Юрист Олег Сухов: Как длительно можно не платить за коммунальные услуги, и какие при всем этом последствия

31 Июль 2013

Оказывается, за коммунальные услуги можно не платить, как указывает практика, в среднем более полугода. О том, как подольше не тратиться на коммунальные услуги и какие при всем этом последствия ожидают неплательщиков, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Почему не оплачено?

  Для начала нужно обусловиться с причинами неуплаты коммунальных платежей:

- долгое отсутствие по месту проживания;

- отсутствие средств (утрата работы, лишение дохода);

- претензии к качеству предоставляемых услуг либо их цены.  Предпосылки несвоевременной оплаты услуг коммунальщикам не снимают обязанности по погашению нарастающего долга. Не считая того, за каждый денек просрочки платежа установлена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. В текущее время Центробанк обусловил величину этой ставки равной 8,25 % в год, таким макаром, на каждую 1000 рублей задолженности потребителю раз в день будут начислять 28 копеек пени.

Но перечисленные выше предпосылки предполагают разный порядок действий для минимизации негативных последствий несвоевременной оплаты коммунальных услуг.

  «Меня не было дома…»

  Если «на горизонте» — поездка в командировку в другой город либо долгое стационарное исцеление, одним словом, намечается длительное отсутствие по месту проживания, то можно поступить последующим образом: перед отъездом написать заявление в управляющую компанию (ЖЭУ, ДУК, ТСЖ, ЕИРЦ) с указанием периода, за который нужно произвести перерасчет коммунальных платежей. Он не может превосходить 6 месяцев. Если же планируется более долгое  отсутствие, нужно будет повторно навести заявление о перерасчете на последующий период (это можно сделать по почте). С заявлением о перерасчете платежей и переоформлении квитанций на оплату коммуналки можно обратиться и после возвращения, но в срок менее 30 дней со времени прибытия на место проживания. В любом случае совместно с заявлением нужно представить документы, подтверждающие отсутствие по месту проживания (командировочное удостоверение с отметками, приказ о направлении в командировку, бюллетень о нахождении в стационаре, больничный лист, путевку на отдых, проездные документы и т. п.). При воззвании в эксплуатирующую компанию до отъезда перерасчет будет осуществляться по мере начисления коммунальных платежей, после — будет изготовлен в текущий расчетный период. При всем этом за отопление и общедомовые нужды перерасчет не делается.    

«Нет денег»  

«В случае денежных затруднений до появления задолженности лучше дело не доводить и оформить получение субсидии (это средства, которые правительство выделяет определенным категориям людей на оплату коммунальных услуг), — рекомендует юрист Олег Сухов. — Порядок и размер их предоставления, также список нужных документов устанавливается региональными органами власти. Если вовремя достигнуть дотации от страны не удалось, и долг все таки появился, то следует обратиться в управляющую компанию (ЖЭУ, ДУК, ТСЖ, ЕИРЦ) с просьбой о заключении соглашения об отсрочке либо рассрочке оплаты коммунальных платежей. К огорчению, получение рассрочки никак не гарантировано и согласовывается потребителем и исполнителем персонально. Но при его наличии и постоянном выполнении упомянутое соглашение защитит от ограничения либо отказа в представлении коммунальных услуг при имеющейся задолженности».

  «Услуги некачественные»

  При наличии претензий к качеству, объему либо цены предоставляемых услуг не стоит молчком игнорировать «квиточки» — этим можно навредить только для себя. Если выяснилось, что услуга оказывается некачественно или не оказывается совсем, нужно сказать об этом в аварийно-диспетчерскую службу хоть каким комфортным методом (позвонить, написать заявление). Воззвание должны зафиксировать документально, в особом журнальчике. Необходимо знать, что по закону в течение менее чем 2-ух часов после воззвания сотрудники «аварийки» должны произвести проверку для доказательства (установления) факта нарушения свойства коммунальной услуги, выявления обстоятельств и выяснения сроков их устранения. По результатам оформляется акт.  С момента предоставления услуг соответствующего свойства управляющая компания должна оформить перерасчет ранее начисленных платежей за весь период, когда услуга не оказывалась либо оказывалась некачественно. Если предпосылкой отказа от оплаты служат претензии к цены, то следует знать, что потребителя должны уведомлять в письменном виде более чем за 30 дней до введения новых тарифов. В неприятном случае деяния управляющей компании (ЖЭУ, ДУКов, ТСЖ, ЕИРЦ), связанные с увеличением цены услуг будут нелегальны.  Сколько получится выдержать, не оплачивая коммунальные услуги и не предпринимая ничего из перечисленных выше действий?

  Последствия…

  «Если в квартире установлены счетчики газа и воды, то сберегать на оплате этих ресурсов можно, передавая нулевые показания, — гласит юрист Олег Сухов. — Но действовать таким макаром длительное время не получится, потому что 1 раз в 3 месяца, согласно действующему законодательству, нужно предоставлять доступ сотрудникам ресурсоснабжающей организации для сверки показаний счетчиков».

Если начисление происходит по нормативам, а оплата не осуществляется более 3 месяцев, и отсутствует соглашение о погашении задолженности, то коммунальные службы должны письменно сказать об ограничении либо о приостановлении оказания неоплаченных услуг по истечении 30 календарных дней с момента извещения. Потом за трое суток до окончания обозначенного срока неплательщика должны повторно ознакомить, уже под роспись, о внедрении ограничения и следующего приостановления предоставления услуг. При всем этом нужно держать в голове, что отключать отопление, а в многоквартирных домах — и прохладное водоснабжение, запрещено законом, а для отключения газа и жаркой воды в определенной квартире не всегда имеется техно возможность. Выходит, что оплата не осуществляется уже 4 месяца, а потребитель продолжает воспользоваться услугами, пусть даже и не всегда в полном объеме.

Дальше управляющая компания (ЖЭУ, ДЭЗ, ТСЖ, ЕИРЦ), вероятнее всего, обратится в трибунал с исковым заявлением, которое подлежит рассмотрению в течение 2-ух месяцев (а в случае проведения экспертизы этот срок продлевается на «неопределенное» время). Даже если решение в пользу коммунальщиков вынесут сходу, то вступит оно в силу по истечении 1 месяца, а потом еще несколько месяцев уйдет на его обжалование. Вот и прошел практически год. Естественно, можно уклоняться от выполнения решения суда и продолжать не платить, но в данном случае грядет исполнительное создание, которое повлечет опись имущества и изъятие его в счет погашения долга. Не считая того, суммы задолженности и пеней будут продолжать расти.

  «Оплачивать коммунальные услуги — это обязанность потребителя, предусмотренная законом и контрактом. Но исполнять её либо нет, каждый выбирает сам. Принципиально подойти к принятию данного решения взвешенно, с учетом всех негативных последствий, которые могут возникнуть», — резюмирует юрист Олег Сухов.