итальянский паркет, изготовленный на заказ, то возмущаться в суде, почему на восстановление этой очень дорогостоящий элементы отделки выделяют ничтожные двести рублей, будет уже глупо. Судьи опираются приемущественно на официальный документ — акт о затоплении, и небрежное отношение истца к бюрократической процедуре в этом случае может негативно отразиться на его своем кошельке, который и без того опустошен расходами на ремонт».

  Во-2-х, как указывает практика, более принципиально обосновать, что испорченный телек и отслоившаяся фанера дорогого комода — это также следствие забывчивости соседа, который впору не починил водопроводные трубы в собственной квартире.  

Для установления причинно-следственных связей к заявлению стоит приложить десяток-другой фото, которые наглядно продемонстрируют суду соответствующие потеки на пожелтевших стенках. Естественно, процесс выяснения размера компенсации просит не только лишь времени, но может стоить и загубленных нервишек. При взыскании вреда, причиненного затоплением помещения, пострадавшая сторона часто выдвигает требования также по компенсации морального вреда. Но в текущее время его обычно не возмещают.  «Разрешая вопрос о взыскании с виноватой стороны компенсации за причиненный моральный вред, трибунал учитывает, что мучения, которые испытывает пострадавший гражданин, связаны с имущественным вредом, причиненном в итоге залива его имущества, но делает вывод, что взыскание таковой компенсации по данной категории дел законом не предвидено, — разъясняет юрист Олег Сухов. — Не считая того, причинение морального вреда действиями виноватой стороны по таким делам обычно обосновать проблемно, потому что не имеется списка доказательств, который содействует установлению самого этого факта. Все же включить в перечень требование о возмещении морального вреда любом случае не помешает — арбитр арбитре рознь, ну и везение никто не отменял».

  Если помещение было застраховано от этого вида повреждения, вред возмещается страховой компанией. И чего уж точно не стоит делать, так это предъявлять в таковой ситуации прямой иск к незадачливому другу. Последний при обнаружении факта страхования пострадавшего помещения сумеет заявить о неосновательном обогащении лица, заявившего требования, и в иске будет отказано. «Впрочем, — добавляет юрист Олег Сухов, — если бросить за кадром всю кажущуюся тяжеловесность описанной процедуры, необходимо подчеркнуть, что по Штатскому кодексу лицо, подтопившее собственных соседей, виновато априори, и свою невиновность должно еще обосновать. Вобщем, как указывает практика, сделать это выходит только в 10 случаях из 100 — в таких делах, обычно, все разумеется. Основанием для отказа может быть нарушение в процедуре, но, если следовать советам, изложенным выше, это навряд ли произойдет».  Единственное, о чем следует держать в голове — взысканная компенсация в подавляющем большинстве случаев значительно ниже реальных издержек на ремонт. И к этому необходимо себя приготовить, чтоб разочарование не стало основной заслугой по окончании долгого процесса.