Trade-in: скорость либо выгода?

03 Декабрь 2013

Сейчас больше строй компаний и агентств недвижимости предлагают покупателям пользоваться услугой трейд-ин. Вначале данная система получила наибольшее развитие в авто отрасли и сейчас является достаточно всераспространенным методом приобретения машины: человек привозит в автосалон собственный подержанный автомобиль, производит нужную доплату и получает взамен новое авто.

 Не так издавна данная схема стала употребляться и на рынке недвижимости. Подробнее о системе трейд-ин говорят спецы ГК «МИЦ». Сущность её заключается в том, что обладатель реализует свою недвижимость риэлторскому агентству, а вырученные средства вносит в покупку нового жилища. При всем этом если агентство недвижимости заходит в состав группы компаний, где есть также и застройщик, то клиенту могут предложить жилище в новостройке. На 1-ый взор, данная схема очень припоминает обширно применяемый в нашей стране взаимозачет. Но, по словам директора компании «МИЦ-Недвижимость» Инны Игнаткиной, меж этими схемами имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что клиенту не нужно ожидать, пока агентство недвижимости продаст его квартиру, он может сходу доплатить нужную сумму и въезжать в новое жилище. Такая схема смотрится очень комфортно. Но есть у неё и свои аспекты. Так, если вы желаете пользоваться системой трейд-ин, ваша квартира должна соответствовать определенным требованиям. Во-1-х, она должна находиться в Москве. Другую недвижимость, ввиду её более низкой ликвидности и цены, риэлторы навряд ли захочут принять. Во-2-х, квартира должна находиться в вашей принадлежности более трёх лет, потому что в неприятном случае для вас придется платить налог с реализации в размере 13% от цены, а это уменьшает покупательскую способность. И, в-3-х, квартира на момент сделки должна быть на физическом уровне и юридически свободна. Не считая того, по системе трейд-ин не получится использовать долю в квартире либо комнату - только всю квартиру полностью. Если ваша квартира соответствует данным требованиям, то дальше делается оценка её цены. При всем этом следует учесть тот факт, что оценена она будет на 10-15% дешевле её реальной рыночной цены. По словам профессионалов ГК «МИЦ», время от времени дисконт при продаже квартиры по данной системе может доходить даже до 30% цены. Взаимозачет же дает возможность избежать настолько значимой уценки. Если же обладатель при продаже теряет, как минимум, десятую часть цены жилища, то чем все-таки разъясняется все растущая популярность системы трейд-ин? Разъясняется это тем, что такая сделка проходит очень стремительно и просто. Чтоб добиться соглашения с агентством недвижимости клиенту, обычно, нужно не больше недели, в то время как самостоятельная продажа жилища и поиск нового могут продолжаться несколько месяцев. 

Как результат, можно сказать, что трейд-ин – это резвый метод поменять старенькую квартиру на новое комфортное жилище в новостройке в Подмосковье. Но скорость – это, на самом деле, единственный плюс данной системы. Главный же минус заключается в суровом понижении цены жилища.