Не схалтурил ли застройщик? Либо как верно принять квартиру в новостройке

Не тайна, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтоб потом жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто ассоциируют практически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, потому что готовы к тому, что она будет выполнена из дешевеньких материалов. Но для собственников более дорогого жилища добротность использованных материалов очень принципиальна. К примеру, какой плиткой выложены пол и стенки, из какого материала изготовлены межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, нужно востребовать у застройщика документы о производителях.

В целом, при проверке свойства отделочных работ нужно направить внимание на последующие моменты: нет ли неровностей и трещинок на заштукатуренных стенках и потолке, ровно ли поклеены обои, схожи ли по толщине швы меж плиткой, укрыты ли зазоры меж досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтоб ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других недостатков.

  10. Пообщайтесь с соседями.

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими недостатках и готовности застройщика их устранять. Если трудности малозначительные, акт приема-передачи, все же, подписывается. Но к нему составляется приложение, в каком фиксируются все обнаруженные недоделки, также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, как суровые «всплыли» нарушения, также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: интенсивно возражал против проведения дополнительных работ либо же отремонтировал все в срок. 

«Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого свойства объект перебегает ему в собственность, - гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Но даже при приметных пробелах в работе строителей, почти всегда квартиры принимаются неоспоримо, и все недостатки люди избавляют сами. Происходит это так как, во-1-х, собственники страшатся, что горе-строители переработают еще ужаснее. А во-2-х, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некие застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилища, который составляет 5 лет, потому резвее и проще все поправить самому. Не считая того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение давно ожидаемых ключей покупателей часто толкают личные происшествия.

Со собственной стороны можем сказать, что если в работе строителей найдена откровенная халтура, то принимать такое жилище не стоит. Тщательно зафиксируйте недостатки в листе осмотра и отправьте застройщику письменное извещение об обнаружении недочетов. Помните - он должен или убрать недостатки за собственный счет в срок, обычно, не превосходящий 45 дней, или компенсировать обладателю квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, или принять отказ покупателя от жилплощади и возвратить ему средства. Если же в процессе осмотра брак не был найден, а через год проживания в квартире появились задачи из-за плохой постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилища есть гарантийный срок - 5 лет. В течение сих пор застройщик должен поправить недоделки либо восполнить собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд».