Из столичных квартир исчезают комнаты

29 Июль 2013

Борьба за понижение бюджета покупки – основной тренд современного посткризисного рынка недвижимости. Пришедшие на замену стандартным русским 33 кв.м. просторные квартиры нулевых годов сменились после 2008 года компактными квартирами, а сейчас застройщики, изменившие номенклатуру квартир в собственных проектах, предлагают покупателям таковой продукт как студии – квартира с единственной комнатой и интегрированной кухней. По данным Аналитического Центра Est-a-Tet, сейчас студии занимают до 15% от рынка эталон и эконом-класса, до 7% от рынка бизнес-класса, 5% от элитного рынка в старенькой Москве и 3% от рынка Подмосковья. Этот сектор можно именовать одним из самых многообещающих – конкретно студии сейчас являются самым легкодоступным жильем.

В старенькой Москве студии в новостройках в главном представлены апартаментами – за 2,5 - 5 млн. можно приобрести 18-30 метровую студию. Исключением является комплекс «Life-Митинская», расположенный в старенькой части Москвы, но в районе Митино, за пределами МКАД. Тут можно приобрести 30-метровую студию за 4,7 млн. рублей.

Необходимо отметить, что цена квадратного метра в таких студиях далековато неэкономная – от 110 до 141 тыс. рублей, но благодаря небольшим площадям бюджет покупки сравнимо маленькой для столичного рынка. Так, 5,5 млн. рублей стоит студия в комплексе бизнес-класса рядом с ТТК, неподалеку от метро Красносельская.

«Вопреки расхожему воззрению, что студии приобретают только инвесторы, толика вкладывательных сделок в структуре продаж этого сектора занимает только стандартные 30%, - комментирует Управляющий Аналитического Центра  Est-a-Tet Денис Бобков, - другие – обладатели малого и среднего бизнеса (20%), менеджеры среднего звена большой компании (40%) и муниципальные служащие среднего ранга (10%)».

Студии приобретают предки – студентам, обладатели бизнеса и служащие – как другое жилище (к примеру, семья живет на даче, но в городке есть квартира, где можно переночевать по мере надобности), также юные семьи без малышей, которые желают жить в Москве и могут позволить для себя только маленькое по площади жилище. Инвесторы приобретают студии как с целью предстоящей перепродажи, так и для сдачи в аренду. Беря во внимание рост студий в новых проекта, в наиблежайшие годы рынок аренды Москвы значительно пополнится из-за этого предложения.

«Студии – современный, престижный, европейский формат недвижимости, - комментирует Денис Бобков, - основной плюс студий в том, что все квадратные метры употребляются по предназначению, а процент нежилых помещений в квартире близится к нулю против обыденных 20-25% в стандартных квартирах, которые образуют коридоры, прихожая и т.д.».

В последние 10 лет довольно большая часть однокомнатных квартир на вторичном рынке была переделана собственниками в студии, что позволило прирастить жилую площадь и повысить эффективность ее использования. По различным данным, самостийные студии составляют до 10% от рынка однокомнатных квартир Москвы.

Спрос на новые компактные квартиры-студии площадью от 17 до 30 кв.м. обоснован низким бюджетом приобретения по сопоставлению с ординарными однокомнатными квартирами, площадь которых составляет сейчас в среднем около 40 кв.м.

В Столичной области предложения по квартирам студиям представлены в главном проектами эконом-класса – самую дешевенькую студию можно приобрести всего за 1 млн. рублей в Домодедово (42 тыс. рублей за кв.м.), самую небольшую (22 кв.м.) в Пушкинском районе в проекте Ок`виль, наибольшая студия – 32 кв.м. – продается в Красногорске. Готовые студии в сданных домах продаются в ЖК «Одинцовский парк» в Одинцово.

«Студии в Столичной области – это, обычно, 1-ая покупка, - комментирует Денис Бобков, - тут процент вкладывательных сделок несколько ниже, чем в Москве – около 20%, и выше процент юных семей и студентов – около 40%, в остальном покупатели приблизительно те же, что и в Москве».

По данным Est-a-Tet, формат студий в Столичном регионе будет развиваться – сейчас каждый 3-ий проектируемый объект недвижимости предлагает такие квартиры. Студии строят не только лишь в Москве, да и фактически во всех больших городках – Санкт-Петербурге, Красноярске, Челябинске и других миллионниках, фактически всюду – при активной поддержке страны, потому что студии – это на сей день один из немногих вариантов сделать жилище пусть меньше по размерам, но хоть незначительно доступнее.