IMMOFINANZ Group наращивает результаты деятельности

04 Апрель 2014

IMMOFINANZ Group показала значимые результаты деятельности в первых 3-х кварталах 2012/13 денежного года. По сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года компания указывает сильный рост, сначала, благодаря значительному повышению дохода от аренды на 12,7% до 492,2 млн. евро. Существенное улучшение  на 51,1 % до 62,8 млн. евро также отмечено в доходах от реализации объектов недвижимости при отсутствии эффекта курсовых различий, что компенсирует понижение доходов от строительства объектов по сопоставлению c аналогичным периодом прошедшего года. За три квартала 2012/13 денежного года доходы от операций выросли на 6,7% до 396,8 млн. евро (по итогам первых 3-х кварталов 2012/13 денежного года доход составлял 372 млн. евро). Незапятнанная прибыль за отчетный период снизилась на 22% до 210,1 млн. евро. С поправкой на эффект курсовой различия зарубежных валют и оценку деривативов, незапятнанная прибыль снизилась на 40,6% до 162,1 млн. евро. Данный спад обоснован значимым сокращением результатов переоценки с поправкой на зарубежную валюту, которые составили 24,7 млн. евро заместо 160,8 млн. евро. Валовый валютный поток вырос на 8,9% до 315,3 млн. евро по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего денежного года.

«Мы продолжили серию фурроров нашей операционной деятельности и можем узреть квартал - самый удачный в плане доходов от аренды и реализации объектов недвижимости в этом финансовом году. Способность ранца создавать устойчивые валютные потоки укрепилась. В сфере девелопмента мы установили несколько принципиальных вех и продолжили расширение на германском рынке жилой недвижимости на фоне вероятного первичного общественного размещения акций дочерней компании BUWOG. Безналичная переоценка объектов недвижимости по итогам первых 3-х кварталов, как и ожидалось, оказалась ниже, чем в прошлом году, но огромное количество сделок купли-продажи подтверждают нашу ограниченную балансовую цена. Не считая того, наша пятилетняя программка продаж на данный момент существенно опередила мотивированную, благодаря продаже швейцарского Swiss Grand Hotel, - комментирует Эдуард Цехетнер, главный исполнительный директор Группы IMMOFINANZ. - В четвертом квартале мы ожидаем предстоящее положительное развитие результатов деятельности. На данный момент полным ходом идет подготовка к вторичному размещению на Варшавской фондовой бирже, что должно прирастить доступность и ликвидность акций IMMOFINANZ Group».

Результаты первых 3-х кварталов 2012/13 денежного года в Рф по состоянию на 31.01.2013

Русский портфель Группы IMMOFINANZ представляет 16,3% от общего ранца компании: 6 объектов недвижимости (5 имеющихся объектов и один девелоперский) с балансовой ценой 1714,8 млн. евро (1544,7 млн. евро в имеющихся объектах, 170 млн. евро в девелоперском). Портфель инвестиций в имеющиеся объекты состоит из 4 торговых центров (49,6% от общего объема розничного ранца) и 1-го логистического актива (4,2% от общего логистического ранца). Ожидаемая справедливая цена девелоперского проекта GOODZONE после его окончания составит 272,2 млн. евро.

Доход от аренды в Рф существенно возрос с 74,4 млн. евро до 120,1 млн. евро по итогам первых 3-х кварталов 2012/13 денежного года, что составляет 24,4% от общего дохода Группы. Результаты деятельности в Рф показывают впечатляющий рост с 43,2 млн. евро до 113,4 млн. евро и представляют 28,6% от общего результата операционной деятельности Группы IMMOFINANZ. Операционная прибыль в Рф составляет 180,9 млн. евро по состоянию на 31.01.2013 (40,7% EBIT).

Доходы от управления активами

Доход от аренды составил 492,9 млн. евро за 1-ые три квартала 2012/13 денежного года, что на 12,7% выше по сопоставлению с аналогичным периодом предшествующего года (437,3 млн. евро). Это положительное развитие связано, в главном, с  розничным сектором, а именно, с приобретением оставшихся 50% акций торгового центра «Золотой Вавилон Ростокино». По сопоставлению с предшествующим годом, данный класс активов занес прибыль в размере 32,5% (51 млн. евро) в доход от аренды - до 208 млн. евро. Доход от аренды в офисной и жилой недвижимости вырос на 1,8% и 1,6% соответственно.

Доход от управления активами вырос на 16,5% до 410,7 млн. евро в связи с приростом дохода от аренды по сопоставлению с прошедшим годом и сокращением расходов на недвижимость (в первых 3-х кварталах 2012/13 денежного года они составляли 352,6 млн. евро).  

Доходы от реализации объектов недвижимости

Реализации объектов недвижимости за отчетный период принесли доход в размере 62,8 млн. евро при отсутствии эффекта курсовых различий по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года (41,6 млн. евро). Невзирая на общий маленький объем сделок в Восточной Европе, IMMOFINANZ Group продала объекты офисной недвижимости BB Centrum Building C и  Diamont Point в Чехии. Оптимизация ранца также привела к продаже офисных построек Office Cube и JosefstädterStrasse 78.  В логистическом классе активов были заключены 3 сделки - дочерними компаниями Deutsche Lagerhaus и Nizza Quartier Saint Isidore. За последние месяцы также было продано несколько построек с апартаментами в Вене, включая Mariahil­ferStrasse 53. Все же, наибольший вклад в доход занесла продажа 100% акций Swiss Les Bains de St. Moritz Holding AG, собственника Kempinski Grand Hotel des Bains (после отчетного периода). Согласно эталонам МСФО, переоценка прибыли от реализации этих инвестиций была признана по состоянию на 31 января 2013 года и включена в результаты третьего квартала, невзирая на тот факт, что деньги будут получены в течение последующего квартала. Hotel Kempinski был важнейшим объектом в гостиничном классе активов, благодаря его балансовой цены. IMMOFINANZ Group также начала процесс продаж не так давно отремонтированных гостиниц Hilton Danube и Leonardo Vienna, что представляет собой финишный шаг в процессе выхода из данного класса активов.

