Большая часть продаж квартир из-под залога – дело рук инвесторов

30 Декабрь 2013

Порядка 50-65% квартир,  распродаваемых из-под залога, принадлежит инвесторам. Об этом свидетельствует исследование департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Специалисты говорят, что на рынке недвижимости очень популярно приобретение новостроек в ипотеку на ранешней стадии строительства с целью следующей перепродажи.  Люди, которые утратили возможность выплачивать ипотеку, составляют меньшинство.

Специалисты департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»  еще одно исследование предназначили вопросу реализации заложенного в банке жилища. Многие почему-либо убеждены, что продажа квартиры, находящейся в залоге у банка,  невозможна. Но, это утверждение не соответствует реальности. Очевидно, по сопоставлению с обыкновенной, схожая сделка просит огромных усилий, но при содействии грамотного риэлтора она проходит для клиента без особенных заморочек.   Так кто же прибегает к продаже заложенной банку недвижимости?

Управляющий департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин» гласит:

- Основную массу  клиентов, продающих заложенные в банке квартиры, можно поделить на 3 группы. Самая большая  - это инвесторы, которые получали жилище на ранешних шагах строительства  для того, чтоб позже перепродать его подороже. Даже с учетом процентов по кредиту и дисконта к рынку квартир с залогом, подобные инвестиции приносят доходность 18-35% годичных. Толика таких клиентов колеблется от 50 до 65%.

Еще одну – достаточно многочисленную категорию клиентов – составляют люди, желающие сделать лучше свои жилищные условия. Обладатели реализуют заложенные банку квартиры для того, чтоб поменять их на жилище большей площади либо с наилучшим месторасположением, очевидно, снова же с привлечением заемных средств. Облагораживают условия, обычно, 30-40 % клиентов.

Последняя и самая малая группа - люди, которые не могут далее исполнять обязательства по кредиту и обязаны реализовать жилище. К счастью, толика таких квартир в общем объеме продаваемых и находящихся в залоге у банка объектов не велика и составляет не больше 10%.

Специалисты департамента ипотеки и кредитов также говорят о технической стороне вопроса. На сделке клиент зачисляет средства на счета (закладывает в ячейки либо открывает аккредитивы) в банке, где заложена квартира. Средства распределяются последующим образом: остаток ссудной задолженности для банка-кредитора и оставшаяся часть - для торговца квартиры. При всем этом условия доступа к счету определяются так, что если по каким-то причинам регистрация не пройдет, то доступ ко всем деньгам получит торговец квартиры.

Часто банк сходу предоставляет документы для снятия залога, тогда и может быть одновременное снятие обременения и регистрация перехода права принадлежности. И занимает это не 10 дней, как обычно, а только 5 рабочих дней.

Неувязкой при проведении схожих сделок является появление рисков и дополнительных денежных издержек (на аренду ячеек, открытие аккредитивов). Величину этих рисков и издержек существенно определяют требования и тарифы банка, в залоге у которого находится квартира.

Андрей Владыкин резюмирует:

-  В конечном итоге, можно отметить, что продажа из-под залога не является самой обычной сделкой, но по мере надобности провести её можно без особенных заморочек, в особенности, если при появлении залога были уточнены вероятные схемы реализации из-под него.