ТОП-5 классных жилых комплексов Подмосковья (ІІ)

15 Апрель 2014

Специалисты компании «Метриум Групп» составили рейтинг классных жилых комплексов Подмосковья. 

Все проекты были проанализированы по последующим характеристикам:1. Месторасположение: статус направления, удаленность от МКАД, уровень окружающей застройки. 2.   

 Характеристики дома: отделка фасадов, отделка мест общего использования, высота потолков, наличие подземного паркинга, уровень благоустройства придомовой местности, наличие огороженной и охраняемой местности.3. Уровень инфраструктуры ЖК и близкорасположенной местности. 4. Роль в проекте узнаваемых архитекторов, дизайнеров, застройщика.  Параметры проектов оценивались по пятибалльной шкале. При всем этом каждому аспекту был присвоен корректирующий коэффициент «важности» от 0,1 до 0,3 (1-ые три аспекта – К= 0,3, последний аспект – К= 0,1). Баллы суммировались  и множились на коэффициент «важности», в итоге нехитрых математических подсчетов каждый проект занял свою строку в рейтинге. Броско, что очень вероятный балл – 15,5 – не набрал ни один из проектов. Так либо по другому, у каждого были обнаружены те либо другие недостатки.

----------------------------

6 место – ЖК «Дубровка» - 12,6 баллов

  Девелопер – «Строительный альянс»

Размещение - Калужское шоссе, 5 км от МКАД

Площадь – 6 га либо 90 тыс. кв.м

Окончание строительства – 2014 год

Стоимость – от 100 тыщ руб. за кв.м

Малый бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 49 кв.м. – 6,6 млн. руб.  Расположение «Дубровки» по многообещающему Калужскому шоссе, которое отличает огромное количество природных достопримечательностей и рекреационных зон, также транспортная доступность - неоспоримый плюс комплекса. Уникальный дизайн вентилируемых фасадов домов, облицованный итальянским керамогранитом, огороженная, охраняемая территория, наземный и подземный паркинг – все это отвечает требованиям классного жилища.

Но основная «изюминка» проекта в том, что повышенное внимание в нем уделено досугу и быту будущих обитателей ЖК «Дубровка». На местности комплекса размещены мини-зоопарк, детский сад клубного типа, рестораны, кафе и бары, Торговый центр «Уютный Дом» , гипермаркет «Перекресток», спа-салон «Спарадай». В скором будущем в новеньком строящемся квартале поселка планируется открытие фитнес-клуба, мед центра, 2-ой детский сад, пекарню, кафе, бутики и еще почти все, так нужное, для комфортабельного проживания.

Низкие оценки относительно соперников проект получил за безыскусный уровень благоустройства придомовой местности, также отсутствие узнаваемых участников проекта.

7 место - Резиденции «Сколково»  - 11 баллов   Девелопер – ГК «Абсолют»

Размещение - Сколковское шоссе, 0 км от МКАД

Площадь – 50 га либо 367 тыс. кв.м.

Срок сдачи – 2018 год

Стоимость – от 104 000 руб. за кв.м.

Малый бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 42 кв.м. по стоимости 4,53 млн. руб.

«Резиденции Сколково» размещен в многообещающем месте застройки – Сколково, у которого, как понятно, огромное будущее. Посреди плюсов также - развитая собственная инфраструктура. ЖК спланирован по принципу «город в городе». В состав проекта входят: общеобразовательная школа, три детских дошкольных учреждения, больница с аптечным пт, также функциональный и офисно-деловой центры, фитнес-центр, гаражный комплекс (наземная парковка), развивающие детские игровые площадки, отдельные площадки для выгула собак. Отделка вентилируемых фасадов панорамным остеклением, также вестибюли, выполненные по личным проектам,  подтверждают высочайший класс объекта.

