Прибыльно ли инвестировать в пригороды Санкт-Петербурга?

26 Декабрь 2013

3 марта, в рамках деловой программки выставки «Ярмарка недвижимости», состоялся 8-й форум "Личные инвестиции в недвижимость. Какие пригороды Санкт-Петербурга более презентабельны для инвестирования", на котором мастера рынка собрались, чтоб обсудить перспективы личных инвестиций в пригородную жилплощадь и поделиться спотенциальными личными инвесторамисвоим опытом о том, в какие объекты пригородов Петербурга сейчас более прибыльно вкладывать скопленные средства.

Тема 8-го форума в особенности животрепещуща, потому что с каждым годом, приграничные территорииСанкт-Петербурга становятся для застройщиков все более симпатичными для реализации собственных объектов.Так, Андрей Ульныров, генеральный директор агентства недвижимости «Центр новостроек» выделил районы, более активного строительства. По его словам, к таким районам относятся последующие: Мурино, Девяткино, Кудрово, Кальтино, Всеволожск, Шушары, Колпино, Никольское, Тосно, Горелово, Петродворец, Ломоносов.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru и компании GFPI привела статистику за 2012 год по данным которой, на местности Санкт-Петербурга и загородной зоны в продажу вышло 212 объектов общей площадью 3, 39 млн. кв. метров, из которыхпригородные местности составили 1,1 млн. кв. метров (25 870 квартир). На первом месте по выводу жилища в продажу - Всеволожский район – более 1 млн. м2. Для сопоставления, в Выборгском районе – 356 000 м2, а в Приморском районе – всего 283 000 м2. Также, посреди фаворитов по объемам вывода нового предложения находятся Пушкинский и «полу-пригородный» - Красносельский районы.

Но, не глядя на повсевременно увеличивающееся предложение, цены на возводимое жилище в пригородах подымаются резвее, чем в городской черте. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», цены на типовое жилище в обжитых районах городка выросли на 10,9%, а вокруг Петербурга – на 12,8%. Павел Никифоров, директор по развитию АРИН представил последующие числа по средней цены жилища на первичном рынке. По его словам, самым дорогим является квадратный метр вКалининском районе – 74 150 руб., дальше идут Красногвардейский (73 600 руб.), Красносельский (72 000 руб.) и Невский (70 150 руб.) районы. Самыми доступными по цены жилища оказались Курортный (42 000 руб.) и Колпинский (41 100 руб.) районы.

Говоря о преимуществах инвестирования в наиблежайшие пригороды, Андрей Ульныров отметил такиеплюсыкак - политика правительства ЛО, финансовая привлекательность, экология и развитие инфраструктуры.«Особенностью развития инфраструктуры и транспортной доступности пригородов, - комментирует Станислав Романюк, управляющий проектами NAIBecar, - будет то, что они могут выступать как системообразующий факторкак для маленьких жилых проектов, когда выбор места для строительства определяется наличием дорог и социальной инфраструктуры, так и, напротив, строиться там, где возводятся жилые объекты огромного масштаба. Таким макаром, зависимо от масштаба жилого проекта, соц инфраструктура может быть вторична либо первична».

В рамках дискуссии о развитии окологородских территорий, были представлены новые жилые объекты – Клубный квартал «Новая Скандинавия», возводимый в Выборгском районе, компанией «Группа Прайм», жилой комплекс Riverside и новый жилой квартал «GreenЛандия», строящийся в Муринокомпанией «SetlCity». По словам Валерии Франковской, управляющего кабинета «Невский» компании «Петербургская Недвижимость» (холдинг SetlGroup), инвестиции в проект «GreenЛандия» очень животрепещущи. Это комплекс комфорт класса, который имеет ряд таких преимуществ, как близость метро «Девяткино» и современное оснащение.Говоря о цены, Валерия отметила, что самую маленькую студию в данном комплексеможно приобрести приблизительно за 2 млн. руб.Также, Валерия Франковскаясоветует будущим инвесторам получать жилище на исходной стадии продаж. По ее словам, цена квадратного метра в пригородах или будет оставаться на прежнем уровне, или будет повышаться, потому что сейчас застройщик стремится к увеличению не только лишь уровня строительства домов, да и к увеличению уровня освоения всей местности. Потому, по воззрению Валерии, инвестиции в пригороды окажутся прибыльными, и за этим стоит будущее. Не считая того, Валерия Франковская направила внимание на различия меж инвестированием в элитную недвижимость, и недвижимость комфорт-класса. По ее воззрению, в первом случае идеальнее всего получать огромные квартиры – трехкомнатные, которые больше всего ценятся на рынке элитного жилища,или двухкомнатные. А при инвестировании в жилище комфорт класса,нужно выбирать маленькие площади, которые принесутхороший доход. По ее словам, бесспорным преимуществом вложения инвестиций в пригороды является маленький порог вхождения, также очень симпатичная стоимость.

Рентабельность покупки жилища в пригороде, по воззрению директора по маркетингу компании «СТАРТ Девелопмент», Лены Шишулиной, определяется последующими главными факторами: удаленность от городка (не дальше 20-30 км от городка), не плохая транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, соц среда населенного пт и не плохая экология. Также, Лена Шишулина, поведала о планах по застройке пригородов Санкт-Петербурга. Так, по ее словам, на севере городка заявлены проекты на 6,5 млн. кв. метров жилища, половина из которых уже в реализации.На северо-западе – 6,7 млн. кв. метров и поболее всего, для реализации запланировано на юге городка - 13,4 млн. кв. метров жилища.

Итак, по результатам форума, стало разумеется, что предложение застройщиков в пригородах Санкт-Петербурга повсевременно вырастает. Вместе с ростом объемов вводимого в эксплуатацию жилища, развивается инфраструктура, но, и стоимость квадратного метра продолжает подниматься, но не глядя на растущую цена, инвестировать в пригороды Петербурга, непременно, прибыльно, потому что по сопоставлению с городом, стоимость жилища окраин все-равно остается существенно более низкой.