Деревни пользуются спросом

04 Май 2013

Специалисты Гильдии риэлторов Москвы отмечают, обитатели столичного региона приобретают дома и участки не только лишь в организованных коттеджных поселках столичной области, да и деревнях. При этом, толика таких предложений на рынке не малая - 30% от общего объема пригородной недвижимости Подмосковья.

«Предложения о продаже домов либо участков в деревнях Подмосковья встречаются довольно нередко. Вы сможете отыскать как участок с ветхим домом, так и довольно современный и отменно построенный особняк», - отмечает Игорь Сорокин, генеральный директор «Мэтр Роше Ника».

Приобретают такие варианты люди, которые не желают получать загородную недвижимость в организованных поселках из-за часто завышенных цен на эксплуатационные расходы, гласит эксперт. Интересуются ими также и по личным происшествиям, к примеру, стремятся поселиться рядом с родственниками либо просто комфортно по месторасположению. К тому же, покупая объект в деревне, будущий собственник не «связывает себя по рукам и ногам» общинными обязательствами по оплате охраны поселка, асфальтированию дорожек, организации маломальской инфраструктуры. Обладатель деревенского дома обустраивается без помощи других в согласовании со своими способностями и вкусом. Правда, есть и минусы: различный соц статус соседей, в случае покупки участка, необходимость самостоятельного подведения коммуникаций.

«Цены на объекты в так именуемой стихийной застройке, обычно, на 10-20% ниже, чем на сопоставимые по чертам объекты в организованных поселках. Это обосновано тем, что собственники схожих объектов часто по личным происшествиям продают свою недвижимость и не преследуют цель получить прибыль от реализации, в отличие от девелопера», – разъясняет Игорь Сорокин.

По данным Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, сейчас значимая часть пригородных домов в деревнях на расстоянии от 4 до 50 км от МКАД продается по Ярославскому, Симферопольскому, Новорязанскому, Волоколамскому, Щелковскому, Осташковскому, Киевскому, Каширскому, Ленинградскому и Дмитровскому фронтам. Древесные дома площадью 50-90 кв.м на маленьких участках в 6-7 соток зависимо от состояния можно приобрести за 2-3,5 млн. рублей. Более приличные размеры от 140-270 кв.м обойдутся дороже – от 8 до 13 млн. рублей.  Кирпичные сооружения 70-100 кв.м предлагаются за 2,5-4 млн рублей, 260-305 кв.м по стоимости добиваются 18 млн рублей.

Покупая объекты недвижимости у личного лица в древне, специалисты рекомендуют проверить:

- правоустанавливающие документы на собственность;

- дееспособность торговца;

- при наличии коммуникаций - наличие соответственных договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- при отсутствии коммуникаций, проработать вопрос о технической способности и цены их подведения;

- в случае приобретения готового дома - пригласить для экспертизы его свойства спеца по строительству.