Коммуналок в Москве все в меньшей и меньшей степени

24 Декабрь 2013

По оценкам профессионалов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, из всего объема предложений комнат на столичном рынке только 40% являются такими. Другие по документам – толики, убеждает Роман Вихлянцев, член Экспертного Совета ГРМ, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «ПРОСТОР».

«Начавшаяся в 90-е тенденция по расселению коммуналок (выкупу одним собственником) пошла на спад только из-за уменьшения количества таких вариантов. А новые коммуналки возникают изредка, в главном, при разделении квартиры несколькими наследникам и следующей продажей», - гласит Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад».

По данным профессионалов, комнату в Москве на данный момент можно приобрести от 1700 000 до 4 000 000 рублей. «Если дешевле, то нужно осознавать почему, если дороже, то имеет смысл взять кредит и приобрести отдельную  квартиру», - рекомендует Вероника Панкова, член экспертного Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты».

Стоимость варьируется зависимо от площади комнаты, количества соседей, расположения дома, района и пр. Также вероятна продажа нескольких комнат в одной квартире (у 1-го либо нескольких собственников) – в данном случае цены суммируются, убеждает Артем Артюхов.

При покупке комнаты проверяются те же документы, что и обычно: выписка из домовой книжки, ЕГРП, свидетельство о праве принадлежности, контракт купли/реализации (либо др.) и т.д. Но главное, торговец должен получить нотариально заверенный отказ соседей от преимущественного права покупки. Таковы требования статьи 250 ГК РФ. В случае, если комната не приватизирована, отказ выдает Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы. Но если недвижимость подарена, отказы не необходимы, т.к. сделка безвозмездна и не подразумевает получение прибыли.

«Не забудьте сопоставить по поэтажному плану, что конкретно эту комнату вы смотрели и покупаете. На практике бывают случаи, что при заселении коммунальных квартир люди заезжали не в свои комнаты и так и жили по 30-40 лет, в особенности, если комнаты по площади приблизительно однообразные. В один прекрасный момент мы узнали, что демонстрируют нам одну комнату, а по документам это другая комната, пришлось и соседей подключать к этому процессу, потому что они не желали никуда выдвигаться из собственной жилплощади с видом во двор», - ведает Вероника Панкова.