Группа компаний «МИЦ» обсудила трудности ипотечного кредитования в Рф

28 Февраль 2014

23 марта 2012 года в Москве прошла конференция «Ипотека в России», в какой приняли роль представители муниципальных структур и русского бизнес-сообщества: Министерства экономического развития РФ, АИЖК, русских банков, ведущих девелоперских и риэлторских компаний. Участники мероприятия поделились практическим опытом и обсудили животрепещущие трудности ипотечного кредитования.  

Ближайшее время рынок ипотеки в Рф продолжает набирать обороты и показывает уверенный рост. Приметно возросла линейка ипотечных банковских товаров, банки проводят либерализацию критерий кредитования и требований к заемщикам. Все же, русский рынок ипотечного кредитования все еще отстает от развитых западных государств, а ипотечные продукты остаются труднодоступными для подавляющего числа россиян.

В деловом форуме с докладами выступили: Людмила Преснякова, директор проекта «Человек и деньги» Фонда «Общественное мнение»; Сергей Кадук, начальник Управления долговых рынков «ВЭБ Капитал»; Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ».

Началась конференция с доклада Людмилы Пресняковой, которая акцентировала внимание аудитории на соц качествах развития рынка ипотечного кредитования в Рф. Согласно исследованиям Фонда «Общественного мнения», удачному развитию ипотеки в Рф препятствует неспособность населения планировать свои доходы на длительную перспективу, также недоверие к коммерческим банкам со стороны населения. По ее воззрению выход из сложившейся ситуации представляется вероятным средством воспитания денежной грамотности посреди населения.

Другой темой для обсуждения стал доклад Сергея Кадука «Инструменты вербования финансирования ипотечного кредитования». По его прогнозам рынок ипотечного кредитования в Рф продолжит расти. Толика муниципальных банков в нем будет возрастать, в то же время коммерческие банки не утратят свои позиции благодаря гибким требованиям к пакету документов от заемщика, также более резвому процессу принятия решения по выдаче кредита.

Позицию девелоперов в собственном выступлении представил Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». На примере проекта «Новое Павлино» в городке  Железнодорожный спикер показал две животрепещущие схемы кредитования строй проектов, также привел данные по доле ипотечных сделок в проектах ГК «МИЦ». «Несмотря на то, что спрос на объекты недвижимости существенно превосходит предложение, грамотный застройщик должен уделять внимание развитию ипотечных инструментов, диверсифицировать линейку предложения, делать собственный продукт очень легкодоступным для населения. В рамках собственных объектов ГК «МИЦ» имеет договоренности с ведущими банками. Результатом взаимовыгодного сотрудничества является обилие ипотечных банковских товаров и особых программ», - отметил в собственном выступлении Константин Шибецкий.

По окончании сессии участники мероприятия продолжили дискуссировать задачи развития российского рынка ипотечного кредитования в рамках панельной дискуссии «Построение работы с застройщиками», модером которой также выступил Константин Шибецкий. В дискуссии приняли роль: Юлия Веденеева, начальник управления реализации проектов «Велес Девелопмент»; Лена Кураткина, начальник отдела развития клиентских программ и ипотеки ГК ПИК; Дмитрий Раев, представитель юридической консалтинговой компании «Гид Луарэт Нуэль».

 В ходе дискуссии участники сделали вывод, что для рационального количества продаж по ипотечным программкам застройщику довольно иметь договоренности максимум с шестью банками. Повышение числа банков-партнеров не всегда отлично и может вызвать огромные трудовые затраты снутри компании. В собственном выступлении представитель «Велес Девелопмент» указала на необходимость развития ипотечных программ для различных форматов жилища, в том числе для пригородных таунхаусов и особняков.

Участники приостановили своё внимание и на юридических качествах ипотечного кредитования, обсудили не так давно принятые конфигурации в законодательстве, а именно, 405 ФЗ от 6 декабря 2011 года. Подводя результат дискуссии, Константин Шибецкий высказался относительно минимизации рисков при выборе объекта недвижимости на шаге строительства: «Большое количество банков-партнеров, аккредитовавших строительный объект на низкой стадии готовности, понижает возможность недостроя и показывает на репутацию застройщика».