Что выбирает на «вторичке» бизнес-класс?

10 Апрель 2014

Сектор вторичного жилища бизнес-класса – относительно новый, но набирающий популярность вид недвижимости. Он разительно отличается как от собственных «одноклассников» в новостройках, так и от «обычной» вторички. Соответственно и требования покупателей этого сектора – особые. Спецы компании «Авангард М» (холдинг «Миэль»), специализирующейся на реализации «вторичного бизнес-класса» составили список критериев, которыми руководствуются покупатели при выборе объекта.

Напомним, квартира бизнес-класса на вторичном рынке – продукт рукотворный. Другими словами, это квартира в неплохом кирпичном доме в неплохом районе, в какой изготовлен по-настоящему неплохой ремонт (в почти всех случаях – с перепланировкой), произведена подмена коммуникаций, установлена бытовая техника…  Потому и выбор покупателей опирается на два главных понятия – «бизнес-класс» и «вторичный». Оценивая квартиру и ее свойства, относящиеся к первой категории, потребители обращают свое внимание сначала на положение. Жилище должно находиться в обжитом и непременно престижном древнем столичном районе. К примеру, Замоскворечье, Фрунзенская набережная, округи станции метро Институт. «Собственно, ради проживания в таких районах люди и готовы выбирать квартиру на вторичном рынке, - гласит генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. – Ведь новые дома бизнес-класса строятся, в главном, поближе к МКАД, где есть свободные площадки.»

Вторым принципиальным аспектом является строительное качество самого дома. Квартира в «панели» 60-х навряд ли может претендовать на высочайшее звание «бизнес-класса». Кроме обычных щелей в межпанельных соединениях и низких потолков, эти дома «грешат» таким расположением несущих конструкций, которые делают неосуществимой никакую перепланировку.

Очередное событие, которое оказывает влияние на выбор покупателей самым суровым образом – наличие «квартиры» для автомобиля. Это может быть гараж либо автомобильная стоянка в конкретной близости, машиноместо на платном паркинге, - словом, что угодно, прямо до места в закрывающемся дворе, где с высочайшей степенью безопасности можно раз в день оставлять машину.

Огромное значение имеет вид из окна. И если в секторе эконом-класса бывает довольно, чтоб окна не выходили на промзону, трамвайные пути, бензозаправку и другие подобные объекты (ну и этим иногда третируют в угоду стоимости), то для квартир «вторичного бизнес-класса» принципиально, чтоб окна спален выходили в тихие зеленоватые дворы, а из окон гостиных раскрывались панорамные виды на парк, «воду», московские высотки либо еще что-то более приятное глазу.

И очередной принципиальный момент - развитость близлежащей инфраструктуры. В отличие от жилища эконом-класса, где применимым считается малый инфраструктурный набор, в бизнес-классе требования приметно выше. Неотклонимым представляется современный торговый центр с гипермаркетом в относительной близости, отличные школы (и не одна), наличие развивающих детских учреждений, парка либо сквера, ресторанов, салонов красы, фитнес-клуба и других обычных для представителей бизнес-класса объектов.

Что касается второго «пула» оценочных черт – связанных с понятием «вторичный» - здесь все еще труднее. 1-ый очень принципиальный момент, на который специалисты «Авангард М» рекомендуют направить повышенное внимание - это история квартиры, при этом в 2-ух качествах. Во-1-х, так именуемая юридическая чистота объекта. «Многие квартиры в нашем секторе вначале были коммунальными. А это означает, что у их непростые «судьбы», - подчеркивает Алла Вишневская. – И очень принципиально кропотливо проверить всю цепочку переходов прав по предшествующим сделкам, объясняя и подтверждая документально не понятные вам моменты. Ведь нет ничего проще ясности».

Во-2-х, в квартирах вторичного «бизнес-класса» часто проведена полная перепланировка и изготовлен дизайнерский ремонт. И наличие разрешения на произведенную перепланировку – очередное требование, которое предъявляют покупатели к приобретаемому объекту.

«Даже если в квартире все изготовлено совершенно в техническом плане, но нет официального разрешения на перепланировку, реализовать ее фактически не может быть, - заключает Алла Вишневская. – Да, в секторе эконом-класса клиент часто соглашается с тем, что, к примеру, часть стенки снесено безо всякого разрешения. Ему важнее приобрести понравившийся вариант по неплохой стоимости, чем доплатить за хлопоты по оформлению «бумаг». Но, для потребителей бизнес-класса даже неузаконенный перенос двери может стать предпосылкой отказа от покупки. Так как они желают получить стопроцентно готовый объект, в который можно въехать практически в денек получения документов о принадлежности и больше ни о чем же не волноваться.»