Но низкие оценки данный проект получил сходу по нескольким принципиальным аспектам. Во-1-х, уровень окружающей застройки оставляет вожделеть наилучшего – панельные и кирпичные дома постройки прошедшего века в поселке Заречный  не наилучшим образом сказываются на восприятии объекта. Во-2-х, на момент составления рейтинга не было получено точного ответа на вопрос о наличии огороженной и охраняемой местности. Застройщик гласит о 2-ух других вариантах: 1-ый - огорожена будет только придомовая территория каждого дома, 2-ой - может быть будет огорожена вся территория проекта, что вызывает сомнения, потому что территория очень большая (50 га), чтоб ее сделать закрытой. Не считая этого, на местности ЖК нет подземного паркинга, что по правилам данного рейтинга, отбирает у участника исследования сходу 5 баллов. Броско также, что застройщик не открывает имени конструктора, разработавшего данный проект, в связи с чем Резиденции лишились еще 5 баллов.  8 место - ЖК «Да Винчи» - 10,7 балла 

Девелопер – TEKTA GROUP

Размещение - Можайское  шоссе, 7 км от МКАД

Площадь –  3,1 га либо 183 тыс. кв.м.

Окончание строительства – 2013 год.

Стоимость – от 79 000 рублей за кв.м.

Малый бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 37,4 кв.м. по стоимости 5,2 млн руб.  ЖК «Да Винчи» по результатам проведенного анализа по главным характеристикам получил средние оценки. 5 неопровержимых баллов были зачтены только по двум аспектам: наличие подземного паркинга и роль в проекте строительного бюро «Остоженка». Броско, что дизайн-проект квартир был разработан выпускниками Высшей английской школой дизайна в качестве дипломной работы. Работа начинающих профессионалов была оплачена по рыночным расценкам.

Удовлетворительные оценки проект получил по ряду последующих характеристик. Во-1-х, предшествующим участникам рейтинга ЖК «Да Винчи» уступает в статусе направления. Можайское шоссе является одним из более загруженных в Подмосковье, потому тут часто образуются заторы. Не считая того, на этом шоссе ожидается реконструкция, что на какое-то время еще более ухудшит транспортную ситуацию. Во-2-х, жителям «Да Винчи» предстоит воспользоваться в большей степени рядом расположенной инфраструктурой городка Одинцово, а конкретно детскими садами, школами и больницой. Обычно, инфраструктура подмосковных городов-спутников – наследство русской эры, и часто имеющихся объемов не хватает для интенсивно возрастающего населения больших населенных пт, переживающих строительный бум. В-3-х, отделка фасадов, мест общего использования и благоустройство придомовой местности находится на уровне комфорт-класса. Нужно отметить, что трудности при анализе добавила очень небогатая информация об главных параметрах проекта в официальных источниках, сначала, на веб-сайте ЖК.  «К огорчению, сектор качественных проектов многоквартирных домов высочайшего бюджета, как и до кризиса, как и раньше очень не достаточно представлен в Подмосковье, -  комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Это единичные проекты, которые можно перечесть по пальцам. Количество таких объектов всегда было ограничено. Разница только в том, что до кризиса они были представлены только на Рублево-Успенском шоссе, тогда как на данный момент мы их лицезреем по новым фронтам. Спрос на данный формат жилища маленький, сначала, из-за возникающих других предложений в данном бюджете. У клиентов, имеющих 10-15 млн руб., есть возможность приобрести или однокомнатную квартиру в ЖК премиум-класса, или многокомнатную в ЖК бизнес-класса. С бюджетом 15-20 млн. руб. можно приобрести многокомнатную квартиру в премиум-классе, но эти же средства будет стоить таунхуас в поселке бизнес-класса, что по многим характеристикам может показаться удачнее. Таким макаром, спрос ограничен конкретно из-за этих других предложений. Потому данный формат всегда развивался осторожно-поступательно. В предстоящем мы ожидаем роста в Подмосковье количества новых проектов качественных многоквартирных домов сначала по тем фронтам, где планируется развитие транспортной инфраструктуры, так как для мотивированной аудитории данного сектора фактор доступности направления является одним из приоритетных. Но это не будет массовый выход новых проектов, а только точечный».