Вторичный рынок жилища РФ в ожидании конца света

06 Ноябрь 2013

Последний месяц озари показал, что никакие магические пророчества не способны приостановить россиян, желающих решить квартирный вопрос. Наши люди страшатся только экономических кризисов и роста курса валют, но никак не конца света. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», цена квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла в 90% исследованных городов. 

Каждомесячный мониторинг, проведенный спецами портала «МИР КВАРТИР», показал, что ажиотаж на вторичном рынке недвижимости продолжился.

 Растет всюду, но понемногу

В октябре, по данным портала «МИР КВАРТИР», в 36 из исследованных 40 городов РФ (90%) цена квадратного метра возросла, а снизилась только в 4. При всем этом наибольший рост цены квадратного метра составил +4,4%, а наибольшее падение - 3,4%.  

Вобщем, для тех, кто только собирается приобрести жилище, есть и веселые анонсы – практически в половине исследованных городов рост цен в ноябре оказался малозначительным, наименее 1% (19 городов). Еще в 17 городках он составил от 1 до 4,4%. Более серьезно выросла цена квадратного метра в Томске (на 4,4%, до 47501 руб.), Барнауле (на 2,6%, до 43439 руб.) и Анапе (на 2,3%, до 59742 руб.).

Падали, соответственно, цены только в 10% регионов. Наибольшее понижение средней цены «квадрата» отмечено в Краснодаре (-3,4%, до 45491 руб.) и Новосибирске (на 3%, до 54332 руб.).

Повсеместный, но маленький рост цен свидетельствует о стабильности рынка. «Даже на данный момент, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превосходит инфляции. Это гласит о стабильности, также о том, что в ближнем квартале ситуация не должна поменяться. Естественно, если не произойдет каких-либо глобальных катаклизмов», - разъясняет генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. 

Глобальные катаклизмы не стращают россиян

В последний осенний месяц дискуссии о будущих катаклизмах ведутся все почаще. Причина обыденна – окончание календаря старых майя, и назначенный на 21 декабря этого года очередной конец света. Бензина в костер подлил и Лама из монастыря Гьяндрек под Кайласом (Тибет), узнаваемый как Оракул Шамбалы, сделавший заявление для NASA, и предсказавший, что древнейшие майя не ошиблись. 21 декабря, по его воззрению, мир накроет «тишина и кромешная тьма». Правда, солнце появится практически через три месяца, но ранее жителям земли придется испытать много потрясений.

Каждомесячный мониторинг портала «МИР КВАРТИР» наглядно показал, что в Рф в будущий конец света верует не больше людей, чем в других странах. Процент наивных чудаков невелик, есть отдельная категория людей, которые пробуют сделать на их средства, но большая часть россиян решают свои квартирные вопросы, не ориентируясь на пророчества о вероятных катаклизмах.

К примеру, согласно теории доктора философии, историка и академика Публичной академии государственной безопасности, кандидата географических наук Николая Жарвина, огромная волна смоет Америку и Северную Европу, а из наших городов пострадает Санкт-Петербург и Калининград.  

В северной столице, похоже, этот прогноз никого не смущает. По данным «МИРА КВАРТИР», в ноябре в Санкт-Петербурге средняя стоимость квадрата выросла на 0,9% и составила 101293 рубля, а средняя цена выставленных на продажу квартира возросла на 4,6%, до 8450621 рублей. Негабаритная «однушка» обойдется покупателю чуток наименее 3 млн рублей (2977077 руб.), рядовая – практически на миллион дороже, 3790426 рублей, «двушка» - в 5860968 рублей, а за трехкомнатную квартиру придется выложить в среднем 9218280 рублей. «В Питере за последний осенний месяц вышло еще одно вымывание дешевеньких квартир. На самое дешевое и маленькое по площади жилище нашлись покупатели, в итоге на рынке остались или более дорогая недвижимость, или жилище большей площади», - гласит Павел Луценко. 

Еще одна возможная жертва «всемирного потопа», Калининград, по росту цен перещеголял северную столицу. В ноябре средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,3% и составила 50825 рублей, более подорожали в городке конкретно маленькие квартиры: средняя стоимость негабаритной «однушки» составила 1968748 рублей, а обыкновенной однокомнатной квартиры 2821286 рублей. Более дорогие и огромные по площади квартиры за последний осенний месяц малость снизились в стоимости, к примеру, «двушки» подешевели на 1,3%, до 3763321 рублей. «Очевидно, что в этом городке процесс «вымывания» еще не закончился, и торговцы огромных по площади квартир, вправду желающие реализовать недвижимость, обязаны мало понизить цены», - гласит Павел Луценко.

Из прибрежных городов в ноябре цены росли и в Анапе. Невзирая на то, что этому городку не прочат скорую ликвидацию средством огромной волны, можно представить, что «в случае чего» он окажется одним из более пострадавших как расположенный на берегу моря и не имеющий естественных защитных барьеров. Покупателей, вобщем, это не стращает: в месяц средняя стоимость квадрата тут выросла на 2,3% (до 59742 руб.), а стоимость квартиры – на 3,4% (до 4182188 руб.).

