Игорь Индриксонс: Как пострадали русские инвесторы в итоге кризиса в Еврозоне

12 Май 2014

Как кризис в Еврозоне воздействовал на  русских инвесторов в недвижимость? Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник портала indriksons.ru, считает, что больше всего пострадали те инвесторы, которые вложились в слабо контролируемые государством рынки.

«Покупатели недвижимости в Еврозоне по-разному отреагировали на кризис. Те россияне, кто брал недвижимость во Франции, Австрии, Германии, - не пострадали вообщем, так как это агрессивно регулируемые государством рынки», - гласит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость. - Тогда как с начала кризиса 2007 г. в Испании падение цен на недвижимость составило в неких районах до 60%, в Греции падение достигнет ещё более внушительных  характеристик, ведь Греция только начала падать. В большинстве южных государств недвижимость подешевела в среднем на 30%».

Но, по воззрению профессионала,  неверно связывать эти действия с принадлежностью к Еврозоне: «Евро здесь не при этом. Все находится в зависимости от того, как правительство держит под контролем рынок недвижимости в той либо другой стране, есть ли ограничения на покупку наибольшего количества квадратных метров в одни руки, есть ли штрафные санкции при перепродаже в течение 3 лет с момента покупки и т.д», - убежден Индриксонс. 

На германском рынке недвижимости благодаря законодательным ограничениям не происходило масштабных спекуляций, и цены на недвижимость только несущественно колебались. Высочайшие налоги на недвижимость привели к тому, что немцы оказались в ситуации, когда прибыльнее снимать, а не брать. В свою очередь, рынок аренды также агрессивно контролируется государством - к примеру, арендную плату можно увеличивать только на установленную правительством ставку.

Во Франции у 80% ипотечных заемщиков - кредиты с фиксированной ставкой. В этой стране покупка недвижимости по схеме leaseback контролируется государством, на каждый одобренный объект действует страховка, а в случае банкротства застройщика правительство берет на себя обязанности по поиску нового. И только во Франции клиентам leaseback предоставляются значительные налоговые льготы и вычеты – а именно, возмещение НДС в размере 19,6%.

В то же время Индриксонс приводит в пример страны с суровыми неуввязками в экономике, где правительство производит суровый контроль за рынком жилища. А именно, в Италии строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким грустно известным последствиям, как в Испании, где правительство не контролировало выдачу разрешений на строительство. Не считая того, до кризиса цены тут не росли такими резвыми темпами, как в остальной Европе. С начала кризиса недвижимость тут подешевела на 20%. Непременно, экономика страны слабенькая. Госдолг страны составляет 1,9 трлн евро (120% ВВП), но, в отличие от экономики страны в целом, на рынке недвижимости не было предпосылок, соответствующих для других проблемных рынков. 

В Португалии в период с 1996 по 2006 гг. рост цен на недвижимость не превысил 10% (как в Германии), тогда как в примыкающей Испании жилище за то же десятилетие подорожало на 110%. Португалия никогда не испытывала строительного бума, рынок не был перенасыщен, потому недвижимость не была переоценена.

А вот за ирландским рынком недвижимости правительство не уследило. Но тут рынок испытывает другие препядствия, ежели в Испании. «В Ирландии выдавались  subprime-кредиты. При всем этом в период с 1997 по 2007 г. рост цен на первичном рынке составил более чем 200%, а на вторичном — 280%, но это происходило на фоне реального экономического роста. Вобщем, Ирландия представляется реальным соперником Англии, а вложения в ее недвижимость на деньке сулят отличные перспективы, - заключает Игорь Индриксонс.

___________________________________________________________

Игорь Индриксонс – общепризнанный профессионал в отрасли интернациональных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 вкладывательных ранцев недвижимости общей ценой более 1 млрд баксов. Имеет высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от «Cass Business School», Лондон.

В протяжении всей карьеры консультировал большие вкладывательные фонды, хедж-фонды, банки и больших личных инвесторов в Лондоне и Рф. Предназначил всю свою сознательную карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В Рф и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в недвижимость.