Рынок первичного жилища в РФ: новостройки дорожают
- 18 Сентябрь 2013
Как показал каждомесячный мониторинг федерального портала о недвижимости «Мир квартир», проведенный в 30 русских городках, в последний зимний месяц стоимость квадратного метра на первичном рынке возросли в 75% исследованных регионов. Средняя цена квадратного метра в новостройках выросла в 22 городках из 30, в других населенных пт она понижалась.
Февраль показал и довольно активную динамику: наибольший рост цены квадрата составил +3,6%, а наибольшее понижение – 3,7%. При всем этом специалисты портала «Мир квартир» отмечают, в половине городов (50%) конфигурации цен превысили 1,5%. Средняя цена квартиры выросла в 56% исследованных регионов.
«Можно представить, что на рынке недвижимости наблюдается очередной виток подорожания. Прошедший год все участники рынка осторожничали: боялись кризиса, ожидали, пока пройдут выборы и станет понятен политический курс, смотрели на ситуацию в Европе. В январе сегодняшнего года обладатели жилища только «раскачивались», а застройщики, желая воплотить огромные объемы, распродавали квартиры по «новогодним» акциям и скидкам. В феврале же и личные собственники, и девелоперы, делая упор на экономическую стабильность и растущую бизнес активность, стали подымать цены», - гласит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Кроме этого, эксперт отмечает и чисто «техническую» причину роста цен в последний зимний месяц. «Традиционно в Рф сдача в эксплуатацию большинства новостроек приходится на декабрь. Но конкретно после чего – совсем технического – момента, цена квартир резко возрастает, ведь на исходных стадиях строительства клиент платит меньше конкретно из-за риска «недостроя», чем выше стадия строительства – тем ниже такие опасности, и тем, соответственно, выше цена», - добавил Павел Луценко.
Питер дорожает
Более интенсивно в феврале дорожали квартиры в Санкт-Петербурге, Рязани и Саратове. В северной столице средняя цена квадратного метра выросла на 3,6%, до 88149 рублей, на 0,6%, до 5375792 рублей возросла и стоимость квартиры в новостройках. «В Санкт-Петербурге довольно огромные объемы нового строительства, и, соответственно, в конце года много объектов было сдано в эксплуатацию, и в конечном итоге уже в феврале средняя стоимость квадрата по городку серьезно подросла», - отмечает Павел Луценко.
В Рязани квадратный метр подорожал на 3,3%, до 37067 рублей. «Несмотря на то, что в городке интенсивно ведется новое строительство, жилища тут все равно строится пока недостаточно. В Рязани достаточно низкое качество вторичного жилища, много аварийных домов, и покупатели предпочитают инвестировать в новостройки, чем, в конечном итоге пользуются застройщики, поднимающие цены», - подразумевает Павел Луценко.
Третьим городом, показавшим суровый рост на первичном рынке, стал Саратов, где стоимость квадрата возросла на 2,7%, до 29877 рублей. «Пока Саратов – один из административных центров, где стоимость нового строительства укладывается в рамки «доступного жилья», уже фактически почившей в бозе планки в 30000 рублей за квадратный метр, заявленной пару лет вспять властями. Но – судя по динамике – такая ситуация и в Саратове продлится недолго, уже к лету цены на новостройки могут преодолеть эту планку», - гласит Павел Луценко.
Москва дешевеет
Рекордсменами по падению цен на новостройки в феврале стала Пенза, Москва и Калуга. Наибольшее понижение показала Пенза, где стоимость квадрата свалилась на 3,7%, до 43500 рублей. В этом городке интенсивно дорожает вторичная недвижимость, исключительно в феврале цена квадратного метра выросла на 2,3%, до 44117 рублей. А вот новостройки пока не в фаворе у покупателей: в прошедшем году застройщики очень задрали цены, и на данный момент им приходится умерить аппетит. «Ситуация, когда новенькая квартира стоит дороже, чем жилище на «вторичке», алогична, кроме рисков «недостроя» покупателю еще необходимо сделать ремонт перед тем, как поселиться. И понятно, что обитатели Пензы пока не спешат брать жилище в новостройках», - гласит Павел Луценко.
В столице новостройки подешевели на 2,5%, до 216006 рублей за квадратный метр. «В Москве средняя стоимость квадратного метра – понятие в принципе относительное, ведь разница меж ценой квартир в элитных объектах и в домах бизнес-класса очень велика, даже меж «бизнес» и «эконом» она может различаться в 2-3 раза. Февральские тенденции по понижению средней цены квадрата, быстрее, молвят о выходе на рынок нескольких проектов эконом-класса, повлиявших на «общую температуру по больнице», - разъясняет Павел Луценко.
Третьим аутсайдером месяца, порадовавшим будущих покупателей, стала Калуга, где стоимость квадратного метра снизилась на 2%, до 59476 рублей. В этом городке, может быть, на рынок первичного жилища в феврале воздействовал очередной скандал «от нерадивых строителей», не выполнивших свои обязательства перед дольщиками. Обманутые покупатели устроили пикет, было заведено уголовное дело, и, найдя, что реализации жилища притормозили, другие застройщики были обязаны мало понизить цены. Вобщем, навряд ли эта ситуация продлится длительно, ведь цены на вторичном рынке в Калуге продолжают расти.
Глава русского правительства Дмитрий Медведев заявил, что возврата к зимнему...
Читать полностьюУправляющий Ассоциации православных профессионалов Кирилл Фролов хочет востребовать от Генпрокуратуры...
Читать полностьюНевзирая на то, что в 2012 году ипотечные ставки безбожно...
Читать полностью25 апреля 2012 года в Омске пройдет пресс-конференция, посвященная дальнейшему...
Читать полностью