Спасется только дальновидный

Необходимо отметить, что некие граждане к дилемме конца света относятся довольно серьезно. Во всяком случае, места в бункерах, открывающихся перед 21 декабря, в мире пользуются большой популярностью. По сообщениям СМИ, в Германии, к примеру, будет открыто подземное убежище времен 2-ой мировой войны, расположенное на полосы Мажино, а 30 гражданам, желающим пережить там апокалипсис, во время запланированных катаклизмов будут предложены пряники и глинтвейн. А янки, интенсивно готовящимся к мероприятию, были изготовлены более суровые предложения. К примеру, застройщик Ларри Холл, по данным портала obeschania.ru, предлагает своим клиентам шикарные квартиры, построенные в … заброшенной пусковой шахте на глубине 53 м. Стоимость этажа – всего 2 млн. баксов, и три с половиной этажа уже выкуплены. Вобщем, не все предложения, рассчитанные на параноиков, опасающихся конца света, в этой части мира оказались нужны. Выставленная на продажу за 2,95 млн. баксов сначала года галлактическая станция Jamesburg Earth Station, по данным издания California Real Estate Mortgage, пока не отыскала собственного покупателя. В качестве «нагрузки» совместно со станцией предлагался участок земли в Калифорнии площадью около 64 га, дом с 3-мя спальнями, вертолетная площадка, 10-этажная антенна и пр., но стоимость, разумеется, оказалась неподъемной для озабоченной концом света аудитории.

В Рф тоже есть граждане, которые серьезно пробуют предугадать будущие катаклизмы. К примеру, группа москвичей и питерцев в количестве 2-ух 10-ов человек перебралась в поселок Точильный Челябинской области, надеясь переждать там «конец света». Граждане приобрели дома и обзавелись натуральным хозяйством в виде съедобных пернатых, заполучили свиней, коз и скотин. Вобщем, особенного наплыва желающих пережить глобальный потоп Челябинск не испытал, во всяком случае на цены квадратного метра это не отразилось. По данным портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадрата в ноябре выросла всего на 0,3%, до 37608 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 1,6%, до 2001691 рублей.

В Ульяновске нашелся один гражданин, который начал готовится к катаклизму заблаговременно. По данных местных СМИ, некоторый Андрей А. продал все – квартиру, бизнес, все имущество и вложил вырученные средства в создание капсулы, которая должна уберечь его от конца света. Капсулу сделать удалось, и сейчас удовлетворенный обитатель Ульяновска готов повстречать всякую неудачу во всеоружии. К счастью, основная часть его земляков продолжила решать квартирный вопрос более классическими методами. В ноябре, по данным портала «МИР КВАРТИР», цена квадратного метра в городке выросла на 0,9%, до 39266 рублей, а средняя цена квартиры – на 1,2%, до 2290136 рублей.

Многие предсказатели считают, что одним из немногих мест, где можно будет уцелеть в случае конца света, окажется Алтай. Предприимчивые риэлторы не преминули этой прелестной мыслью пользоваться: в качестве 1-го из преимуществ при покупке участка в Чемальском районе республики они именуют … бункер для защиты от глобальных катаклизмов, построенный в элитном экологическом поселке площадь 425 га с автономным жизнеобеспечением. Понятно, что чем поближе к бункеру – тем выше стоимость. «Ну, а если катаклизма не случится – вы можете пользоваться всеми преимуществами отдыха на Алтае», - обещают неунывающие риэлторы, придумавшие настолько красивый рекламный ход для реализации «залежавшейся» недвижимости.  

Вобщем, по данным портала «МИР КВАРТИР», цена квадратного метра недвижимости в Алтае в прошедшем месяце выросла на 2,6%, до 43439 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 0,5%, до 2268591 рублей. Хотя с концом света спецы этот факт не связывают. «Рынок в этом городке довольно нестабилен, до мая стоимость квадратного метра падала, летом равномерно цены стали расти, а наибольший пик был отмечен в сентябре, когда стоимость квадрата выросла до 45210 рублей», - отмечает Павел Луценко.  

И, в конце концов, самая логичная для Рф история случилась в Красноярске. Тут предприимчивые ребята серьезно вели торговлю местами в бункере, в каких все желающие могли бы пережить будущие катаклизмы. Цены оказались полностью достойные: спасение для мужчины обошлось бы в 500 тыщ рублей, дамы – в 300 тыщ рублей, а билет на малыша до 7-ми лет – 100 тыщ рублей. Таким макаром, продажа негабаритной «однушки» (ее цена в ноябре, по данным портала «МИР КВАРТИР», составила 1848776 рублей), дозволила бы спастись семье из 6 человек: бабушке с дедушкой, супругу с супругой, также двум детям до 7 лет. Еще около 50 тыщ рублей осталось бы на приобретение вещей первой необходимости, позволивших сделать жизнь в бункере веселее. Питание и медпомощь, по данным устроителя бункера, были уже включены в цена. Правда, только до вечера 22 декабря. По блиц-цене путевки в бункер приобрели около 20 человек, чем серьезно озадачили организатора шоу, решившего просто пошутить, как он признался журналистам «Комсомольской правды».   

Тем временем, в ноябре квартиры в Красноярске подорожали без всяких бункеров: средняя стоимость квадрата выросла на 1,8%, до 55874 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 3,2%, до 3105050 рублей. «В этом, ну и многих других, русских регионах рост цены квадратного метра этой осенью можно разъяснить полностью житейскими причинами. Банки более охотно дают ипотеку, покупатели оправились от кризиса и накопили средств на начальный взнос, в октябре люди получили сертификаты, при этом как военные, так и переселенцы с севера, что вызвало повышение спроса, и, соответственно, вымывание с рынка дешевенького жилища с следующим ростом цен», - гласит Павел Луценко. Не считая того, в преддверье новогодних праздничков россияне обычно хотят решить квартирные вопросы, чтобы не бояться будущих денежных кризисов и колебания курсов глобальных валют. Так что конца света россияне в большинстве собственном не страшатся, им бы успеть сертификаты использовать…