Аренда квартиры либо ипотека: что прибыльнее?

09 Июнь 2013

Ипотека либо аренда? Эта проблема отлично знакома тем, кто по ряду актуальных событий обязан находить жилище. И в этом случае, когда квартира нужна в кратчайшие сроки, большая часть из нас поразмыслит сначала об аренде. Но так ли прибыльна аренда по сути? Ипотека, естественно, сложное мероприятие, но её результатом является приобретение собственного жилища. Ипотеку и аренду сравнили спецы ГК «МИЦ». 

Вариант аренды завлекает многих за счет 2-ух событий: посильная каждомесячная плата и возможность в хоть какой момент порвать договор с тем, чтоб отыскать более доступное жилище (к примеру, в случае утраты работы либо других проблем).

Очередной важный момент, способный отпугнуть от ипотеки - это высочайшие банковские ставки. В среднем ипотечная ставка на сегодня составляет около 12-14%, и если не погасить кредит досрочно, переплата может обойтись в еще одну цена квартиры. Не считая того, естественные опаски у клиентов вызывают строгие условия банков: стоит только малость просрочить каждомесячный платеж, и для вас угрожают штрафные санкции, а если не платить в течение нескольких месяцев – жилища можно лишиться совсем. Далековато не все могут с уверенностью предсказывать свое финансовое состояние на 10-15-20 лет вперед.

Но давайте разглядим и другую сторону вопроса. Во-1-х, покупая квартиру в ипотеку, вы становитесь собственником жилища, в то время как арендная плата – это всего только плата за проживание, и она ни на шаг не делает вас поближе к хотимой цели.

Во-2-х, ипотечное жилище дает гарантированную возможность зарегистрироваться, начать ремонт (кроме перепланировок, которые необходимо согласовывать с банком), обзавестись мебелью. Другими словами – всеполноценно обустроиться на новеньком месте. Согласитесь, вариант аренды это позволяет далековато не всегда.

И в-3-х, ипотека, в отличие от аренды, дает чувство стабильности. Вы уже не зависите от планов квартировладельца, и для вас не придется в спешке переезжать, если он решит, например, реализовать свою собственность.

А сейчас самый актуальный вопрос:  что же все-же прибыльнее в финансовом плане – квартира в ипотеку либо аренда жилища? Наилучшим аргументом будет сухой язык цифр. Разглядим последующий вариант: однокомнатная квартира в Москве, около м. Пражская, общая площадь – 38,2 кв. м., жилая площадь – 19,3 кв.м. Цена – 6 500 000 руб. При помощи ипотечного калькулятора можно высчитать, что начальный взнос за квартиру составит около 30% цены, годичная кредитная ставка – от 13,5% (находится в зависимости от начального взноса, страхового полиса, срока кредитования). Приблизительный расчет будет таким: Начальный взнос за квартиру – 1 950 000 руб. Размер кредита – 4 550 000 руб. Срок кредитования – 10 лет. Ипотечная ставка – 13,5%, как следует, аннуитетный платеж – 69 285 руб.

Аренда аналогичной квартиры в том же районе Москвы в среднем составляет около 35 000 руб. за месяц. Итого, разница меж ипотекой и арендной платой выходит около 34 000 рублей за месяц. Допустим, арендуя квартиру, мы будем откладывать эти средства, чтоб с течением времени приобрести собственное жилище. В таком случае для скопления 6,5 млн. рублей пригодится практически 15 лет. Но давайте учтем, что у нас уже есть сумма начального взноса. В таком случае оставшуюся цена квартиры (4 550 000 руб.) можно собрать чуток более чем за 11 лет. Меж тем жилище по ипотеке было бы нашим уже за 10 лет. Выводы явны.

Ах так комментирует данный вопрос директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Ольга Антонычева: «Несмотря на то, что аренда квартиры многим кажется более обычным и экономным вариантом, на самом деле это не совершенно так. Разница меж ипотекой и арендным платежом не так велика, притом не будем забывать, что арендные ставки повсевременно вырастают. В этом смысле ипотека,  с ее возможностью «зафиксировать» цена жилища, смотрится красивее.

С другой стороны, трудно опровергать, что для многих людей ипотечный кредит на 10-20 лет несет внутри себя определенный риск, ну и сама процедура дизайна, выбор жилища и банка может содержать «подводные камни». Я думаю, в любом случае будет уместно обратиться к проф риэлторам – они смотрят за ситуацией на рынке и посодействуют сделать верный выбор».