Доходы от строительства объектов недвижимости

Продажа имущества и оценка девелоперских проектов в течение отчетного периода принесли доход в размере 3 млн. евро без учета эффекта курсовой разницы  зарубежных валют (аналогичный период 2012/13 денежного года: 48,2 млн. евро). Больший вклад в доход занесла продажа апартаментов BUWOG.

Административные расходы

Административные расходы (затратные расходы и издержки на персонал) некординально возросли с -102,3 млн. евро в первых 3-х квартала 2012/13 денежного года до -106,3 млн. евро за отчетный период. Этот сдвиг приемущественно обоснован увеличением зарплаты сначала нового денежного года. Он также отражает расходы на персонал, связанные с поглощением Adama Group и дополнительный рекрутинг в целях развития, сначала, в Германии.

Характеристики операционной деятельности, прибыль до уплаты налогов и процентов (EBIT), прибыль до налогообложения (EBT), незапятнанная прибыль

Устойчивое повышение доходов от управления активами компенсировало малый уровень доходов от строительства  объектов недвижимости. В связи с этим результаты деятельности возросли на 6,7% до 396,8 млн. евро (аналогичный период прошедшего года: 372 млн. евро). Понижение результатов оценки, включая эффект курсовой различия зарубежных валют, с 318,9 млн. евро до 47,9 млн. евро уменьшил характеристики операционной деятельности компании (EBIT) до 444,7 млн. евро (1-ые три квартала прошедшего года: 690,9 млн. евро).

Денежные результаты стали лучше по равнению с прошедшим годом: -188, 9 млн. евро (предшествующий год: -377,7 млн. евро). -18,5 млн. евро приходится на неденежный эффект от конфигурации курса зарубежных валют (аналогичный период прошедшего года: -166,2 млн. евро). На другие денежные результаты (-22,7 млн. евро), плохо повлияла неденежная оценка деривативов, которые были проведены в целях хеджирования риска конфигурации процентной ставки (аналогичный период прошедшего денежного года: -75,8 млн. евро).

Значимый понижение полезного эффекта курсовой различия зарубежных валют (разница: -11,4 млн. евро), маленький доход от строительства объектов недвижимости без эффекта курсовой различия зарубежных валют (разница: -45,2 млн. евро) и понижение результатов переоценки с поправкой на зарубежную валюту (разница: -136,2 млн. евро различия) привели к понижению незапятнанный прибыли с 269,4 млн. евро до 210,1 млн. евро по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. Без учета неденежного эффекта от конфигурации курса зарубежных валют и деривативов, незапятнанная прибыль за отчетный период могла бы составить 162,1 млн. евро в сопоставлении с 272,9 млн. евро за аналогичный период 2011/12 денежного года (более высочайшие результаты переоценки в прошедшем году).

Валютный поток. Перспективы развития

Валовый валютный поток вырос на 8,9% по сопоставлению с прошедшим годом - до 315,3 млн. евро. Также был зафиксирован рост валютного потока от операционной деятельности, который составил 305,4 млн. евро (аналогичный период прошедшего года: 304,4 млн. евро). Компонент дохода, который оказывает существенное негативное воздействие на прибыль в отчетном периоде (низкие результаты переоценки с поправкой на курс зарубежной валюты) является недежным фактором. Таким макаром, устойчивый валютный поток, сделанный ранцем IMMOFINANZ Group, улучшился по итогам первых 3-х кварталов 2012/13 денежного года. Объемы средств от операций  составили 253 млн. (аналогичный период прошедшего года: 216 млн. евро).*

Невзирая на сложные экономические условия, IMMOFINANZ Group показала значимые результаты деятельности и зафиксировала предстоящее улучшение операционных результатов по итогам первых 3-х кварталов 2012/13 денежного года.  Сегодняшний курс роста и оптимизации будет продолжен во время и после 4-го квартала. Деятельность Группы также сфокусируется на сокращении операционных расходов и разработке валютного потока. В рамках подготовки к вероятному первичному размещению акций, BUWOG Group будет усилена средством предстоящего приобретения объектов на германском рынке. Размещение IMMOFINANZ Group, как одной из фаворитных компаний в сфере недвижимости и спеца в области торговой и офисной недвижимости, будет упрочено благодаря специально приготовленным девелоперским операциям.

Незапятнанная цена активов (NAV) на акцию и прибыль на акцию

Разводненная незапятнанная цена активов (NAV) на акцию выросла на 5,5% выше установленного уровня по состоянию на 30.04.2012 года (5,33 евро) - до 5,62 евро по состоянию на 31 января 2013. Не считая того, дивиденд в размере 0,15 евро за акцию был выплачен 15 октября 2012.

Акции IMMOFINANZ продавались по стоимости в 3,163 евро со скидкой в 43,7% за акцию (по состоянию на 19 марта 2013) к разводненной незапятанной цены активов.

Отчет по итогам третьего квартала доступен для скачки с 21 марта на веб-сайте www.immofinanz.com в секции  Investor Relations (Связи с Инвесторами), раздел Financial Reports (Финансовая Отчетность).

* Объемы средств от операций: валовый валютный поток (315,3 млн. веро) + проценты, приобретенные от денежных инвестиций (14,4 млн. евро) – выплаченные проценты (-116,1 млн. евро) – минус отток денег, связанный с деривативами (-23,5 млн. евро) + плюс доходы от реализации недвижимости (62,9 млн. евро)